華南銀行副總經理高榮成昨天說，國內房地產受利率看升、房地合一課稅等衝擊，明年房市將呈「量縮價跌」局面，蛋黃區（精華地段）房價可能盤整或微跌，蛋白區則有10%至15%下跌空間，屆時房市轉為買方市場，市場氣氛有利購屋者。
高榮成認為，明年市場看不到2%以下的利率，新承做房貸利率將進一步上調，尤其非自用住宅貸款利率，利率將自目前的2%以上調升至2.2%以上；同時，土銀、合庫及台銀等各大型行庫也說，目前新承做房貸利率已普遍在2%左右。
房貸龍頭土銀也說，除少數條件特優的客戶仍有機會爭取到1.95%的利率，其餘大都在2%左右；台銀亦指出，目前是以2%為中值，上下加、減碼0.05個百分點，即介於1.95%至2.05%之間。
此外，在央行、財政部及金管會聯手打房下，各銀行房貸業務成長明顯趨緩。據統計，11月分雙北市、台中、台南、高雄及桃園等6大都會區房屋移轉棟數年增率全面衰退。
好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導
買房需要房貸、買車需要車貸、有金錢需求的時候需要信貸，錢到時方恨少，如何提高貸款成數、降低貸款利率，「聯徵」是和銀行交手時最重要的關鍵。在銀行審核貸款申請案件時，會依照本身的評分系統先行評估，再根據「聯徵中心」提供的個人信用資料綜合考量，最後總結你可以貸到的金額和利率。因此如何加分和避免扣分，就是拿到多少錢的重點了。
信用評分，是申請貸款最重要的審核依據。(好房資料中心)
高房價影響，近期低總價的20坪小宅正夯，部分銀行考慮降低小套房門檻，將20坪小宅列入一般房屋貸款行列，不再屬於小套房，未來核貸可望更快速、貸款成數也有機會拉高。
國銀主管說，過去部分國銀會將小套房認定門檻設為以建物權狀總坪數小於15坪，或是主建物加附屬建物坪數在不含大公設比重前提下，剩餘的坪數低於20坪以及低於12坪以下。
國銀主管指出，台灣房屋設有公設比，通常新建案公設比較高，約在25％到接近30％左右，若購買25坪的房屋，扣除公設比就不到20坪，若是購買近30坪的房屋，扣除公設比就會接近20坪。
由於北部房市價格水漲船高，近年扣除公設比後的低總價、20坪小宅相對熱門，銀行也感受到熱度，考慮為這股熱潮調整小套房門檻。據目前國銀小套房核貸利率，若是12到15坪以下的小套房，只要位於北部、接近捷運站，房貸利率大約是接近3％，如果是偏離捷運的交通便利地區，房貸利率則可能到4％，地點更不好的小套房加上申貸人資格不優的話，小套房房貸利率可能喊到5％。
〔自由時報記者王孟倫／台北報導〕
金管會昨表示，現行的「自用住宅」貸款採取「一人一宅」，適用45％的風險權數，若第2間的貸款風險權數為100%；金管會強調，為強化控管自用住宅貸款認定程序，昨修正相關規定措施，除了現有財產總歸戶外，貸款銀行還需加上聯徵中心資料查詢。
「自用住宅貸款」係指具有完全行為能力之本國人，目前在國內確無自用住宅，為購置自住使用之住宅所為之貸款。
金管會銀行局副局長邱淑貞表示，依「銀行自有資本與風險性資產計算方法說明及表格」規定，借款人以購置住宅或房屋裝修為目的之住宅擔保貸款，自用住宅貸款適用45％風險權數，若非自用住宅貸款則適用100%風險權數。對銀行來說，風險權數愈高，要增提的準備金壓力就愈大。
根據內政部營建署有關住宅金融最新統計，住宅貸款的逾放比率來到新低，去年底再降至0.17%，但部分地區包括台北市、新竹市、屏東縣、嘉義市及台東縣，則有微幅上升現象。
這項最新的住宅金融統計指出，去年第4季銀行購置住宅貸款違約率，從去年第3季的0.19%，降至0.17%，來到歷史新低水準。
購置住宅貸款違約率從2008年第1季開始，就一直持續下降，顯示國人房貸還款情況還算「健康」。
不過，部分地區逾放比率仍有微幅上升，包括台北市從去年第3季的0.09%，增加到0.11%，是近一年來首度上升；新竹市從0.19%提高到0.2%，連兩季上升。
