【經濟日報╱呂淑美】

銀行除了要吸引民眾申借房貸,前半年或前一年,多會給予較優利率,但銀行提醒,仍可試算將貸款時間拉長20年或30年,哪家銀行利率較划得來。

一般來說,銀行給予房貸本金寬緩期多在三年,有些會視客戶情況給予五年,在寬限期不用繳本金,只需繳利息,也就是說,寬限期過後,借款人除每月必須攤還利息外,要開始須攤還本金。因而寬限期一過,將大幅增加每月還款負擔,且貸款金額愈大,增加的負擔也愈大。

銀行建議,民眾在貸款時要考量本身還款能力,不要只想寬限期負擔,要考量到如果過了三年之後,突然大增的本息攤還能否負擔;並且寬限期拉得愈長,未來要償還銀行的本息合計加起來更多。

若簽訂的契約有「限制清償及轉貸期間」條款,借款人在借貸期間提前清償或轉貸,須同意銀行依契約約定計收提前清償或轉貸違約金,這點也值得注意。



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