光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

買屋最重要的就是看地段，台北市最精華的地段就是大安區。目前大安區新大樓少，大部分是屋齡數十年的老房子，因此，擁有精華地段房屋的屋主，進行老屋改造、翻修的機率很高。有相同歷史背景的老屋，也有相近的空間問題，經常接手大安區老屋改造，身兼建築師與室內設計師雙重身分的原平安設計師，將多年的改造經驗一一與大家分享。

Q1.大安區中古屋建築結構有哪些特質，如何透過室內設計解決？
大安區老屋的屋齡平均都在三、四十年左右，因當初興建時的建築法規關係，建商為爭取更多使用空間，建築物普遍出現屋高不足、樑柱較多的特質。一旦要進行老屋翻修，這兩項就成為改造重點。一般人會認為保留高處高度，只在較低的樑下用局部天花板修飾就能改變空間感，實際上，這樣做反而拉大差距，讓樑下更有壓迫感。較好的方式是拉近高處與低處天花板落差，透過虛實手法的天花設計，讓空間有向上延伸效果，同時還能隱藏空調管線。

至於樑柱過多的問題，往往與隔間配置有關。較簡單的做法是利用隔間處設置收納櫃體，讓結構柱隱藏，但也可透過自天花延伸至柱體的延續性設計，讓結構柱在視覺上消弭於無形。

將天花板與結構樑的差距拉近，透過格柵式天花設計，及延伸式視覺效果，改變屋高不足與室內樑柱過多的問題。

Q2.要讓黃金地段中古屋增值，若透過老屋拉皮方式處理，或想將樓梯改為電梯，會遇到哪些問題？
因屋齡老舊，或有漏水、外牆剝落等影響居住品質與安全的問題，必須進行老屋拉皮，首先須取得所有住戶的共識，才能執行。以設計面來說，必須考慮立面若有外掛空調主機是否得拆卸，或有外推陽台必須內縮，才能順利進行外牆汰舊換新工程。一般而言，舊有磁磚、立面基底清除後重新做防水的費用，會比全新建築物直接做防水、貼磁磚的費用更高，這是進行老屋拉皮時必須考慮的部分。

雖然想增設電梯，但因樓梯有消防安全考量，以目前建築法規規定，不能將樓梯改為電梯。以大安區老公寓來說，除非獨棟五樓以下的住宅，且建築基地旁仍有餘裕，才能在戶外增設電梯。

Q3.有哪些設計手法可改變大安區中古屋既有格局配置？
因為三、四十年前興建房子時，主要以標準格局為主，居住人口也有三至四人以上，因此中古屋格局幾乎設計為三房或四房格局。

由於SUFE公司服務大安區的案例經驗豐富，發現到近年來許多大安區的客戶，有許多是從國外回台的菁英人士（長輩在國外），或是事業有成的人士(小孩在國外)，通常居住人口都不多，需求也在兩房左右。因此房間數減少以換取寬敞開放空間是一個值得注意的趨勢。此時（四房改成兩房），空間規劃的能力，以及化解樑柱與管線等專業能力便是規劃的重點。

在舊翻新過程中，可將格局配置從三、四房變為一、二房，讓每個房間都變大。公共空間如客廳、廚房、餐廳則採開放式無隔間設計，讓空間尺度放大。

減少房間數，將公共空間採開放式無隔間設計，讓空間更朗闊，採光也較好。

Q4.依大安區中古屋平均屋齡，水電管線是否非更新不可？處理時需注意哪些問題？
大安區中古屋的屋齡平均在三、四十年左右，除非能確認前任屋主已更換管線，考慮居住安全，建議所有管線都必須更換。尤其早期電壓標準與現在不同，加上廚房常會使用220v的電器，因此必須有專屬電路，才能確保使用安全。若衛浴設計，因格局變動須移位，管線配置則須特別留意洩水坡度的設計，並且加強防水工程。

現代廚房常使用220v的電器設備，為確保居家安全，建議中古屋水電管線最好全數更新。

衛浴位置若有移位，須特別留意洩水設計及防水工程。

小編看設計：
能在台北市精華地段大安區擁有一間房子，的確讓人艷羨。但若居住品質因房屋老舊而打折扣，就太可惜了。大安區中古屋特殊的格局、結構，唯有如紘幃設計原平安設計師身兼建築師、室內設計師雙重身分的設計者，才能徹底破解惱人的空間問題。