為有效落實「打房」政策，央行、金管會兩大部會最近相繼邀集金融機構，「宣導」新一波房市管制措施，並把農漁會納入宣導行列。央行把目標鎖定「轉貸戶」，金管會則把自用、非自用房貸風險權數「說清楚」。
相關人士說，農漁會房貸利率低、貸款成數高，已成投資客房貸的「轉貸天堂」，為防堵新一波轉貸潮、避免基層金融機構成為打房政策漏洞，央行罕見大動作要求農漁會全面配合政策。
銀行業者指出，央行近日要求各銀行在辦理客戶房貸「搬家」時，務必確實查清楚借款人的貸款是否為第3戶貸款等。
業者表示，為免不小心違反規定，未來辦理房貸轉貸時，將要求客戶提供財產清單，確實釐清貸款戶數等。銀行業者說，央行新一波打房措施打中炒房投資要害，在央行防堵投資客轉貸之下，新北市恐掀一波「拋屋潮」。
大型銀行緊縮房貸成為趨勢，銀行業者建議，有意購買預售屋的民眾，應多準備1至2成的自備款，以免受到影響。
據了解，建商過去在推建案時，為了讓消費者放心，都會告訴消費者，完工時配合銀行會提供最高8成的房屋貸款，部分建商甚至承諾將提供購屋者1成左右「信用貸款」，藉此吸引民眾買屋、提高銷售率。
不過，銀行業者表示，銀行與建商在貸款契約中時都有「保留條款」，簡單來說，就是銀行不能百分之百保證，在建案完工時，提供如同建商所說的條件，給予購屋者分戶貸款。
在銀行紛紛緊縮房貸業務之下，業者建議，購買預售屋的民眾，這個時候最好是準備多1至2成自備款「以防萬一」。
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
房價漲不停，大型行庫大幅緊縮房貸業務。國內主要房貸銀行合作金庫表示，為有效控管房貸額度，今後針對建商的土地及建築貸款移轉為分戶貸款時，只承做土建融額度內的房屋貸款，且以「收回土建融額度」為原則，等於大幅緊縮預售屋三分之二房貸額度。
業者解釋，一般來說，建商在建案完工後衍生的房屋貸款，即所謂的「分戶貸款」，約是銀行提供給建商土、建融的3倍左右。舉例來說，若建商的土、建融額度是10億，完工後轉成購屋者的房屋貸款，金額約在30億左右。只要承作土建融案量大的銀行，房貸量也較大。
但隨房價飆至相對高點，近年來各行庫陸續緊縮房貸相關業務；例如針對央行管制區以外地區的投資客採差別利率、調降成數，部分銀行甚至取消寬限期等。最新傳出的方案則是，等建案交屋後，銀行只想回收建商端的土建融貸款，但不會配合增加對購屋者的貸款額度。
看準央行房貸管制「管不到」農會信用部，中南部地區農會狂打利率大戰，搶食房貸市場大餅，甚至打出百分之一點六到百分之一點七超低利率，造成各銀行中南部分行房貸大量流失。
據指出，某縣市銀行業者忍無可忍，最近透過地區的銀行公會，行文給台灣省銀行商業同業公會聯合會，要求主管機關對農會以低利招攬業務的異常現象，應該站出來「管一管」。
近年來央行和財政部雖不斷祭「打房」措施，但房價越打越高，台灣房價所得比更高居全球第一；業者說，目前除雙北市特定地區投資客貸款受限外，其他地區均不受限，中南部地區更是出現「北金南炒」。
業者解釋，央行緊盯銀行房貸，除限制成數和寬限期，也訂出房貸利率不得低於百分之一點八四的「默契利率」；各大銀行都不敢越雷池一步，基層金融機構卻不斷挑戰央行底線利率，更讓銀行業者「忍無可忍」。
【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】
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央行昨（24）日公布台銀等五大銀行2月新承作房貸情況，呈現「價升量縮」。以利率而言，受三商銀陸續調升房貸利率影響，五行庫新承作購屋貸款平均利率走揚到1.97%，創下2013年6月以來的新高紀錄。
至於承作量部分，由於2月適逢農曆春節、營業天數較少，五大銀行2月承作312.96億元的房貸，月減191.27億元，為創下2013年3月來的一年新低紀錄。
