光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

實現居住正義，先從查稅著手。財政部下令五區國稅局，選查轄區內「明虧暗賺」的建商查稅，凡利用土地免稅抬高土地價格，但卻壓低房屋售價導致「房地比」異常，以便獲利多數歸入免稅土地者，都要調整補稅。

圖／經濟日報提供

財政部要求國稅局鎖定這類建商查稅，以防建商炒高房價，卻又坐享免稅利益，形成兩頭獲益的不公平現象。

依據所得稅法第4條第1項第16款規定，個人及營利事業出售土地的交易所得免納所得稅。建商出售土地並辦理移轉過戶時，只須按公告現值繳納土地增值稅，亦不須繳納營業稅及所得稅。

奢侈稅實施將滿3個月，房仲業調查各地成屋委售成交率，台北市、桃園縣、台中市持續下滑，新北市及高雄市則略有提升，不過仍都維持在1成左右，買氣沒有明顯提升。

委售成交率是指委售物件和成交物件比率，成交率1成，即表示這3個月來，100件出售的房子，只有10件順利成交。

21世紀不動產近日統計六大都會區委賣量及成交情況，以奢侈稅上路前3個月 (3~5月)，與奢侈稅實施後3個月 (6~8月)作比較，六大人口密集都會區委賣量大減3成6，減幅最大是高雄市的46%，新北市、台中市減少也達4成以上。

業者分析，委賣量在奢侈稅上路後驟減，顯示多數屋主，特別是持有房子在兩年內的投資客，面對奢侈稅，大多選擇暫避風頭，等待課稅期限過後，再行出售。

以黑鏡噴砂玻璃與大理石材質去打造挑高的電視牆，讓客廳更顯氣派大方。

Home Data　
設計：喬宇設計

很多人會為愛車購買保險，但如何買到「俗又大碗」的保單？產險業者推出「限定駕駛人」車險，保障範圍大，但保費可以省下三成五。

所謂的「限定駕駛人車險」，是指車輛由夫妻二人或固定一至二人使用。產險業者表示，相較於車輛未限定駕駛人、隨便誰都可以開，若能限定一、二個駕駛人，產險公司所承受的風險較低，可以回饋給較低的保費。

一般消費者在購買新車時，最常聽到的是新車一定要投保全險，所謂「全險」，是指投保時有加保汽車保險中的「車體險」。

大部分消費者在選擇時，往往僅依照價格、或車商業務員建議選擇投保內容，常因對投保內容不了解，造成車禍理賠糾紛不斷。

圖／經濟日報提供

李述德說，政府實現居住正義，透過交易資訊透明化機制，將可逐步達成不動產稅制合理化目標。在符合自用住宅持有者課稅從輕的原則下，將合理檢討一般用地的累進稅率。

財政部比較國際間不動產持有稅負輕重指出，台灣對房屋及土地課徵房屋及地價稅，平均有效稅率只有0.23%至0.25%，相較中國大陸最高達到1.08%，美國甚至可達4%，台灣對不動產持有稅負略顯偏低。

李述德表示，不動產持有稅負較輕的原因，主要來自房屋及土地的課徵稅基太低，以土地為例，地價稅是按照三年調整一次的公告地價作為課徵依據，但公告地價只占市價約二到三成。

內政部次長林慈玲昨（25）日表示，未來不動產交易採實價登錄，將於不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法建立查核機制，若權利人未確實登錄，最高可裁罰15萬元，得按次處分。

內政部地政司司長蕭輔導指出，實價登錄制度不強迫房、地分開登錄，承認市場合起來議價的現實，允許登錄一個總價。也就是絕大部分的不動產交易不會因為個案實價登錄制度，而被依實際價格課徵房屋交易所得的所得稅。

目前不動產交易所得課稅制度中，房屋和土地分開，土地交易所得依憲法明訂課徵土地增值稅，房屋交易所得列為財產交易所得的一項，併入薪資等所得合併課徵個人綜合所得稅。

土增稅依公告的土地現值設算課徵，房屋部分，如果財稅單位能掌握到實際交易價格，是按實價計算交易所得。一旦內政部配合稅制強迫房、地分開登錄實價，那麼賣方有可能要負擔比現在還要高的房屋交易所得稅負。

馬英九總統今天召開記者會，宣示將落實加徵空地稅，遏阻囤地、養地。總統強調，今年一月政府已廢止暫停徵收空地稅，但如果地方政府不落實，養地現象將無法嚇阻，他希望行政院協調部分房價偏高的縣市，儘速依平均地權條例第21條，積極清查囤地、養地。

馬總統說，他希望行政院協調房價偏高的縣市，積極清查，對於私有空地，得視都市建設發展情形，分別劃定區域，限期建築、增建、改建或重建；對逾期未建、增建、改建或重建者，按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵二倍至五倍之空地稅，或照價收買，以遏止土地投機，加速土地開發，並紓解民怨。

馬總統並說，為配合修正「財政收支劃分法」，如果地方政府辦理課徵空地稅事宜，有實際績效者，行政院酌予加權分配統籌分配稅款，以資鼓勵。

【記者楊美玲/台北報導】