光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

建國百年嬰兒潮報到！近來產房爆滿，估今年有20萬名新生命報到創新高。國際紐約人壽多元行銷長盧裕民表示，對於家有嬰兒的新手爸爸來說，喜悅地抱著剛出生的小貝比，肯定是今年父親節最珍貴的一份大禮，建議新手爸爸善用3E原則，輕鬆扮演好父親的角色。

據內政部統計資料顯示，今年1~6月已有超過9.1萬名新生兒出生，較去年同期增加10.8%，預估民國百年將有20萬名嬰兒報到，可望創下近年新生兒人數高峰。紐約人壽建議新手爸爸宜趁此生涯變動時機，全面檢視保障是否足夠。舉例來說，孩子出生後，可預期至少有20年支出，包括奶粉尿布等生活費據統計至少需要500萬元，故新手爸爸應將養育費納入保障額度當中，以提供子女到成年時的基本保障。

盧裕民分享父親角色所重視的3E原則。第一個E是經濟保障(Economic security)，新手爸爸肩負家庭財務責任，故建議應先進行保單檢視，了解現有的保障額度後，並計算房貸、車貸、生活費、子女教育費等家庭經濟負擔，若發現保障缺口時，即應提高壽險額度。考慮新手爸爸的經濟負擔，不妨購買終身壽險搭配定期壽險，或透過投資型保單加強壽險保障，同時可藉由投資型保單長期累積資金的優點，做為未來教育基金規劃的一環。

接下來，第二個E是教育(Education)，除了學校制式的教育學習外，建議對於子女金錢的使用與價值觀，透過言教與身教養成孩子良好的理財習慣，紀律的養成是投資成功的重要因素。第三個E是經驗(Experience)，建議可定期安排出國旅遊或各式新奇活動的體驗，不僅可拉近與兒女的距離，更能擴展視野，養成生活的品味。盧裕民說，美國股神巴菲特在9歲的時候，即從生活周遭觀察，思考並了解消費者的喜好，因而養成精準的投資眼光。善用3E原則，建構家庭經濟保障，並積極的透過教育與經驗的累積，將能逐步培養富裕的下一代。

財政部長李述德昨（3）日表示，房屋交易所得已經可按實價課稅；其中，土地增值稅藉由公告現值貼近市價，也會達到實價課稅的效果。

民進黨總統參選人蔡英文主張分階段進行不動產實價課稅的稅制改革，李述德對此強調，實價課稅涉及到憲法修正的重大工程，政府近年已逐步朝向實價課稅的方向從事不動產稅制改革，包括要求地方政府復徵空地稅、開徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅），並促使地方政府提高房屋評定現值及土地公告現值、公告地價貼近市價的水準。台北市自100年起已經調高房屋評定現值課徵房屋稅，就是不修法但也能合理調整不動產稅負的一種做法。

民進黨昨日舉行全國各縣市競選委員會擴大會議，蔡英文強調，在不增加自用住宅稅捐負擔原則下，非自用的投資性不動產交易所得應採分階段的方式，建立趨向實際交易價格課稅的制度。蔡英文認為，增加資本利得的稅負，其實就是減輕薪水階級的負擔。

李述德下午特別主動召開記者會回應指出，實價課稅原本就無爭議，但是台灣的特殊狀況，房屋及土地分開計價，加上國父遺教對土地漲價歸公採取課徵土地增值稅的做法，土地交易所得雖未課徵所得稅，但增值利益可透過土增稅實現。他說：「現在的問題是一地有三價（公告現值、公告地價、房屋評定現值），大家認為三價都沒有趨近市價」。

房價不回頭，現代人父購屋壓力愈來愈大。有巢氏房屋今天發布一項父親購屋動向調查，高達9成3的爸爸認為自己的購屋壓力比上一代大；近6成的的爸爸則直言，房貸已成家庭每月最沉重的負擔。

有巢氏房屋劉炳耀協理表示，近一兩年薪水趕不上房價情況更明顯，政府祭出奢侈稅後，交易量雖下跌，房價卻未鬆動，令這一世代爸爸對購屋沉重壓力的感受度更為強烈。

根據有巢氏房屋調查，現代爸爸被問到現今的購屋負擔與上一代比較時，有93.8%的爸爸認為現在的購屋負擔比父執輩還要重，另有3%認為兩代一樣重，僅有1%認為比較輕。

另外問到目前家庭每月負擔最重的支出項目時，有56.7%的爸爸表示是房貸，其次才是小孩的學費或保母費，佔28.3%。調查顯示，現代父親不僅覺得房子買不起，而且買了房子之後，付貸款也付得很辛苦，幾乎喘不過氣來。

首先，為了讓光線穿透屋內角落，設計師大筆一揮將客、餐廳之間的牆面拆除，原本的三房則整合成臥室加工作室，並將客廳、臥室及工作室之間的實體牆全部改以玻璃拉門搭配捲簾設計，平時開放，讓景深得以深入臥室，拉大公共公間視覺感；必要時拉起捲簾增加隱私性，一舉兩得。

在玻璃隔間中，適當地以燈光佈局，更能表現出光源營造氣氛的魔力。在客廳，點狀式燈光取代主燈，提供照明；通往書房及餐廳的過道旁，則點綴以方形的照明壁燈；轉進臥室，主牆背板後透出低調間接光線；在各空間局部，也利用不同的燈飾設計，如床頭的壁燈、餐廳的吊燈、客廳角落的立燈等，在牆面及天花板上投影出有趣的光影變化，不但讓家氣氛更柔軟有質感，也強化了空間的立體層次感。

氣氛營造之外，實用的收納機能也是很重要！玄關櫃、書櫃和衣櫃利用屋樑下的空間做成，並以隱藏手法，維持空間清爽。臥房的懸吊式床邊櫃，則以一高一低的設計，在收納功能之外賦予空間些許趣味。

一項最新統計顯示，大台北投資客偏愛的兩年新成屋及預售屋，在奢侈稅上路後快速退燒，成交占比已連續2個月跌破1 成，較以往少了一半以上，買氣之低，為近年僅見。

奢侈稅上路，投資客偏愛的大台北兩年新成屋及預售屋，成交占比已連續2個月跌破1成。（報系資料照）

另外，一度是投資客最愛的預售屋，雖然首次交易不在奢侈稅課徵範圍，但在政府開始針對預售屋全面展開換約交易查稅之後，投資客也急於退出預售屋市場，因此，在這一波政府打房的重擊下，預售屋市況也十分慘烈。

永慶房仲集團今天公布大台北地區預售屋及兩年內新成屋交易占比調查，過去幾年，這兩類產品在市場上成交占比多在兩成以上，奢侈稅上路前夕，投資客大量拋售，台北市郊區這兩類產品成交占比更達33%，新北市也達24%。

消費者求償意識提高，車禍事故理賠金額不斷飆高，強制汽車險死亡理賠金額雖有160萬元，但已不夠用。產險業者說，近期高級新車投保，多會主動投保「10倍」的第三人責任險保額，若保額還不夠，還可加保「超額責任險」。

圖／聯合報提供

泰安產險協理陳樑銓說，過去車禍事故和解，如果是保險公司理賠，一條人命大約200、300萬元，近年來升高到400、500萬元；法院判決的車禍和解金額更高，目前最高紀錄判賠1900萬元。

業者說，政策規定強制投保的「強制車險」死亡理賠160萬元，但人命愈來愈值錢，如今發生車禍，受害人(家屬)不只要求死亡賠償，有時還提出「工作損失、殯葬費用」，甚至精神慰藉賠償，強制險不夠用，必須透過保險轉嫁風險。