【住展房屋網/台北報導】繼財政部、央行之後,金管會再宣布打房新措施,除限制每人自用住宅貸款「一生一次」,並提高銀行方非自用住宅貸款的風險係數。住展企研室認為,金管會此次打房措施,比財政部與央行來得重,也確實打到要害。 

據金管會表示,未來銀行承貸時,名下無自用住宅、且第一次申請自用住宅貸款者,才能適用45%的風險權數;金管會也將修正行政規定,更嚴格定義「第2戶房貸」的範疇,未來只要是銀行列為「第2戶房貸」的放款,以及修繕裝潢貸款,風險權數都將以100%計算。 

住展企研室指出,過去公股行庫配合央行打房政策,緊縮房貸業務量,並提縮減房貸成數、提高房貸利率,然而公股行庫受限,民間金融機構卻樂得撿拾這塊大餅,投資者仍然容易借到錢,因此打房效果相當有限。 

但金管會做法卻直接切入要害,要求使用自用住宅貸款者,只限「一生一次」,投資人沒辦法像過去一樣,用人頭戶來重覆申請自用住宅優惠貸款;即使要收買沒買過房子的人頭戶,不僅相對不易,而價格可能更貴。 

其次,金管會要求銀行若核准非自用住宅房貸、修繕等類貸款,風險權數一律上調至100%,意謂著銀行只要貸出一千萬,就要全額提列一千萬;這麼一來,銀行貸款給投資客的意願就會下降,即使願意放貸給投資客,在放貸成本大幅拉升的情況下,房貸利率必然會提高,投資客的買房成本就會隨之上升。 

金管會所公布的新措施,涵蓋公股與民營金融機構,直接堵住資金源頭,殺傷力比央行管制措施來得大,未來投資客取得資金相對不易,投資氣焰應會明顯減少。 

然而,隸屬於農金局管轄的農、漁會信用部,金管會是鞭長莫及,若農金局不跟進,未來投資客轉向農、漁會信用部申貸的比例會越來越高,這點值得官員提先戒備。

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