由於五大銀行房貸市占率近四成，房貸金額與利率變化動見觀瞻，被視為房市景氣指標之一。本次公布的數據又以平均利率由1.963%漲至1.97%，最受市場關注。據了解，房貸平均利率之所以上升，除了利率較低的青年安心成家貸款減少38億元之外，以三商銀為主的公股銀行調高房貸利率，更是主要原因。
美國聯準會主席葉倫（Janet Yellen）首次會議後表示，刺激政策可望在今年秋天功成身退，暗示量化寬鬆（QE）結束後6 個月可能升息，時程快於預期。國內央行下周四 (3月27日)也將召開理監事會，市場預料利率連11季不變，重貼現率維持1.875%水準，不過，年底前不升息的看法恐將鬆動。
隨著美國航空母艦進度提前，國內房貸戶與投資客已剉咧等，恐怕提早引爆賣房潮，據央行總裁彭淮南之前在立院答詢表示，若未來央行每升息半碼，房貸戶平均每月將增加625元利息支出。
彭淮南之前赴立法院報告表示，國內利率是否調升將從總體經濟、通膨與經濟復甦程度來考量。不過他之前多次主動警示民眾，美國聯準會一定會升息，國內民眾負債所得比高達38%，要留意長期利率反轉風險，他3月時預測美國年底前升息機率不高，不過也說「美國是航空母艦，若美十年期公債一旦調整，勢必會影響我們這些周邊國家公債利率，利率很難不跟進。」
一般解讀美國一旦升息，美元長期趨勢看升，將引爆國際資金熱錢迅速回流本土，新興市場在外資大撤下，股匯市恐不安，之前阿根廷披索2天狂貶16.5%，通膨飆升、外匯存底急縮44%，差點引爆債務違約破產危機，引發全球經濟體對於美國QE快速退場的諸多指責，後雖然在阿根廷央行強勢升息干預匯市下止穩，但是葉倫此次暗示6個月後退場，今日同樣重擊亞洲上午股匯市。
中央銀行總裁彭淮南昨天提醒利率若上升對房貸戶的風險。
彭淮南表示，目前每房貸戶平均貸款金額六百零六萬元，利率若是調升了半碼（零點一二五個百分點），每月利息支出，就會增加六百二十五元。
彭淮南昨天赴立法院財委會報告，國民黨立委林德福、賴士葆及盧秀燕等人指出，過去十五年薪資都沒漲，若調高房貸利率，很多受薪階級可能受不了。
彭淮南指出，某些特定地區的房價偏高，利率是不動產的持有成本之一，不是唯一的因素，解決房價問題應從制度面、供給面與需求面「三管齊下」。
【聯合晚報╱記者葉憶如╱台北報導】
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央行27日將召開理監事會，總裁彭淮南上午在立院財政委員會答詢時表示，利率是否調升將從總體經濟、通膨與經濟復甦程度來考量。
央行認為美國聯準會今年底前升息機率不高，但提醒台灣民眾目前負債所得比已高達36%，要留意長期利率翻轉風險，據目前央行資料顯示，台灣目前平均每戶房貸借款約606萬元，假設若未來升息半碼，房貸房每月預料將增加625元利息支出。不過對於升息時程，彭淮南上午在立院答詢時並未鬆口。
國民黨籍立委林德福質詢時表示，利率和承貸戶有直接關係，因為薪水幾乎15年來不漲，一但升息，影響房貸利率，對很多民眾來說負擔將過重。據銀行業者統計，認為一旦啟動升息，房貸利率每調高1%，國內所有房貸戶支出將增加565億元，詢問央行短期內是否有升息打算。
中央銀行總裁彭淮南指出，目前房貸支出占家庭所得比率已逾三成，央行「持續提醒借款人宜留意未來利率變動的風險」。
這是彭淮南自去年九月底以來，第三度公開提醒民眾「注意利率風險」。
彭淮南明天將赴立法院財委會進行「中央銀行業務報告」，他在書面報告中指出，在央行對房市採取針對性審慎措施後，房貸餘額成長趨緩。
央行並公布，隨央行對房市採一連串管制措施後，特定地區（即管制區）的房屋貸款成數，已從九十九年七月的近六成四，降至目前約五成七；房貸利率則從百分之一點九七，上升至一月分的百分之二點一二。
