光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　或許因為中國人「有土斯有財」的觀念，讓不少人對房子有許多夢想，想要擁有人生第二間、第三間房子，收租也好、留給小孩也罷，就是想要有兩間房子以上，而買第二間房子並不是中老年人的權利，許多對自己財務頗有規劃的年輕人積極要買，房仲業者表示，建議年輕人先還完第一間貸款，再考慮買第二間房子。

■　清償房貸別塗銷 日後借款更靈活

　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，有計畫要買第二間房子的年輕族群，最好先把第一間房子的貸款還清。徐佳馨表示，如果只是一般上班族，完全沒有其他家人給後援，為避免日後財務吃緊，一定要先把第一間房子的貸款都還清了，再去買第二間房子。

　　徐佳馨說，還完第一間房子房貸後，也不急著跟銀行申請塗銷，現在銀行多半都有推出回復型房貸，可以再做借款抵押，讓資金更靈活。

■　謹記房貸上限 佔收入三成為宜

　　但現在利率處於歷史低檔，對於一些手上有餘款、且沒有太大經濟壓力族群來說，看到好房子、好地段不買實在很可惜，中信房屋指出，想要利用一些槓桿倍數來買房子，也要精算繳付貸款占月收入的比重，最好能控制在三分之一以內。

　　何謂槓桿倍數？中信房屋指出，例如第一間房子貸款約剩４至５年可以還完，又看上了不買會後悔的好房子，就可以利用銀行前一至二年只繳息、不還本（寬限期）的方式繳付房貸，如果可以、也能先將房子出租，用房租貼補房貸，等到寬限期優惠用完，第一間房子房貸壓力也減輕不少，才能全力還清第二間房子房貸。

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