一般來說,房屋銷售的宣傳單上,都會印上銷售樓層的平面圖,上面畫著配置好的傢具,告訴你,這裡是客廳沙發可以這樣放、那裡是飯廳、餐桌可以那樣放,本來可能是很小的坪數,看起來卻感覺十分寬敞。其實,很多宣傳單上的圖面,都是有玄機的。因為這張圖上,並沒告訴你,它正確的比例是多少?他很可能將六十分之一的傢具,畫在五十分之一的平面圖上,當然你就會覺得,客廳好大喔!臥室好大喔!等到真正房子蓋出來了,你才發覺,天啊!臥室除了一張,什麼都放不下,衣櫃怎麼辦?化妝檯怎麼辦?還有當初圖上漂亮的321沙發,根本放不下,所以,最保險的方式,就是看「施工藍圖」,以保障自己的權益。

Step1 取得施工藍圖

按理說建設公司應該要提供施工藍圖,但很多建設公司為了避免麻煩,你不一定就能順利的拿到圖。若遇到建設公司不肯提供施工藍圖,不妨來個絕招,如果售屋小姐不願影印給你,你就帶一張透明「描圖紙」,蓋在平面藍圖上,用筆描繪下來,照樣可以達到目的。

Step2 測量藍圖尺寸

拿到圖後,下一步驟就是,準備一把劃有公分的直尺,開始測量藍圖上的尺寸。通常,藍圖比率,都是百分之一,也就是說,圖上一公分的長度,等於實際一百公分的長度。了解這個道理之後,拿著這一把尺,你就可以量取你所想要知道的任何尺寸。例如,客廳沙發的牆面,如果量得尺寸為2.2公分,表示實際長度為二百二十公分。

Step3 對照實際所需尺寸

清楚圖示的尺寸後,就要對照實際所需要的尺寸,以三人座沙發為例,加上一個邊几,應要有310公分才行。若你的牆面太短,根本放不下三人座沙發喔。再來量一下臥室的長度。如果你量得的尺寸為2.3,表示實際長度為二百三十公分。一般的墊加上頭板的尺寸有一百九十公分,換句話說,一旦舖放下去,就只剩下四十公分的走道距離了,前面不要說是放衣櫃,就連走路都嫌狹窄。

Step4 注意房柱位置

大部分的購屋人都只重視室內空間的大小,房柱的問題常常被忽略。其實一個格局方正的方間,如果房柱的位置嵌在房屋的中間,或是依附、突出在房間的牆壁邊時,將來你放置衣櫃或書桌將會不好擺設,房屋的空間利用會大打折扣。

Step5 看清樑的位置

一般預售屋的平面圖是看不見房屋的樑的位置,只有藍圖上會標示,若看不懂可請教設計師或建設公司工程人員,以避免房子完工交屋後,才發現到處都是又大又醜的樑,不僅有礙觀瞻而且也會關係到房屋風水問題。

Step6 別忘了棟距保障隱私

有時候,為了儘量利用基地面積,建商會將棟距,或是與旁邊舊有樓房的距離予以縮短,這樣使得住戶毫無私密感可言。所以,為了避免這種情況,在看平面圖時,就應該特別查看仔細,並拿尺測量以避免成為別人偷窺的對象。

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