光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

新北市政府昨天公布102年度公告土地現值及公告地價分別調漲11.24%、10.72%。房仲表示，公告土地現值、公告地價雙雙調漲，民眾持有、出售不動產的稅負也將加重，明年地價稅最多增加100元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，公告土地現值影響到的是土地增值稅，賣屋時才得繳稅，然而近兩次調升的增幅都超過10%，調幅不小，明年民眾賣屋土增稅會明顯增加。

他舉例，假設3年前在新北市買的不動產，公告土地現值200萬元，今年出售繳的土增稅約5.8萬元，但明年出售繳的土增稅8萬元，足足多了2.2萬元。

蘇啟榮表示，以新北市板橋車站旁土地持分約9坪的公寓為例，公告地價約50萬元。若調幅1成，以千分之二的自用住宅稅率換算，明年地價稅增加約100元。不過，新北市一般住宅公告地價總額很少超過50萬元，多數自用住宅民眾明年得多繳的地價稅不到100元，增幅應有限。

買屋最重要的就是看地段，台北市最精華的地段就是大安區。目前大安區新大樓少，大部分是屋齡數十年的老房子，因此，擁有精華地段房屋的屋主，進行老屋改造、翻修的機率很高。有相同歷史背景的老屋，也有相近的空間問題，經常接手大安區老屋改造，身兼建築師與室內設計師雙重身分的原平安設計師，將多年的改造經驗一一與大家分享。

Q1.大安區中古屋建築結構有哪些特質，如何透過室內設計解決？
大安區老屋的屋齡平均都在三、四十年左右，因當初興建時的建築法規關係，建商為爭取更多使用空間，建築物普遍出現屋高不足、樑柱較多的特質。一旦要進行老屋翻修，這兩項就成為改造重點。一般人會認為保留高處高度，只在較低的樑下用局部天花板修飾就能改變空間感，實際上，這樣做反而拉大差距，讓樑下更有壓迫感。較好的方式是拉近高處與低處天花板落差，透過虛實手法的天花設計，讓空間有向上延伸效果，同時還能隱藏空調管線。

至於樑柱過多的問題，往往與隔間配置有關。較簡單的做法是利用隔間處設置收納櫃體，讓結構柱隱藏，但也可透過自天花延伸至柱體的延續性設計，讓結構柱在視覺上消弭於無形。

注重機能與設計細節，運用線板、雕花、大理石拼花詮釋的典雅新古典，呈現出工藝巧思，及精準空間比例，透過精緻的材質、深淺色調交互使用搭配，除了展現機能與奢華美感兼具，也帶出新古典住宅的大器即時尚品味。

Point 1／晶瑩剔透的水晶燈飾妝點
淺色的新古典客廳中，運用白色雕花線板及香檳銀箔雕花、傢具暈染空間，藝術畫作及晶瑩剔透的水晶燈飾妝點，華麗氛圍充滿大器公共空間，引人注目又能完全傳達時尚新古典的風格元素。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

內政部今天公布10月實價登錄資料，北市房價再探新低，北投泉源路出現一坪19.2萬元的公寓，是三波實價資訊揭露以來，北市首見1字頭的成交價。

住商不動產北投光明店長潘萬寶表示，北投區泉源路住宅沿山而建，目前一般公寓行情每坪25萬元左右，成交的公寓可能距離捷運站較遠，走路要10分鐘以上，生活機能較差，或屋主急售等因素，因此一坪不到20萬元就出售。

10月不動產交易實價登錄資料今（14）日公布，內政部地政司長蕭輔導昨（13）日表示，查詢系統將新增屋齡和均價計算的功能，方便民眾使用。這次也將首次公布預售屋資料，今後民眾購買預售屋也可貨比三家。

蕭輔導指出，最新不動產實價登錄資料，每月16日上午8時開放查詢，因本月16日適逢週日，將提早在今天，開放10月不動產交易登錄資料查詢。內政部參考相關建議，查詢系統將新增「屋齡」和「均價計算」功能，可算出民眾設定的同區域、同條件不動產交易案件均價。