光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

財金部會接力打擊炒房，外傳金管會針對不動產貸款餘額過高銀行加強金檢，金管會主委陳裕璋今天上午表示，金管會不希望銀行貸款過度集中，金檢重點包括銀行放款集中度以及鑑價程序。

立法院財政委員會今天進行金管會業務報告，多位立委將質詢焦點放在政府打房政策上。立委盧秀燕表示，台中商銀土地融資占放款比率23.18%，比華南金的20%還高，金管會針對不動產貸款餘額比率過高的銀行加強金檢，究竟銀行不動產放款餘額占總放款比多少才算適當?

陳裕璋表示，金管會不會針對一個特定的比率或數字決定是否去金檢一家銀行，站在金管會立場是以個別產業占總放款的比率來看，重點包括放款集中度和鑑價程序等，金管會之前對銀行做了金檢，也都是針對放款用途是否清楚以及徵信過程。

陳裕璋表示，金管會不會提出任何一家銀行的金檢資料，也沒有設定標準的放款比率規定，只希望銀行放款分散，且放款程序嚴謹，符合內部控管規範，例如不動產放款的估價、擔保品以及成數都要符合規定，但沒有非得到一個比率就要展開金檢。

台北市議員鍾小平(左三)赴國稅局要求查台北最大投機客「勇哥」黃勇義逃漏稅，國稅局股長金世仰(中)當場承諾，會全力查明。 記者孔令琪/攝影

被建商、房仲業稱為台北市炒房最大咖「三黃一劉」之一的「勇哥」黃勇義，房產首度曝光？台北市議員鍾小平上午前往國稅局台北分處，檢舉「勇哥」涉嫌利用親友名義，買超過111筆的房產，市價56.3億。鍾小平要求政府打擊投機客，國稅局儘速查稅，別再讓小市民、上班族買不起房子。

鍾小平上午將手中所掌握的黃勇義幾十個人頭名單、一百多棟房子等相關資料，向社會各界公布，並交給國稅局。國稅局台北分處審理三科股長金世仰表示，受理檢舉後會啟動追查機制，視案情難易，最快4個月會有結果。

鍾小平說，黃勇義擁有的111筆房地產除了房屋、土地、還有停車位，大多位於大台北地區的黃金地段，每棟房屋、土地喊價自一千多萬到上億元都有，估計總市值高達56.3億元以上，每筆房產賣出可獲淨利在20%左右，目前房仲業界店頭成交的案子，十件有八件鎖定都是投機客的案子，黃勇義的房子佔了最大宗。投機客以七、八成左右價格買進，加以裝潢，例如一百萬元的裝潢，包裝成三百萬元的價值，帶一百組客人看屋，只要有一組客人喜歡，就能從中賺取價差，房價因此愈炒愈高。

奢侈稅打房下一步，社會輿論集中在政府可否徹底執行投資客以人頭戶避風頭，財政部表示，未來稅捐機關將會鎖定特定對象查核，而且特別會盯住2年內頻繁交易的個案，官員認為只要掌握實際交易價格，就可有效防堵人頭戶炒作。另外，只要是受贈取得的不動產，若在2年內出售，也會被加徵10至15%的特別稅。

財政部指出，過去3年進行短期買賣移轉的不動產只有2萬餘件，占交易件數的3%，查稅案件量少，實際交易價格更容易掌握，因此即使是用人頭戶炒房，稅捐機關只要有資金流的紀錄，就可以查到實際交易價，買賣雙方難以用低報售價等方式規避特別稅。

財政部表示，房屋買賣的交易金額動輒數百萬元以上，甚至上億元，購屋者即使不透過金融機構辦理貸款，也不至於抱著現金直接交易，所以稅捐機關有能力查出實價。

除此之外，財政部也訂定了排除課稅的豁免條款，包括：自用、賣給政府不動產、不課土地增值稅不動產（如農地）、繼承取得的不動產、法拍屋、建商首次推案用地等。至於民眾因受贈取得的不動產，若在兩年內賣掉，將會被課徵10至15%的特別稅，主要是為了避免投機者利用人頭戶透過贈與方式炒房。

【網路地產王／綜合】

　　房市漲不停，很多人買不起大坪數，小坪數宅的市場越來越大，不過，買這類房型的購屋族，很多人都希望房價翻漲，將來有機會小宅換大宅，辦該怎麼挑選小宅，才能在市場上立於不敗之地，這可是大有學問！

■　內部功能須完備 單層戶數不宜多

　　「如果能從市場的供需來看，將更能掌握房市脈動！」房仲建議，一般住宅的房型需求，不外乎起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽台，基本上，對開發商來說，若缺少某些功能，房子就不容易賣出去，設計師也認為，對購房者來說，缺少某一個功能，房子保值功能就相對較低。

央行祭出信用管制，大幅降低第二套房貸款成數、取消寬限期後，借用人頭的主要目的已轉為提高貸款成數和維持寬限期。 報系資料照

房仲業表示，投資客借用人頭炒房行之有年，央行去年祭出信用管制後，用人頭買樓更是普遍，目前一戶2~3000萬元的房子，投資客給的人頭費約在5~10萬元，視人頭個人的「資歷」而定，人頭能夠貸出的成數愈高，給的愈多。

業者表示，投資客借用人頭買賣房子，早期主要是在逃避所得稅，如果都透過自已名義購買，申報所得稅動輒就達最高級距的40%，而分散到人頭戶上，就可減少稅負，增加獲利。

投資客借用人頭的情況，在稅捐機關規定1年內買賣6間以上就得另外課徵營所稅後，更是風行，投資客見招拆招，有一陣子流行成立公司購屋，透過公司名義買賣房子只要課徵25%營所稅 (目前降為17%)，雖另需加上5%發票稅，但仍比所得稅40%來得輕。