【經濟日報╱文/呂淑美】

為協助青年購置自用住宅,財政部決定再延長「青年安心成家購屋優惠貸款」2年,期限到103年底止,由於額度只有500萬元,多家銀行紛紛推出相關第二順位的搭配貸款,利率多在2%附近。

青年安心成家購屋優惠貸款借款人需在20歲至40歲,且無自用住宅,貸款額度每戶最高500萬元,貸款期限最長30年,寬限期最長3年,貸款利率採混合式固定利率或機動利率計算方式擇一,一經選定不得變更。

在混合式固定利率方案方面,第1年按中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.525%,目前為年息1.9%;第2年按「申辦當時」中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.625%,目前為年息2%,前兩年都是採固定計息。第3年起,則按中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.645%,目前為年息2.02%,採機動計息。機動利率方案,前兩年按中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.345%,目前為年息1.72%;第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.645%,目前為年息2.02%。

對於要在寸土寸金的大台北地區買下一房,動輒到一、二千萬元,500萬元貸款額度一定不夠,因此,幾乎各大銀行都推出自辦首購優惠房貸,據了解,前半年或前一年,利率多在2%附近,有些銀行可談到1.9%至2%之間。

至於要搭配哪種房貸,銀行理專建議,民眾可以依本身需求,選擇適當的房貸搭配。

指數型房貸利率會隨著基準利率上下浮動,不過,基準利率的制定,各家銀行有不同定義。

固定型房貸最大的特色,就是固定式利率。最大的好處是較不受利率升降影響,且民眾可以掌握每月須繳交的房貸本息多寡,財務收支規劃較穩健。

所謂理財型房貸,指的是除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可讓民眾在資金調度運作更加靈活,並且可隨借隨還。

 
 

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