中時電子報/ 黃琮淵/台北報導
突破「打房封鎖線」,建商自辦可貸八成的房貸,引發央行關注。央行官員昨日表示,雖無法可管,但因建商收取手續費,等於就是房貸利息,換算年利率超過10%,民眾若要向建商貸款,恐怕得考慮清楚。
央行祭出房貸管制,澆熄大台北地區的炒作氣氛,不過「上有政策,下有對策」,有建商自辦房貸,打出買第二屋最高可貸八成,要突破央行房貸信用管制最高六成的限制。
中時電子報/ 黃琮淵/台北報導
突破「打房封鎖線」,建商自辦可貸八成的房貸,引發央行關注。央行官員昨日表示,雖無法可管,但因建商收取手續費,等於就是房貸利息,換算年利率超過10%,民眾若要向建商貸款,恐怕得考慮清楚。
央行祭出房貸管制,澆熄大台北地區的炒作氣氛,不過「上有政策,下有對策」,有建商自辦房貸,打出買第二屋最高可貸八成,要突破央行房貸信用管制最高六成的限制。
貸給客戶1到2成自備款 但須多繳一期當手續費 是房貸利率7倍以上 財金主管機關「無法可管」
【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】
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建商挑戰央行房市管制措施,紛紛推出自備款「無息貸款」專案,提供兩成無息貸款,讓民眾購買管制區內的「第二屋」也能貸到八成房貸。但是銀行業者提醒民眾,建商標榜的「零利率」貸款,「手續費」卻高得嚇人,換算成年利率在16%左右,是一般房貸利率的7倍以上,民眾下手時應謹慎評估。
依央行現行特定地區房市管制措施規定,凡購買管制區內房屋的第2筆貸款,最高貸款成數為6成。但近來有建商在台北市西區和南區及新北市淡水地區推案時,紛紛打出由建商提供1至2成自備款、無息貸款專案,好讓購屋者只要籌措2成的自備款,即可輕鬆購屋。
【聯合報/記者何醒邦/台北報導】
在政府融資管控下,林口、淡水、三峽、新莊等地的房貸成數大幅下滑至6、7成,部分建商日前推出「保證8成」的方案,銀行貸不到的成數,可以2年24期無息分期付款方式償還。
一位上市建商主管昨天表示,收取手續費方案,是比照區域內同業的模式,目的是方便客戶資金彈性運用,所提供的一個選項而已,至於手續費划不划算,客戶可自行選擇與衡量。
另一位上市建商說,年輕人想買房,若貸不到8成,可評估使用此方案,他們的建案提供的無息貸款完全不收一毛的手續費,也免利息。
央行開槍 公營行庫分區管制房貸
壽險房貸守住低利率 相對有競爭力 怕被盯上更低調
【聯合晚報/記者仝澤蓉/台北報導】
打房措施從台北蔓延到桃園,與銀行房貸利率1.9%起跳,壽險業目前還找得到1.86%到1.88%相對低的利率。在一片打房聲中,壽險業房貸相對有競爭力,但擔心引發主管機關注意,生意做得很低調。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】實價登錄機制實施讓大多數房價被打回原形,但還是有特殊物件屢創新高,可見價格不受政策打壓而變質,反而越打越強壯。
2013國內多起交通建設紛紛往南開啟,雖然重大建設可帶動當地經濟,也一併提升房價,但首先五楊高架通車已延宕四次,機場捷運線因纜線系統欲變動,通車時間也出現變化,部分資金可能回流至雙北外環區,如新莊、新店及中永和等。
相較於台北的高房價,台中市的房價顯然平易近人許多,捷運目前首先由綠線(烏日北屯文心線)興建動工,預計2017年底通車,加上公車BRT加持,沿線通過北屯路、文心路,在北部捷運宅價格已是不敗傳說,在74號快速道路開通,也一併帶動太平區與台中市區連動速度,七期重劃區儼然為中部區域豪宅代表,在十一期台中洲際棒球場周遭,隨著快速道路開通,台中外圍區域房市將有一波續漲情況。
在買氣已回升,逐步擺脫奢侈稅及實價登錄的政策影響,整體來看政府打壓房市完全操控在央行及國稅局,雖維持利率不變,但在放款區域及成數,皆由金融銀行方面控管,打中大多部民眾手頭要害,讓買不起的人更加買不起。
【聯合報/記者孫中英、羅兩莎/台北報導】
