【經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導】

大企業員工申辦房貸光環不再?銀行主管指出,過去銀行低利房貸大多是看申貸戶任職的公司,但金融海嘯時很多公司採取無薪假,職業有時無法代表實際的還款能力,因此現在銀行認定標準反而以扣繳憑單為主。

銀行主管指出,只要能拿得出夠分量的扣繳憑單,就算不是大公司員工,一樣有機會適用優惠低利。

以前房貸申辦人只要是前500大企業或軍公教人員,輕鬆就可取得低利房貸,行庫主管表示,這些客戶還是銀行積極爭取的對象,但銀行因為擔心碰到投資客,再考慮職業無法充分反映收入來源,所以銀行改以申貸戶的薪資所得及還款能力為首要考量。

換言之,借款人就算任職於大企業,如果薪資不高,或有大量為變動薪資(如獎金),核貸條件可能比收入穩定的小公司職員差。

銀行主管指出,金融海嘯時有許多電子產業放無薪假,雖然現在已經取消,也讓銀行發現僅用服務單位決定核貸,風險評估會失準,「最重要的還是還款來源」,因此多數銀行從去年起,開始把扣繳憑單納入評估核貸條件的重要資料。

以台灣中小企銀的優惠專案為例,只要提出年收入50萬元的扣繳憑單,不論是不是大企業員工,都可申貸前六個月1.5%的低利房貸。

合庫與土銀推出的低利房貸,同樣也要求民眾提供扣繳憑單;合庫及華銀還進一步規定負債比。

行庫主管分析,目前利率已經殺到低點,但中央銀行隨時可能調升利率,銀行必須加強風險控管,加上擔保品價值也不完全可靠,所以銀行把申貸戶經濟狀況放在審核的第一要素。

 

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