【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

房產交易實價登錄制度實施即將屆滿一年,實價登錄實施後十個月較之前十個月,全國房屋交易量增加4.95%,而且由於資訊透明度提高,減少了買賣雙方與仲介業務人員的摸索期,改變了房市的交易型態。

根據房仲業者的觀察,實價登錄實施後,出現三個現象,首先改善資訊不對稱的情況,減少膨風價格的出現,交易過程再也沒有神秘感,加速交易流程;其次,由於實價的參考性高,提高買方的購屋意願,交易量反而增加;同時,首購自住買盤躍居主流,低總價、低自備的平價房當道 

實價登錄去年實施時,不少業者一度擔心價格透明後,因買賣過程及資訊攤在陽光下,會讓房市交易停滯。但事實上,房價透明讓房仲業務人員只能搶快來增加成交機率,例如某品牌仲介公司在台北市精華區段的加盟店,擁有「幾乎天天成交」業績,每個月成交案少說30件;觀察信義房屋今年上半年營收59.6億元,年增率更高達39.3%。

據台灣房屋統計實價登錄實施前後十個月的交易量變化,發現實價登錄後全國交易量增加4.95%。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,有別於奢侈稅政策消極的壓抑調控房市,實價登錄政策因正向提供房價資訊,推動買房出價意願,賣方開價也迅速收斂,買賣移轉件數不減反升。

實價登錄更大幅改變了房市交易型態,首購自住買盤成為主流,平價房市當道。例如過去新北市平價區林口、三峽、淡水等房市交易量大增,台北市今年甚至有近半交易量是不到30坪的小宅產品,顯示平價化、小宅化已成為大台北房市趨勢。

再依永慶房產集團統計今年前五月實價登錄資料,發現台北市成交坪數以20坪以下,以及20到30坪的為最大宗,占比分別為25.7%、23.4%,近半購屋客都選擇面積不到30坪的小宅,其中又以中山區及內湖區為小宅交易最多的地區。

新北市小宅化情形也很明顯,30坪以下小宅占總交易的47.2%。

永慶代銷事業處總經理葉凌棋表示,台北市房價漲多,購屋行為在總價考量下只能朝面積較小、屋齡較老或向市區外圍延伸策略,在愈晚入場愈追不起房價的壓力下,為先求有再求好,多數以產品總價作為主要篩選條件,「低總價、低自備」中小宅產品成為最夯的主流產品。

 




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