光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

郭台銘表示 將擴大投資新北 在三峽、土城建千戶以上大型住宅社區
今年再招2千工程師

【聯合報／記者江碩涵、黃福其／綜合報導】

鴻海集團董事長郭台銘昨天在土城總部舉行開工儀式，他表示，將推出「工者有其屋」政策。記者江碩涵／攝影

傳央行總裁彭淮南私下提醒張盛和 6月非退場時機 央行：應是誤傳

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

央行總裁彭淮南。 圖／經濟日報提供

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

奢侈稅是否退場再成議題。遠雄建設董事長趙藤雄、興富發建設董事長鄭欽天都認為，奢侈稅該退場，台灣房地產需回歸市場機制；代銷業龍頭海悅總經理曾俊盛則說，奢侈稅對房市的利空效應已鈍化，如今大家都習慣了買房就是要持有2年以上。

曾俊盛說，奢侈稅將在今年6月實施滿2年，多數人都已習慣買房之後要持有2年以上，才不會被課奢侈稅；儘管有奢侈稅，但在利率水準仍低、各國大印鈔票的情況下，還是有許多買方想要買房來保值、抗通膨，買盤仍頗強勁。

趙藤雄說，房地產是經濟的火車頭，如今放眼世界，只有大陸和台灣真正在打炒房，但大陸這幾年平均的經濟成長率高達9.8%，而且外人投資多、外匯存底也持續處於高水位，若不調控房市，經濟就會有過熱之虞，因此才打炒房。

【經濟日報／黃啟菱】

公告現值連年大漲，實價登錄後恐會調更快，想透過贈與不動產來節稅的民眾要加快腳步，去年全國不動產贈與件數創歷史新高。贈與不動產之所以可節稅，主因計稅基礎是不動產的公告現值加房屋評定現值，大多只有市價的兩、三成。

圖／經濟日報提供

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

奢侈稅前年6月實施，今年將屆滿2年，住商不動產統計，春節前全台各都會區的委售量，平均較去年同期增加1成以上，其中又以桃園、台中與高雄增加最多，增幅3至5成。房仲表示，奢侈稅閉鎖期解除效應發酵，不少屋主提早布局汰弱留強。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，通常逢春節，不少屋主會將賣屋計畫延後，但住商統計春節前30天的委售量，發現今年主要都會區委售量都比去年高。

其中以中南部表現最為明顯，台中增23%、高雄增52%，桃園也增34%；雙北市部分，僅比去年多3至5%。徐佳馨說，一方面顯示市場活絡話題多，讓不少屋主信心滿滿，另方面由於奢侈稅即將期滿，讓屋主賣屋態度轉強，選擇提早布局，希望早點獲利了結。

【經濟日報／社論】

新閣上路，課題不少。擺在眼前的除了年金改革、美豬叩關與自由經濟示範區之外，攸關民生經濟的特種貨物及勞務稅（奢侈稅）也將在5月底屆滿2年，在此之前，台北市出現1坪超過300萬元的不動產實價登錄交易案件，奢侈稅壓制不住都會區令人咋舌的高房價，加上稅收不如預期，一股廢稅風潮如同蠢動的房價，正在考驗新內閣捍衛居住正義的智慧。

房價未因奢侈稅實施而下跌，並不意味政府追求居住正義的努力盡付流水。正常情況下，房價有其市場機制，特別是都市地區，高房價趨勢實已不可逆。因而在審判奢侈稅功過之前，應先確立「居住正義」目的不在阻止房價自然上升，而在嚴防人為不當炒做，如此奢侈稅是存、是廢，才有理性討論的空間。

100年6月1日，政府為遏制惡性飆升的房價，推出奢侈稅的重稅政策。施行1年半以來，國庫收進約60億元短期炒做的不動產投機稅收，距離原推估1年150億元目標，差距極大。稅收雖然不如預期，但房產市場明顯受到奢侈稅壓制，影響至今未歇。

【經濟日報╱李至和】

二代健保補充保費正式上路，對房市來說，最主要的影響在於房東。房仲業者提醒，並非所有的包租公都會受到影響，只有租給公司行號或店家者會產生補充保費。

據現行規定，二代健保租金所得課徵僅針對自然人租給機關、機構、團體、學校、事業、破產財團、執行業務者等房客，「單次」所得金額達5,000元以上、而未超過1, 000萬元部分的房屋租金所得，均應扣繳2%的補充保費。

因此出租對象的不同會決定是否有補充保費。若房東將房子租給公司行號、或是租給店家做生意，就會有補充保費。如果是自然人租給自然人，或是機關、機構、團體、學校、事業、破產財團、執行業務者同樣租給非自然人的房客，就不會有補充保費。

