光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

門檻提高 改電腦抽籤 高雄1.2萬戶搶3000名額
雲林砍一半 桃園四分之三被刷

【聯合晚報／記者徐如宜、劉金清、游文寶／連線報導】

內政部租屋補貼預算大縮水，高雄市今年共有1萬3275戶申請，卻只核定3165個名額，結果審查合格的有1萬2000多戶，市府明天將採電腦作業公開抽籤。

【MyGoNews林承志/台北報導】在新北市申請住宅補貼的民眾年年增加，年增萬件。新北市政府表示，由於2012年度住宅補貼申請爆量，至今才進入最後審核，審核通知將在2013年1月底陸續以雙掛號寄出，申請「2012年營建署補助住宅補貼方案」的民眾於2013年1月底到2月初可收到審查結果。

新北市政府城鄉發展局指出，最近因為民眾來電詢問租金補貼事宜而應接不暇，主要是申請戶上增到2萬多戶，較去年多了上萬戶申請，未來受補助戶得再以細部評點決定，受補助戶將於2013年1月底按月核發每月最多4千元的補貼，期限為1年。

【網路地產王/綜合報導】內政部於16日公布了最新一波不動產交易實價登錄資料，累計已公布資料已達十萬筆餘，這次公布亦同時揭露買賣交易備註資料，內政部地政司副司長王靚琇表示，未來登錄案件的揭露率可望提升至8成。隨著公布的資料量體逐漸具有規模，將一掃市場中對價格認知的疑慮，並加速未來不動產交易的效率。
業界曾經提出質疑，認為每年房地產交易登錄約50萬戶，以目前的800萬戶存量初估，大約要16年才能完成一輪交易，取得所有的交易資料，因此認為實價登錄的成效有限。然而實價登錄的真正意義，並非每一戶都要實際交易過，而是建立可茲推估的參考價格，每年1月1日公告的土地公告現值，就是採推估的方法計算現值的，本就無須取得每一戶的成交資料才能估價。
而為了更準確的提供各個交易的實際樣態，避免特殊交易緣由干擾交易價格的解讀，內政部提供特殊交易備註欄選項讓申報人勾選，並將勾選欄位揭露之。仲介對此表示，內政部雖提供特殊交易備註欄，但卻未提供各選項的明確定義，實際作業時多以個人經驗判斷，導致選項的勾選可能會因每個人的判斷準則不同而有所差異。
政府推行實價登錄政策已近半年，一個新制度的推行之初難免欠缺完整，使得初入人世的實價登錄政策備受各界苛責。但些許挫折並無法掩蓋實價登錄政策所為房地產市場帶來的光芒，政府貫徹居住正義勇於推行實價登錄政策手腕依然振奮人心，更獲民眾票選為2012年最重要的不動產時事新聞，對此我們仍應給予掌聲。

【網路地產王/綜合報導】亞洲熱錢到處流竄，加上低利率，新加坡也受到影響，因此2012年第4季私人住宅價格指數攀升至歷史新高，新加坡政府可能被迫再度祭出新一波打房措施，俾使過熱的房市降溫。

新加坡市區重建局初步資料顯示，受大眾化地區住宅價格勁揚推升，私人住宅價格指數在去年第4季較前季飆漲1.8％，締造2011年第2季以來最快速度，達211.9點歷史新高。

這已是新加坡房價指數連3季成長，去年第3季上漲0.6％，第2季漲0.4％。總計去年全年房價指數上漲2.8％，但低於2011年5.9％的漲幅。

分析師指出，這項數據可能迫使新加坡主管機關考慮再次採取行動以打壓過熱的房市。新加坡房價指數自2009年第2季走跌至133.3點後迄今，如今已大幅彈升59％。

【網路地產王/綜合報導】實價登錄一波波的披露行情，當然也伴隨著更多的資訊和方式出現，包括新北市也在元月11日起開始試辦新北市的實價登錄網，再多一個管道查詢房價行情，當然這是聚焦在新北市。

而在行情公布的同時總是有很多的問題跟著來，就是影響價位的條件每個個案不同，因此為避免特殊個案影響房市正常行情，內政部地政司副司長王靚琇日前表示，本月十六日即將公布的實價登錄行情中，將連帶公布「備註資料」，包括急買急賣、親戚交易、關係人買賣等都一併揭露，讓民眾能更清楚交易過程，對過高、過低行情能有所判斷。

台北市政府試辦的「不動產交易實價查詢網」，更新速度比內政部還快，目前已出現多筆單價破二百萬元的住宅行情。

根據北市府不動產交易實價查詢網，目前北市最高價的住宅大樓是安和路一段一至五十號的十坪房屋，單價高達二百七十萬元，遠比市場行情貴了五成以上。永康街七巷一至五十號也有一筆單價二百萬元的新屋成交，面積廿九點四三坪，總價五八八八萬元。

