光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

節稅不成反遭奢侈稅奇襲，財政部決定開放補救門。夫妻以「先贈後售」移轉不動產，享有一生一次超低土地增值稅率，受贈者出售時因持有期間未逾兩年，遭課奢侈稅，財政部同意，受贈者只要選擇回贈，改由贈與人出售，可併計贈與人贈與不動產前的持有期間，逾二年者即免課奢侈稅。

圖／經濟日報提供

財政部已經明令，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）實施後，所有權人銷售原贈與配偶，之後配偶又回贈的不動產，其計算奢侈稅持有期間時，可將所有權人贈與配偶前，持有該不動產期間，與其配偶回贈後的持有期間合併計算。

舉例，甲持有A屋40年，99年1月5日將A屋贈與其配偶，100年1月5日配偶回贈A屋給甲，甲在100年7月5日出售A屋，此時，甲持有A屋的期間共計40年6個月，已超過二年期限，可免課徵奢侈稅。

這是裝飾大師Doug Meyer位於美國邁阿密的海邊住家，對於「色彩就是一切」的他而言，不僅能啟發創作靈感，更代表他的生活方式。因此，在規劃這間老屋時，它決定用色彩替它換一張臉，同時還加入許多藝術飾品，空間的老氣不在，還多了點驚豔與趣味。

裝飾居家，「色彩」是萬用的裝飾法寶，但在國內，對於「大膽用色」似乎更加保守，Doug Meyer說：「適度使用色彩，其實會讓空間更加明亮。」他接著補充說明：「嘗試用亮色系做裝修一點都不困難，維持天、地、壁為白色，傢具、傢飾則為跳色，白色映襯饒富色彩的傢具、傢飾，對比效果出來了，空間表情也就產生了。」

向來用色不落俗套、不拖泥帶水的Doug Meyer，在這個空間裡依舊發揮他乾淨俐落的手法。他選擇一致性的圖騰語彙，像是客廳方格的裝飾壁板到地毯，再來是餐廳壁面有規劃脈絡的貝殼壁紙，讓看似複雜又多樣的空間，仍可以找到秩序感。

他還有一項對比，那就是把古董和藝術品巧妙放進現代空間裡，兩相輝映、相得益彰。像是骨董椅子、抽象的藝術畫作、具誇飾效果的眼球吊飾，在在看見Doug Meyer的創作意趣的同時，也讓人發覺室內裝潢竟可以如此的賞心悅目。

台南市永康區陳小姐問：如果出售持有不到兩年的房屋，未申報奢侈稅會有哪些處罰？

南區國稅局新化稽徵所答覆：依據特種貨物及勞務稅（即俗稱奢侈稅）條例第22條規定，納稅義務人出售持有期間在兩年以下房地，短報、漏報或未依規定申報特銷稅，或利用他人名義銷售者，除補徵稅款外，按所漏稅額處三倍以下罰鍰。惟本條例自今年6月上路以來，截至7月底本所僅收到一件申報繳稅案件，可能有納稅義務人因疏忽或心存僥倖，尚未申報。

為遏止逃漏，財政部財稅資料中心已彙整全國不動產買賣資料，並篩選可疑交易提供給各區國稅局，8月將開始查核，特別提醒納稅義務人，如有短漏報情事，應儘速自動補報補繳，以免受罰。

落實推動不動產實價課稅，行政院長吳敦義昨（18）日在行政院院會中指示，應以不增加自用住宅的稅率為原則，他強調，因為自用住宅是絕大多數國人的安身立命之處。

現行不動產稅制，分為買賣轉手時繳納的房屋交易所得稅與土地增值稅，以及針對持有者課稅的地價稅與房屋稅。其中，土增稅與地價稅皆對自用住宅設定優惠稅率，本來就比非自用住宅的稅率還要低。

吳揆的說法似乎意味一般民眾自住的不動產，有調降賦稅的可能性，財政部長李述德補充說，不動產實價課稅是針對高財產的部分做合理調整，實現租稅正義，但對民眾一般自住、自己使用的房屋，則要做合理調整。李述德強調，稅制改革重點是要達到租稅公平、量能課稅目標。一般住宅未來是否會降稅，李述德沒有正面回應，僅一再強調稅制要合理化，很多東西還要再研究。行政院副院長陳冲則說，財政部會進一步細緻考量，因為稅制問題很複雜。

