好房News記者蔡佩蓉/採訪報導
奢侈稅修法公聽會引發產學界不同火花,業者主張設定落日條款,學者則認為應從2年限制期延長至4年,不過,同樣是學者派的淡江大學產經系副教授莊孟翰卻持不同看法,他指出,今年全台買賣移轉量可望達35萬戶,這背後代表房價已經在緩跌了,政府不該急於修法,「放空檔」才是上上之策。
好房News記者蔡佩蓉/採訪報導
奢侈稅修法公聽會引發產學界不同火花,業者主張設定落日條款,學者則認為應從2年限制期延長至4年,不過,同樣是學者派的淡江大學產經系副教授莊孟翰卻持不同看法,他指出,今年全台買賣移轉量可望達35萬戶,這背後代表房價已經在緩跌了,政府不該急於修法,「放空檔」才是上上之策。
記者楊美玲/台北報導
財政部今日召開奢侈稅實施成效檢討座談會,邀請不動產開發、仲介經紀、立委和專家學者等人出席,會中不動產和仲介業者皆主張「廢除奢侈稅」,而學者則傾向採取「實價課稅」。財政部長張盛和指出,奢侈稅「只修不廢」,將會修得更符合社會期待,強調奢侈稅不一定要落日,未來每兩年可採取滾動式檢討。
累了一天,為什麼會想直奔回家呢?因為無論再忙、壓力再大,「家」都是每個人依賴的避風港。無論是書房的小角落、客廳的吊椅、餐廳的窗台……,利用各類相異材質的搭配,營造可以讓人鬆口氣的 relax 空間,「放鬆」--不只感覺得到,更可以摸得到喔!
Q1.如何在家裡打造一個紓壓空間?
如果以為一定要隔出某一個房間與外界隔絕才能紓壓,未免大錯特錯又不符合經濟效益。即使在客廳這般的公共空間,只要擺上一張白籐編織的吊椅,吊椅裡放置又大又溫暖的亞麻材質布坐墊,粗糙、樸拙像鳥巢似的吊椅,沖淡客廳簡潔的俐落感,窩在這個角落,沉浸於交織的光影中搖呀搖地發呆、看電視,洗去一天的疲勞。
好房News記者林彥呈/綜合報導
奢侈稅上路屆滿兩年,財政部堅持只修不廢的原則,並傳出修法方向將更嚴格的消息,讓脫離閉鎖期的房產交易頓時傾巢而出,屋主趕在新法實施前求售脫手,雙北市委售量較去年增加4成,而新北市林口及淡水新興重劃區委售量增幅更高達1倍,在供過於求的情況下,或許是議價進場的好時機。
好房News編輯中心/綜合報導
內湖一棟華廈大樓中的一戶異常的熱,讓左鄰右舍在家裡開冷氣開到緊繃,卻總還是吹不涼,管委會找房東找鎖匠開門,驚見房內根本沒人住,竟是一戶隱藏大樓內的基地台,屋內根本全是正在運轉的機器,房東找房客追問才知道又轉租給別人賺取更高租金,把整間屋子都弄成了高溫的電信設備發射基地。
好房News記者馮牧群/採訪報導
對建商銷售話術,消費者務必特別留意,在臺北市府移送六業者至公平會查辦後,新竹、臺南都出現建商因「廣告不實」遭罰案例,專家提醒,購屋時DM最好留存,交屋時也須再三比對公設與室內格局,以免將來業者翻臉不認帳。
新竹縣日新開發工程在「52創意宅」建案廣告上,把辦公室建築以一般住宅的用語及圖示銷售,對商品敘述不實,容易誤導消費者,違反《公平交易法》第21條規定,被公平會處以80萬元罰鍰。公平會表示,業者在DM、報紙廣告刊載「創意宅」、「我的摩宿」及「工作室+家」、「走出家門5~8分鐘可到達」、「學區有西門國小」等用語,還在新竹房地網刊登客廳、餐廳、廚房、臥室等圖片作為建案廣告,並擺設在銷售現場供消費者參考,有刻意隱瞞建案為辦公使用的嫌疑。新竹市府表示,除非建物全部變更設計降低樓層高度,並配置住宅相關設備,否則該建案根本無法做住宅使用。
【經濟日報╱柯玥寧】
對一般消費者來說,如果選購的是大樓、公寓,買賣雙方討論時所說的坪數都是建坪;儘管大樓、公寓也會有土地持分,不過因為持分地坪面積較小,因此買賣期間,除非買方要求審閱,賣方不會刻意說明。
但若購買透天產品,常會出現建坪、地坪的標示;無論透天為雙併、重疊或獨棟產品,透天的地坪通常不小,常容易與建坪混淆。簡單而言,地坪指的是持分或獨立持有的土地坪數,建坪則就是地上建物的總坪數。舉例來說,若有棟四層樓透天,標示土地30坪、建坪100坪,指的是透天占地面積30坪,四層樓相加的總樓地板面積100坪。
在銷售資料中,透天產品的計價通常與大樓、公寓一樣,以建坪計算;但同地段,甚至同一建案中,卻可能因為不同透天,持有的地坪大小不一樣或面向不同,仍單價不一。
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雖然外資在台獵地及購樓縮手,但外籍人士購買台灣不動產卻沒降溫。據統計,今年上半年外國人取得571件不動產,雖未及2008年全年逾1,600件的高水準,但較去年同期大幅成長35%,顯示外國人在台購屋仍穩定成長。
2008年金融海嘯以來,外籍人士取得台灣不動產每年約有1,000件的規模。根據內政部外國人地權管理統計,今年上半年外籍人士共取得571件不動產建物,總面積約1.9萬坪,相較去年同期均明顯成長;土地部分,上半年外人取得1,134件、共約5 .2萬坪土地,分析自2007年外人取得37.7萬坪台灣土地的高點後,便逐年減少,去年全年僅12.4萬坪。
在房市景氣多頭時,外資向來被視為挹注台灣房市動能的重要力量,但隨台灣商用不動產投報率一路下滑,大型投資機構轉向亞洲其他房價基期較低、投資環境較佳的國家,近年鮮少大手筆取得台灣不動產,持有水位大降。反而是在台工作、定居的外籍商務人士及專業人士的自然人購屋行為,維持相當穩定。
據移民署資料顯示,目前外僑合法在台居留約49萬人,外籍勞工占約八成;商務人士近年則持續增加。