光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

央行明天理監事會究竟會做出什麼決定，各界注目，戴德梁行總經理顏炳立認為，央行祭出土建融限制以抑制房市，可能性很高，但和升息一樣，在市場資金充沛下，影響有限。

顏炳立說，最有效的做法，是要求建商必須取得執照才能撥款，也就是所謂的空地不能借款，這樣市場可能一次就被「玩死」，但他相信央行不會祭出如此激烈手段。

顏炳立分析，這一波房市熱潮有四根柱子撐著，包括資金太多、利率太低、供給太少及需求太多，有人表示，如果五都選舉執政黨失利，房市就會反轉，但他不以為然，只要這四根柱子任何一根不倒下來，熱潮就不會退。

不過央行出手則有可能改變情況，顏炳立表示，明天央行可能出手的手段包括升息、土建融管制，從目前風向來看，升息可能性不大，即使升息，因幅度不會太大，對市場也不會有什麼影響。

【網路地產王/綜合】

　針對全台二十年以上屋齡、近五百萬戶的老舊建物，政府將在年底實施「更新拉皮」補貼！不過，提醒民眾選購「老骨頭新屋」，不能光看簇新的外觀，建議應檢視結構安全、查看產權、確認屋齡後，再做決定。

■　拉皮屋當道 價格便宜外觀簇新

　　最近，大台北地區拉皮屋紛紛冒出頭來，這些產品有的是建商、投資客整合大樓改建，有的是接收不良債權重建，房價多較一般預售產品、新成屋便宜一至二成、甚至四至五成有些是因都更整合不易，改採「整建」方式，整合二、三個樓層產權拉皮後推案；有的是乏人問津的不良債權整建出售，這類個案總銷金額較大，銷售戶數多達50戶至80戶之間。

銀行業者鎖定購屋貸款族，提供搭配房貸的循環性理財商品，只要房貸本金還了多少錢，就可多出等額的備用金隨時動用。

以20年期、500萬元房貸為例，若貸款利率1.8%，貸款人平均二年多可累積還本50萬元，這50萬元就可轉為「備用金」，動用時才計息。

包括北富銀、台新銀、合庫都有類似商品，但部分銀行會要求房貸本金必須還到一定程度以上才適用；有銀行則沒有門檻限制。此外，各銀行「最高可動用額度」也會有差異。

中央銀行「打房」，雖已降低投資客購屋、囤屋意願，但對建商毫無效果。央行昨天公布最新統計，至8月底止，本國銀行、外商銀行及中小企銀承做建築貸款餘額頻創新高，過去1年建築貸款爆增1847.22億元。

央行統計，至8月底止，建築貸款餘額飆高至1兆1700.36億元，較7月底大增276.59億元，不僅是銀行各項放款業務中，成長速度、金額最多的貸款項目，年增率更高達18.75%。

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　央行打房效應持續發燒，不少賣方已悄悄調整價格，希望能夠順利出脫，根據房仲統計，台北市以房價在500-1000萬及2000萬以上物件，降價比例最高，分別為26%及24%；北縣則以1000-2000萬的產品居多，建議首購族可以依照自己的需求，多向賣方出價，就有機會買到價位合理的新家。

■　北市調價M型化 北縣中價位居多

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北市屋主降價呈現M型化原因應歸咎為該類產品買家減少。以低價產品來說，多為投資客最愛的套房產品，但由於銀行對小坪數產品貸款限制，在買家減少的情況下，不少屋主願意降低開價以展現誠意。而高價位產品鎖定多為換屋客，但在北市房價過高，讓不少換屋族寧可用類似的預算轉戰北縣後，不少賣方面臨等無人的窘境，因此願意降低開價。

【網路地產王╱洪倩宜╱綜合】

　　別以為選擇店面，位在大馬路上的投資報酬率最高，以台大及師大商圈為例，由於商圈範圍往週邊巷弄延伸，巷弄小店成為學生們最愛探索發掘新事物的景點之一，像是汀洲路、師大路、泰順街等都是商圈內具指標性的消費區域！信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，巷弄小面投報率其實不輸臨路店面。

■　商圈帶動週邊繁榮 小巷店面也翻紅

　　以師大商圈為例，龍泉街每坪租金行情為7千至1萬元、投報率在4％至4.8％之間，較和平東路上店面每坪租金行情4千至5千元、投報率在3.5％至4％間來得高，已經是收租型客戶的理想標的。另外只要位於台中逢甲大學方圓1公里之內，包括逢甲文華夜市、西屯路、逢甲路、福星路等，商圈內的小吃特色獨具、物美價廉，不分平常或假日，人潮擠得水洩不通。台南最熱絡的消費人潮，多集中在火車站周邊的北門商圈，由於商圈挾交通要點之便，且鄰近成功大學，具有固定的消費客層，因而發展出多樣化的消費商圈，就連周邊的巷道也不乏特色餐廳，是台南人假日購物消費的重要去處。高雄高醫商圈位於三民區內，週遭有電影院、家樂福、麥當勞等，消費族群廣，自然而然成為店家投資主要標的物。