光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

進入農曆七月，住宅市場冷了下來，因為傳統上鬼月禁忌多，許多人鬼月不看屋、也不買賣屋，房仲業者無奈「度小月」 。

商辦市場投資者多數為企業用戶，「不信邪」，鬼月買賣反而不怕，最多是開工日、搬遷日避開鬼月，另選黃道吉日求個心安。

企業用戶「好大膽」不忌憚鬼月，實務經驗是，「鬼門開」比不上董事會閉門會議，畢竟談了幾個月的大案子，怎麼可能遇到鬼月就喊停?

1111人力銀行公關總監李大華在他33歲結婚時買了第一棟房子，至今的18年間換過兩次屋，目前在文山區居住超過十年，並在台中七期買下一間豪宅。他建議，若想投資房地產，一定要考慮轉手的方便性，坪數和地點是最重要的考量要素。

李大華說，結婚時候是兩人世界，當時買房子的考量，是生活機能要佳，上班交通方便，「location很重要」，因此當時選擇在台北市東區神旺飯店附近的小坪數樓中樓，出門走沒五分鐘，要看電影、逛街買衣服、KTV或是餐飲美食，應有盡有。

過了兩年，因太太懷孕，衍生了小孩房間、遊戲房等空間需求，李大華決定換屋，賣掉樓中樓，換成將近50坪的十年公寓，仍然落腳在大安區，但鬧中取靜，相對原來的樓中樓悠閒，「是兩種不同需求的物產」。而原來的樓中樓因地點好，加上屋況維持得不錯，受到同一棟住戶的青睞，轉手小賺。

在公寓住了三年，看著小孩慢慢長大，標準居家男人思維的李大華認為，小孩子活動空間要大，且自己忙於工作而沒時間陪小孩，為了讓孩子接近大自然，避免整天待在鋼筋水泥盒子裡頭，因此決定換屋，把公寓賣掉，搬到文山區號稱有萬坪中庭的社區。由於這個社區裡頭有魚池、游泳池、籃球場、健身房等，環境多元，又有警衛巡邏，李大華這一住就到現在，已然超過十年。

圖／經濟日報提供

新北市推「簡易都更」9月上路。配合內政部防災型都更，新北市發展「簡易都更」制，只要基地面積超過500平方公尺（約151坪）以上，經全體住戶同意，9月1日起可提出申請，較現行最小規模1,000平方公尺（約302坪）門檻降低許多。目前已有一處位於汐止火車站南側基地申請，且有多家業者向市府表達意願。

為加速推動都更，新北市擬進一步將都更容積獎勵由15%提高到20%；且在簡易都更推行一段時期後，將所有都更基地降低到500平方公尺。

新北市政府昨（20）日召開市政會議，會議中新北市長朱立倫表示，一般都更案面積至少要1,000平方公尺、有一定比例居民同意，但容易引起爭議，導致都更案延宕多時。

朱立倫指出，未來推動簡易都更後，只要經所有土地、建物所有權人同意，不用經過都市更新條例冗長程序，也能有容積獎勵，要讓都更走得下去，還要走得快，簡易都更的申請審核等流程，要在兩到三個月內完成。

文林苑案引發都更爭議，新北市府9月1日起推出「簡易都更」制，在新北市地區只要基地面積達500平方公尺以上，就可申請都更，比現行都更最小基地規模要求1000平方公尺，大幅降低門檻。新北市長朱立倫說，就是要讓都更走得下去。

朱立倫說，不只讓都更走得下去，還要走得快，簡易都更的申請審核等流程，要在兩到三個月內完成，加速都更重建腳步，改變都市景觀和維護公共安全。

新北市境內有許多4至5樓老舊建築，30年以上的老屋總數達42萬多戶，存在著安全危機，但都更重建有相當困難度，朱立倫指示推動簡易都更。新北市都更處長王玉芬表示，只要所有土地及建物所有權人同意，不用經都市更新條例冗長的法定程序，也能給予適度的容積獎勵，讓改建程序簡單，加速重建的腳步。

簡易都更放寬面積規模限制，從現行1000平方公尺以上，大幅下降500平方公尺以上，即可申請都更，計畫把現行容積獎勵15%，提高到20%。現行都更基地面積限制，臨二條計畫道路，最低申請都更的面積要1000平方公尺。臨一條計畫道路，最低申請都更基地面積要1500平方公尺。