民眾向銀行貸款購屋或購車，權益將更有保障，金管會昨（27）日預告修正相關定型化契約規定，新增多項有利消費者規定，包括銀行收取違約金最多只能收九期，並延長分期清償的期限等，民眾向銀行貸款購屋或購車，要精打細算 。
金管會昨天預告訂定「個人購屋貸款定型化契約應記載及不得記載事項」、「個人購車貸款定型化契約應記載及不得記載事項」草案，金管會官員表示，過去購屋與購車貸款規定是合在一起，這次分開訂定，並比照消費性無擔保貸款定型化契約範本，增訂多項有利消費者規定。
包括明訂借款人遲延還本或付息時，銀行應載明違約金收取方式，並由民眾勾選採固定金額收，或按借款利率計收。
如果採固定金額計收者，最高只能收三期。按利率計算者，逾期六個月以內者，按原借款利率的10%，逾期超過六個月部分，按原借款利率的20%，按期計收違約金，最多只能收九期。
好房News記者黃慈雯／整理報導
台北的房價很高，高到連財政部長張盛和也坦承是非常非常高，而從房價所得比等多項指數觀察，首購族已經被高房價壓的喘不過氣，台銀就預計將以房貸所得支出比為基準，若低於標準120％，房貸成數從原本的8成下修至7成，想利用貸款買房的民眾，現在需提高更多的自備款才有可能買房了。
好房News編輯中心／整理報導
QE可能即將退場，對民眾而言「貸款」也將邁入不斷攀升的時期，這個時候千萬別被房貸利率的數字給騙去，因為辦理房貸時不只是只有數字高低，其他還有其它服務和費用成本，房仲特地整理出「比價5訣」，讓大家省下不少房貸成本。
【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】
中央銀行展開豪宅貸款專案金檢，銀行連忙採取應變措施；包括兆豐在內的銀行在央行道德勸說下，加速回收成數逾六成的「舊案」貸款，「新案」則是延長審核時間，每月以不超過三件為基本原則。
央行鐵腕打擊炒房投資客，銀行主管不敢大意，除加速回收超過上限的舊案貸款外，每月還訂定豪宅貸款承作件數「上限」，一旦超過，就延到下個月再通過，讓豪宅貸款占不動產放款比重自然下滑。
據透露，目前銀行的內規是以每個月2~3件為原則，若是這個月豪宅貸款案已經超限，接下來的進件，審查時間就會延長，或者請客戶先緩一緩，下個月再簽約放款。
知名經濟學家馬凱昨（11）日提醒，一旦美國結束量化寬鬆（QE），台灣無可避免將進入升息循環，且速度會比想像中快，屆時房市將出現拋售潮，進入修正調整期，想進場投資者需三思。
近來中央銀行總裁彭淮南對房市不斷示警，馬凱也表贊同，認為「彭總裁是苦口婆心」，畢竟如今房市已處於修正調整的邊緣，有太多持有者對升息的風險承受度很低，當升息時刻來臨時，就可能開始拋售房地產。
馬凱昨日出席CCIM台灣不動產投資協會舉辦的年度論壇，針對明年經濟情勢與房市做專題演講，他對未來全球經濟並不看好，主因美國QE將退場的預期心理，使資金撤回美國本土，新興市場的假性繁榮將到尾聲，在此同時，中國大陸、日本、歐盟等區的經濟亦無可期待之處。
台灣經濟難獨好，房市因升息威脅進入調整期，馬凱直言，如今還想投入房市者，需三思而後行。
好房News記者林美欣／整理報導
央行總裁彭淮南昨(28)日再度「提醒」國人留意「利率風險」，注意利率變化對還款負擔的增加所帶來的衝擊。彭淮南表示，許多國人房貸支出超過家庭收入的1/3，尤其高房價的台北，更占了47%，將近5成的家庭收入。他有義務提醒國人正視利率風險。
彭淮南上月就曾示警「利率不會永遠在低檔」，QE退場對長期利率一定會有影響。美國過去30年期的房貸利率約3.3%，但現在已升破4%，而根據過去經驗，台灣長期利率會受美國影響。尤其國人房貸支出多超過家庭收入的1/3，台北市更高達47%，將近占了家庭收入的一半。銀行業者估算，以1000萬、20年期貸款為例，利率每增加1%，每個月的利息支出就增加5千元。
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