【聯合晚報╱記者張家瑋╱台北報導】

房市交易清淡,準備好第一桶金的購屋民眾,不妨可考慮趁329檔期到來,選擇一些區域多看多比較、逢低撿便宜,尤其目前銀行爛頭寸資金氾濫,做好功課就有籌碼與銀行談得好條件,不過,貸款成數還是要量力而為,不要為了購屋而犧牲生活品質才好。

買房前要先做好功課,準備妥當才能與銀行談得好條件。一般來說,銀行在評估貸款條件主要以:貸款人、擔保品、聯徵紀錄、房市展望四項為主,其中以貸款人收入條件為銀行首要評估項目,過去所謂三師行業就是銀行歡迎往來人士,因此,工作年資、穩定工作及收入是銀行重視部分,500大企業在銀行眼中也有加分效果。

其次就是看貸款人還款能力,是否有其他貸款尚未清償、過去還款紀錄、個人財力證明等等,另外,銀行也會從聯徵紀錄看到貸款人歷史紀錄,信用卡未按時繳款、使用循環繳款、作擔保等等,都是銀行重視部分,所以房貸前半年至一年時間,一定要將之前債務紀錄做一次清理及整合。

前幾年一般銀行內規對於大安區、信義區及中正區給予高貸款成數,幾乎可貸到八成水準,對於萬華區、南港區則比較審查嚴格,小套房也不願意承作,因此,在擔保品部分,銀行考量日後不良債信處理風險,還是以大安、信義及中正可談較好貸款成數。

房屋總價、自備款及貸款成數三者如何取得平衡,才不造成日後沈重負擔,永慶房屋綜合企劃研發中心經理黃舒衛說,以總價2000萬元為例,若貸款七到八成、期限20年,自備款需400到600萬元,每月本金加利息負擔逾9萬元,對於一般雙薪家庭壓力不小,因此,建議自備款還是抓高一點,貸款成數約5至6成左右,買房才可兼顧到生活品質;另外,還要注意房貸一段式或兩段式計息方式差別。

329檔期即將到來,哪些區域便宜又有未來性可供選擇,黃舒衛說,未來具備題材性且價格平易近人區域,像是新北市淡水具備輕軌捷運、三環三線的周邊蘆洲、台鐵捷運化的汐止、未來捷運環狀線14個站的板橋、新莊、五股、中和,其中幸福站、秀朗站、板新站周邊都是可以注意。

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