【經濟日報/陳美玲】

房貸可分為新購屋房貸與轉貸型房貸。以新購屋房貸來說,目前共有6種類別可選擇,包括指數型、理財型、抵利型、利率遞減型、保障型以及固定型房貸,其中,又以指數型房貸最受民眾歡迎,占房貸市場比重達六、七成。

信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示,指數型房貸是由定存利率指數(目前為1.37%)加上加碼利率所得的房貸利率,優點是可隨市場利率變動而機動調整,讓利率定價公平而透明、貼近市場水準。此房貸適合有規律薪資的承貸族群,不過須留意,若承貸戶欲提前還款,可能會有違約金問題。

目前指數型房貸的利率約在2%左右,若具有軍公教人員身分,則有機會優惠至1.75%。轉貸業務部分,林以德說,這屬於消費性貸款,貸款戶由原承貸銀行轉至其他銀行,貸款利率較高,目前多在2.5%至3%。轉貸需要負擔相關費用,包括開辦手續費約4,000元至6,000元、政府設定的規費約每100萬元付1200元,還要代書代辦手續費、6,000元起跳等。



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