壽險業以百分之二點一以下的超低利率搶攻房貸市場,中央銀行決定與金管會聯手,由金管會出手管理壽險業房貸放款,民眾今後可能無法向壽險公司貸到百分之二左右的低利房貸。
金管會、央行昨天召開監理聯繫會議,由金管會主委陳裕璋主持,央行副總裁嚴宗大等出席,會中討論壽險業以低利率搶攻房貸市場等問題。
央行官員會中指出,目前壽險業承做房貸利率太低,約在百分之二點一以下,普遍低於銀行業的百分之二點二到二點三,因為兩者之間有差距,央行希望金管會出面管理,讓「壽險業與銀行業的房貸利率能一致」。
央行、金管會決議 要求訂定合理計價基礎 利率下限將與銀行一致
【經濟日報/記者陳美君、李淑慧/台北報導】
中央銀行理監事會議進入倒數計時,昨(26)日央行、金管會聯合召開監理聯繫會議,針對保險業承作房貸利率過低的問題進行討論。兩部會並決議:為避免助長房市炒作,將要求提高保險業最低承作利率下限與銀行一致。
據了解,在目前金融業約6兆房貸授信餘額中,保險業占比略高於一成。根據結論,金管會近期將找保險業開會,瞭解房貸及一般放款情形,為避免殺價競爭,將要求訂定合理的利率計價基礎。預料保險業承作房貸利率將全面上揚。
【經濟日報/記者陳美君/台北報導】
中央銀行本次理監事會議是否擴大房貸管制,備受市場關注點。銀行高層表示,公股行庫已「自律」調整授信政策,除林口、淡水與三峽外,也新納入桃園青埔,從嚴控管授信,研判央行會先採取道德勸說,呼籲注意房貸風險,還不急著對大台北以外的區域進行管制。
行庫主管說,央行要求銀行填報的「房貸雙周報」,目前格式並未更動,「還沒見到央行有擴大管制範圍的跡象。」央行昨(26)日公布房貸與建築貸款餘額統計,受季節性因素影響,2月房貸餘額5.41兆元,較元月減134億元,建築融資1.44兆元,較元月少5億元。
國內房市交易熱度升溫,加上大型銀行房貸額度逼近滿水位、拉高房貸利率,中央銀行日前公布的數據也顯示,台灣、土地、合作金庫、第一及華南銀行等五大銀行,2月新增房貸利率1.969%,較元月上升0.022個百分點,創逾四年新高。
【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】
在各銀行緩步調升房貸利率帶動下,中央銀行昨天公布統計,包括台銀、合庫、土銀、華銀和一銀等5大銀行,12月分新承做房貸利率上升至1.912%,創近4年新高。
同時,受到年底季節性需求等因素影響,12月分5大國銀新承做房貸金額為454.23億元,創近半年新高,較11月增加36.42億元。
央行官員說,12月分5大國銀新承做青年安心成家貸款金額為91億元,較11月增加2億元。
【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】
台灣人掀起赴日購屋熱潮,大師房屋總經理陳建慶表示,相較於其他國家,日本購屋門檻較低,僅需護照即可買房,台灣在東京有5家金融機構分行可承作貸款,加上高出租率、高投報率,帶動國人赴日買房風氣。
陳建慶指出,國人赴日購屋幾乎沒有什麼門檻,一本護照、帶上資金,即可購買當地不動產。目前台灣有5家銀行在日本設有分行,分別是彰化銀行、台灣銀行、第一銀行、中國信託商銀及兆豐銀行,民眾僅需準備自備款,再挑選這5家金融機構分行承貸即可,目前自用住宅銀行貸款七成,投資部分貸款為六成。
信義不動產株式會社台北辦事處專案經理鄭泓儒表示,台灣在日本的承貸銀行會依照承貸物件新舊等來審核。
【經濟日報╱記者陳美君/台北報導】
年底向來為民眾購屋旺季,銀行新增房貸金額與利率「價量齊揚」。中央銀行昨(24)日公布,台銀等五大銀行,11月新承做房貸417.81億元,較10月增加16.38億元,為近3個月新高,房貸利率更一舉飆上1.905% ,創98年2月以來、近四年新高。
五大銀行包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀,房貸市占率近四成,被視為房市景氣指標之一。
央行經研處副處長陳一端指出,年底民眾購屋需求會上升,屬於季節性因素,從不動產買賣移轉棟數觀察,11月房市交易持續升溫,五都之中只有新北市年增率較10月減少。