工商時報【記者潘維庭綜合報導】

為了抑制房地產市場投機行為,中國銀監會昨(11)日嚴令,銀行金融機構要增強風險意識,不對投機投資購房貸款。中國銀監會主席劉明康則證實,在北京部份銀行已將二套房以上的住房,已自行將首付比率提高到60%。

銀監會昨日透過官網指出,銀行業金融機構應增加風險意識,不對投機購房貸款,如無法判定,應大幅度提高貸款的首付款比率和利率,加強實施「差別化信貸政策」;目前部分商業銀行,對於二套房以上已強加審議,比如在北京的有些銀行,已自主審慎地將二套房以上的首付比率,提高到60%。

根據銀監會目前的規定,對已利用貸款購買住房、又申請購買第2套以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付比率不低於40%,貸款利率需嚴格按照風險定價。

而在昨(11)日的博鰲亞洲論壇2010年年會「全球金融監管的新格局」分論壇上,劉明康表示,目前很多熱錢進入房地產市場,比如北京、上海出現買上幾十套住房的情況。但是首套房一般都是比較安全的,因此必須要區分首套房、二套房,在首付的付款比率、利率議價方面都必須有所差別。

中新社報導,對於房地產行業存在的潛在風險,劉明康分為兩部份討論;在土地方面,他提出銀行對各地方政府開發的土地項目應進行「逐塊跟蹤」,確保所有資金符合拍賣的進程。由於各地方政府的信用評等和情況不同,他要求各銀行需對不同貸款的情況區別對待,同時嚴格管理存貸比。

在開發商方面,他認為所有銀行針對中國5萬多家房地產開發商,應進行檢查其貸款、信用以及財務情況。他並鼓勵所有的銀行要制定名單,每一個分行、支行也必須要劃一個邊界。

被問到對於是否擔心中國樓市泡沫時,劉明康回答,房地產市場的「下行風險」到底會達到什麼幅度,確實有很多意見。然而中國有13億人口,現在的勞動力流動性較大,因此中國有一些龐大的、實在的剛性需求,去購買第1套房或者第2套房,比如一些孩子要到發達的城區接受教育,買學區房等。

他認為,由於中國現在積極推動「消費主導型」的經濟發展,因此房地產市場不會有太大的變化。劉明康表示,將要求所有的銀行必須提供準備金,有足夠的「彈藥」可以抵禦在房地產市場的下行風險。同時關鍵的是要實施審慎性監管,並具有相應的技能,確保銀行有充分的資源。

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