2012/03/20    
【經濟日報/記者陳美君/台北報導】

大型行庫緊縮不動產授信,祭出「三不政策」,除回收建商用不到的土建融額度、不做同業的分戶貸款外,坪數偏低的小套房貸款,恐怕也會被拒於門外。

土地銀行、合作金庫因土建融瀕臨滿水位,今年開始回收建商土建融額度,特別是已核准,卻遲遲沒動用的部分。合庫銀董事長劉燈城指出,合庫已核准卻未動用的額度高達1,000億元,遠超過剩餘的400~500億元額度,將審慎控管房貸、建築貸款額度。

銀行法規定,銀行不動產授信不得超過存款加金融債的30%上限。合庫不動產放款占比28%,已調查申請額度的建商,若無動撥需要,會回收額度,給其他急需融資的建商。

此外,土地銀行不動產授信比重以52.64%為上限。截至去年底,土銀房貸餘額約6,100多億元,土建融則是2,300億元,總放款餘額近1.7兆,不動產授信比重約51%,以此推算,可承做額度不到550億元。

除回收建商額度外,銀行為拉抬利差,算盤愈打愈精,既然額度有限,自然得挑精揀肥,對在別家銀行辦理土地建築融資的建商,想跑來申請分戶貸款,銀行同樣不受理。

銀行主管說,房貸利率僅1.8%~1.9%,土建融至少有近3%水準,是房貸利率的兩倍,房款額度有限,寧可多做一些土建融,提高存放利差。

銀行不只挑建商,也挑房貸客戶。市場傳出,華南銀行喊出「12坪以下小套房不做」,事實上,許多行庫對小套房授信比一般房貸嚴格,就算願意做,也會降低成數拉高利率。

銀行主管說,當房價轉為空頭時,小套房脫手不易,除非個人信用條件、房屋坐落地點極佳,否則多半不願承做,以免揹上過高風險。



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