【經濟日報╱李至和】

買屋簽約後,才發現貸款成數不如預期,自備款不足導致無法順利成交。房仲業者建議,消費者可事先打聽好該物件可貸的額度,透過仲介業者配合銀行取得較好的條件。

消費者針對貸款約定事項,在議價時明確載明在斡旋單或要約書上,並進入簽約時,將附約轉載於不動產買賣契約書內,當銀行無法核貸足夠成數時,買方可依此為依據,避免被沒收全額訂金,產生損失。

今年各行庫對房貸都採取緊縮政策,不少銀行把首購族貸款降到七成以下,隨銀行貸款緊縮,許多購屋消費者並不是很明瞭銀行作業流程,往往在房仲業者或銀行業者保證下,貿然簽約。目前市場較多的貸糾紛往往來自銀行貸款成數不如預期,讓買方陷入違約或補足差額的兩難,這點消費者必須小心注意。



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