好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

 

奢侈稅修法公聽會引發產學界不同火花,業者主張設定落日條款,學者則認為應從2年限制期延長至4年,不過,同樣是學者派的淡江大學產經系副教授莊孟翰卻持不同看法,他指出,今年全台買賣移轉量可望達35萬戶,這背後代表房價已經在緩跌了,政府不該急於修法,「放空檔」才是上上之策。

 

 

學者莊孟翰認為,房價已經在跌了,不用急著修奢侈稅。(圖/資料中心)

 

莊孟翰表示,2012年全台買賣移轉棟數為329741戶,對照2010年房市最火熱期間的406689戶,銳減23.3%,奢侈稅實行的這2年,明顯可發現成交量暴跌,但房價卻仍緩步上漲,不過今年的狀況卻不是如此。

 

他提出一個重要概念,前2年房價仍緩漲,但今年有實價登錄揭露房價,民眾已經有「屋頂價」的意識,因此假若以今年上半年全台買賣移轉棟數179630戶推估,全年房市成交量約35萬戶,成交量之所以止跌回穩,主要原因就是新成屋流入市場,加上原有的穩定中古屋交易,供給量過大造成房價鬆動,民眾才會進場「撿便宜」。

 

莊孟翰指出,今年市場的衝擊就是美國QE退場消息及目前美國十年期公債殖利率直線上升,市場勢必會調升利率,假若房價已經達「屋頂價」,當每月繳納的貸款本息大於房價上漲空間時,投資族群賺不到增值財,勢必會拋出物件待售。

 

 

他大膽預言,QE退場、利率調升的預期心理,會導致市場「量增價跌」,年底可能就是房市反轉的時機。莊孟翰認為,奢侈稅若加長課稅期間,勢必衝擊房地產這個經濟「支柱產業」貸款本息大於房價上漲空間時,那些的房市場勢必會調升利率,假若目前,其次是以政府稅收角度來看,閉鎖期增長,不僅無法達到原本奢侈稅的稅收目標,也會影響土增稅、契稅及財產交易所得稅的稅收。

原文網址:奢侈稅應「放空檔」 莊孟翰:房價已經在跌了 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10181438680.html

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