光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

開徵1年半 北市近三年平均增幅逾5% 松山區飆10%最猛

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

奢侈稅上路1年半，全台房市量能萎縮，但根據統計，台北市近3年房價平均漲幅破5%，市場呈現量縮價揚。東森房屋董事長王應傑表示，全年房市仍是價平量增的格局。

2011年6月奢侈稅上路，全台交易量開始直線下滑，2010年還有40.67萬棟，到2011年全年降至36.17萬棟，去年再降至32.97萬棟，量能較2010年減少18.93%、創2003年以來新低，但房價仍逆勢上揚。永慶資產管理統計，北市近3年房價年漲幅達5.6%、每坪均價站上61萬元，市場呈量縮價揚，顯示奢侈稅僅抑制房市交易量能，卻未能壓抑價格漲勢。

資料顯示，北市近3年漲幅最大是松山區，年漲幅達10.4%，每坪均價72.1萬元，其次是萬華區的8.2%、每坪單價45.5萬元，北投區年漲幅7.6%、每坪價格49.8萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，松山區位處北市核心，地段優勢加上捷運松山線通車在即、松山機場BOT案拍板等，近3年漲幅較大；萬華、北投區因房價相對較低，加上各擁雙子星大樓開發案、奇岩生態重劃區等議題，帶動房價漲勢。

黃舒衛表示，實價公開後，不動產交易更透明化，過去連2季未出手的自住買方，在景氣回升帶動購屋信心下，一掃觀望態度，推升1月買氣回溫。他也強調，雖然購屋信心回升，但民眾實質購買力未提高，今年房價不易上漲，市場將呈量增價平。

王應傑分析，「年後房市將回歸基本面各自表現」，市場會呈量增價平。其中雙北市房價持穩，第2圈區域將出現10%至15%議價空間；台中價格則持平；高雄美術館、農16區以外區域則仍有5%至10%漲幅。