行政院會昨天安排財政部報告「財政政策之概況與前瞻」，頗有回應民進黨總統參選人蔡英文抨擊馬政府財政惡化，以及房屋稅與土地稅應兩稅合一的說法。

拚小額信貸業績，不少銀行將前三期或前六期的優惠低利降到2%以下，最低甚至殺到1.6%以下，比房貸利率還要優惠，民眾若有資金需求，可以趁機省下利息成本。

最近日盛銀行信貸商品推出最低1.58%的超低利率，令其他銀行側目。但日盛銀的信貸優惠低利僅限前三期，且必須在9月底前申辦。

若想找申辦期限較長、低利優惠期也較長的商品，以永豐銀行的前六期1.66%較具競爭力，且不設提前清償違約金。銀行業者表示，若僅是短期資金周轉需要，6個月期滿就還款的話，就沒有利息從第七期突然跳到高利的風險。

星展銀、土銀與安泰銀，也有前三期優惠低利的信貸商品，星展銀利率訂為1.68%，土銀與安泰銀則為1.88%。由於這些銀行推出的前三期或前六期優惠低利，均採固定利率，對借款人來說，處於優惠期間的話，就不必擔心碰到央行升息的困擾。

信用卡分期付款服務愈來愈普及，但民眾應注意尚未繳清的信用卡分期付款餘額，也會併入個人負債項下，影響未來辦理房貸等貸款信用額度。

金管會嚴格要求銀行從事個人金融授信業務，要謹守負債比原則。對於「負債」，是大多數民眾只想到本身有無房貸、信用卡循環信用或預借現金，或者是其他信貸，其實不少銀行推出的信用卡無息分期服務，分期尚未結束的帳款，也會被計入申辦人的負債，進而影響信貸額度或利率條件。

許多大型百貨公司同時與多家銀行合作，推出單筆刷卡金額滿3,000元、5,000元、6,000以上，可無息分期三、五、六期付款，碰到周年慶，部分銀行信用卡還會配合百貨公司加碼推出滿1萬元或2萬元以上，可以無息分期12期的促刷活動。

美式空間線條相較古典風格簡單，卻又比極簡風格來得柔和。

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地點:台北市

【網路地產王／綜合】

台北市地政處公布台北市7月買賣移轉棟數3618棟，較6月4552棟減少20.52%。台灣房屋分析，這是自SARS以來，7月買賣移轉數的新低紀錄，房仲分析，這主要是因為奢侈稅上路，八月爆發的股災，恐怕又會引發另一波的房市成交下滑！

■　7月買賣移轉棟數 創近9年新低

根據台北市地政處統計資料，2003年SARS過後，當年7月買賣移轉棟數為4468棟；2004年至2010年，7月買賣移轉棟數都在5000至6000棟左右；今年遇奢侈稅，7月買賣移轉棟數3618棟，創下近9年新低紀錄。

平抑高房價，政府再出招，行政院昨（16）日審查通過「住宅法」部分條文，以法保障，未來當房價過高時，政府可興建只租不售的「社會住宅」，供弱勢族群居住；也可興建「合宜住宅」。現代住宅則未納入。

內政部研議「住宅法」草案長達12年，近來台北都會區房價飆漲，成為十大民怨之首後，馬政府6月開徵奢侈稅後，決定再推出「住宅法」，當房價飆高時，可興建合宜住宅平抑房價，以及保障弱勢族群的居住權利。

行政院政務委員李鴻源昨天召開跨部會會議審查「住宅法」草案，通過部分重要條文，一旦「住宅法」上路，「國民住宅條例」同步廢止，走入歷史。政府將拚立法院下會期通過，希望今年實施。

為再嚴格落實房市宏觀調控，住建部決定擴大至二三線城市實施限購，但地方政府擔憂被列入限購名單中，紛紛自行採取對開發商限價方式因應，使得住建部迄今已月逾仍未能提出限購城市名單。

據21世紀經濟報導，許多大陸地方政府為實現年初承諾的房價調控目標，又不想被納入限購城市名單，採取限價方式來避開殺傷力更大的限購。

先前有房地產業者預估，將有60個城市被列入限購名列當中。但住建部內部人士更對陸媒透露，限購擴張遭到了被約談地方政府的抵制，目前可能僅談下十餘個城市。在部分地方政府看來，他們所在的城市房價並不高，不應該納入限購行列。

由於地方政府擔憂被列入限購範圍內，傳出私下約談開發商針對建案限價。近日，秦皇島傳出，該市開發商被地方政府要求近期上市建案價格不能超過每平米人民幣7,000元。