光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

好房News記者馮牧群／採訪報導

對建商銷售話術，消費者務必特別留意，在臺北市府移送六業者至公平會查辦後，新竹、臺南都出現建商因｢廣告不實｣遭罰案例，專家提醒，購屋時DM最好留存，交屋時也須再三比對公設與室內格局，以免將來業者翻臉不認帳。

新竹縣日新開發工程在「52創意宅」建案廣告上，把辦公室建築以一般住宅的用語及圖示銷售，對商品敘述不實，容易誤導消費者，違反《公平交易法》第21條規定，被公平會處以80萬元罰鍰。公平會表示，業者在DM、報紙廣告刊載「創意宅」、「我的摩宿」及「工作室+家」、「走出家門5~8分鐘可到達」、「學區有西門國小」等用語，還在新竹房地網刊登客廳、餐廳、廚房、臥室等圖片作為建案廣告，並擺設在銷售現場供消費者參考，有刻意隱瞞建案為辦公使用的嫌疑。新竹市府表示，除非建物全部變更設計降低樓層高度，並配置住宅相關設備，否則該建案根本無法做住宅使用。

除了｢假住宅｣建案，室內空間配置也是容易被建商動手腳的地方；臺南市樺融建設銷售「深耕No.3」建案，在銷售現場的廣告圖冊、平面廣告及網站廣告中，將原規劃用途為陽台的空間劃作臥室、衛浴等住宅室內空間，同樣違法遭公平會開罰50萬元。一般消費者看過建案廣告、平面圖及傢俱配置圖後，很容易誤認為陽台可作為臥室或浴室等室內空間，甚至影響購屋決定，不過，臺南市府表示，樺融建設在建案使用執照核發後，未申請變更設計就擅自變更用途，與使照不符，等於是陽台外推的違章建築，可能遭強制拆除。

買到廣告不實的建案，屋主實在欲哭無淚，專家建議自保最好的方法，就是留存當初建案DM，並檢查自己的愛巢是否與建商承諾的完全符合，若有特別約定事項，雙方也該白紙黑字立約簽字，以免發生糾紛牽扯不清。