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

台北市最貴「黃金店面」，落腳西門町商圈。圖為西門町商圈人潮。 本報資料照片

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

最新實價登錄 北市房價變化不大

台北市中山北路一棟3層樓的透天厝，1坪高達319.9萬元。記者蘇健忠／攝影

【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】

【聯合報╱記者陳怡慈、林政忠／台北報導】

中央銀行打房打到自用住宅，違背行政院交辦政策目標，並且可能把中產階級打成「新貧族」，引發金融高層與學者憂慮，呼籲央行修正有關措施。

台新金控首席顧問吳統雄、世新大學資管系副教授吳統雄前天聯合發表一篇名為《打二房別亂了套》的文章批評，央行「打二房」政策對投機客影響甚微，反而對中產階級自有住宅換屋造成池魚之殃。

央行總裁彭淮南立刻指示業務局發稿澄清，連帶使得這項實施半年的管制措施成為爭議措施。

【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】

台新金控首席顧問吳統雄、世新大學資管系副教授吳統雄聯合發表一篇名為《打二房別亂了套》的文章，兩位吳統雄均強調，央行不能為了打擊投機客，不分對象一起打，結果讓自用住宅需求者陷入困境，把台灣的中產階級打成新弱勢。

央行去年6月公告金融機構辦理購置住宅的新規定，台北市及新北市13個行政區民眾，在第2戶房貸撥款前，如果沒清償第1戶的借款，第2戶貸款成數最高六成、不得有寬限期、且不得以修繕名目貸款。

台新金控首席顧問吳統雄昨表示，他和另一位同名同姓的學者吳統雄聯合發表文章，是因朋友、同事們在「換屋」時，都碰到同樣的問題。

【聯合晚報╱台北訊】

【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

你打算幾歲退休？有人以年齡做為退休標準，也有人以金錢為衡量依據。一些50歲前就離開職場的退休人士，有人「以房養老」，也有人準備上億元現金；提前退休是許多人的夢想，先決條件就是準備足夠的銀彈，年輕時就要有理財觀。

在新店經營「閣再來海鮮樓」的楊晨寧28歲開始創業，每天工作15小時，她立下45歲退休目標，因此賺了錢就投入房地產，存到4棟房子之後，如願在45歲退休，目前靠租金收入當包租婆。

楊晨寧的海鮮餐廳有3層樓規模，請了13位廚師，可以辦桌喜酒，但大環境改變，現在結婚喜歡搞噱頭，要開場秀，加上經歷921、口蹄疫、SARS等衝擊，雖然生意還是很不錯，她選擇急流勇退。她認為自己搭上了台灣經濟起飛年代的好時機，年輕時賺足退休本錢，還有退休10年來她絕不碰股票，避免因為股票虧老本。

【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】

到日本買房地產好嗎？壽險業者昨（17）日透露，金管會即將開放保險業者投資的海外地區有6個，就是沒有日本。據了解，最近一次 （1月11日）與金管會會談中，主委陳裕璋明確告知，初期只會開放「紐約、倫敦、法蘭克福、多倫多、上海、胡志明」6個城市。

金管會保險局已著手研議修改保險業辦理國外投資管理辦法，最快可能在農曆春節前公告實施，保險業屆時將可個案申請從事海外不動產投資。

陳裕璋鼓勵業者在國際性大城市買樓，並認為買一整棟才有意義，讓世界看得見台灣。

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

瑞普國際物業昨天標售台北市大安區青田街住宅大樓，總底價6億元，吸引18組人馬投標，最後由國聚開發以總價9.816億元得標，溢價率約64%，是台北市今年第一件成功標售的不動產案例。

瑞普國際物業董事長曾東茂表示，青田街住宅大樓建坪746坪、土地面積約196坪，共吸引48組廠商領標，得標價為9.816億元，換算土地價格每坪500.8萬元，符合市場行情。

他表示，大安區青田街、永康街、瑞安街、麗水街一帶住宅熱門且缺乏可建素地，以中古屋售價近百萬元、新建案開價每坪約170萬元來看，開發商取得該大樓後，若拆除重建推案，應有不錯的獲利空間，即便不推案，也可先行出租取得穩定收益，屬於進可攻、退可守的熱門產品，才能順利標售。

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

年底是購屋、結婚旺季根據房仲業者調查準新人購屋趨勢，結果發現48.2%受訪女性表示，結婚新房應登記在女方名下。

好房網針對25至40歲準備結婚的準新人進行「首次購屋行為調查」，結果顯示，34.4%的男性受訪者、與48.2%的女性受訪者都認為房屋應登記在女方名下，37.6%的男性、36.1%的女性認為房屋應共同持有，只有15.9%的男性、10.7%的女性認為房屋應登記在男方名下。

至於誰該出錢買屋？25.2%的女性、33.5%的男性認為「各出一半」，28.7%的女性、27.1%的男性認為應按夫妻薪資比例出錢；20.4%的女性、19.4%的男性則認為應該由男方出錢。

陳揆下達指示令 要求內政部、財部檢討現行「3年1調」及縣市同一標準問題

【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導】

圖／經濟日報提供

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供