2013/02/14

【聯合晚報╱記者廖珮妤、莊亞築、羅緗綸、王聖藜╱專題報導】

景氣不佳，一名房仲業新兵為了突破銷售困境，戴上斗笠，揹上廣告版，沿途發廣告。 報系資料照

【聯合報╱記者林政忠】

圖／聯合報提供

【MyGoNews林承志/台北報導】根據人力銀行調查，有接近8成的上班族年後(農曆年)想轉職、跳槽，加上因北部釋出較多就業機會，且薪資條件相對優渥，故吸引許多中南部民眾願意投入北部就業市場，但大台北地區房價居高不下，買屋壓力大，因此租屋需求就特別殷切，其中又以「套房」產品最為搶手。鑒於此，台灣房屋針對北部三大產業五個熱門工作區域精選路段進行套房租金行情調查，為租屋族解決「住」的問題。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

去年景氣雖不好，但失業率未升高，房貸壓力不大，轉件數不到1萬件，創新低。

2012年全年法拍移轉件數僅9585件，創下2003年有法拍屋移轉統計以來的新低量。 報系資料照片

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

為提高民眾「自力更新」誘因，內政部營建署修正相關辦法，降低「老屋拉皮」的申請門檻。原100戶以下的案子，補助上限為100萬元，修正為，總樓地板面積5000平方公尺，即約50戶，就補助50萬元，經費由中央全額支出，地方政府不用再分擔補助費。

營建署前年訂定「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」，每年編列2億元經費，補助民眾「自力更新」的前置階段規劃費，不過受文林苑事件影響，民眾申請不踴躍，兩年來僅補助25件，總經費3800多萬元。

營建署說，為提高申請誘因，日前已修改該辦法，調整補助對象、補助經費計算、及免除地方政府編列配合款負擔等。

【聯合晚報╱記者舒子榕╱台北報導】

不少民眾趁著春節期間看房子，為了方便民眾可以獲得近期不動產交易資訊，內政部今天表示，1月25日前的交易資訊，提前在春節前夕公布，2月8日上午8時起開放民眾上網查詢，累計自目前為止，已有14多萬筆資料。

內政部表示，1月的資訊共計3萬3000餘件，包括買賣案件3萬1800餘件，租賃1600餘件，預售屋245件，累計自101年10月16日起，可供查詢之成交案件資料，已有14萬1000餘件。

【網路地產王/綜合報導】實價登錄後，房市歷經長時間盤整，所幸去年12月經濟及景氣雙重復甦，使得雙北市今年一月買賣移轉雙雙保持佳績。據統計102年1月臺北市建物買賣移轉棟數共3,769棟，較去年12月增長14.1%；與去年同期相較增加幅度為61.8%。新北市買賣移轉棟數共7,699戶，較去年12月增長20.3%，較去年同期增加幅度為127.4%。

分析背後原因不外乎是今年1月消費者信心指數終於止跌回升，景氣燈號也亮出穩定回溫的訊息，再加上政府釋出多項振興方案推升整體經濟成長，激勵民眾對後市信心回穩。另外連續四波實價登錄資料開放後，雖然一度讓購屋民眾陷入觀望氣氛，但隨著市場認知逐漸與實價登錄的資訊一致，縮小買賣價格認知之差距，使購屋市場中的剛性需求逐漸回籠，景氣終於回歸熱絡。

房仲業者分析，儘管較過去三年，市場普遍看淡後市，不過今年不少個案在年前釋出，加上各區域重大建設頻傳，此外，實價登錄後，買方認知市場價格並不如想像中低，也讓促使買方更願意年前仍積極看屋，其中又以低總價、具話題的標的最受歡迎。

一般來說，年前看屋多是看屋一陣子的買方，雖然即便真的成交，過戶也得在年後，但這類買方對市場不只有認知，也有信心，也因此，看屋量與個案釋出量具有高度關聯性。而今年將有不少奢侈稅閉鎖期物件釋出，從去年第四季開始，陸陸續續有賣方前來探路，在案件增加的狀況下，也讓準買方願意積極進場看房。

開徵1年半 北市近三年平均增幅逾5% 松山區飆10%最猛

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

奢侈稅上路1年半，全台房市量能萎縮，但根據統計，台北市近3年房價平均漲幅破5%，市場呈現量縮價揚。東森房屋董事長王應傑表示，全年房市仍是價平量增的格局。

2011年6月奢侈稅上路，全台交易量開始直線下滑，2010年還有40.67萬棟，到2011年全年降至36.17萬棟，去年再降至32.97萬棟，量能較2010年減少18.93%、創2003年以來新低，但房價仍逆勢上揚。永慶資產管理統計，北市近3年房價年漲幅達5.6%、每坪均價站上61萬元，市場呈量縮價揚，顯示奢侈稅僅抑制房市交易量能，卻未能壓抑價格漲勢。