光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

景氣差，租屋市場也慘淡，全台租金平均降價一成。記者林錫銘／攝影

房價租金比，是指買屋後得出租多少年才能回本，公式為「房價除以年租金」。

景氣差，租屋市場也慘淡。根據租屋仲介業者最新統計，今年下半年租屋市場行情轉壞，台北市租金投資報酬率已不到2%；租屋業績至少衰退1至2成，尤其不少重劃區、新成屋量大的地區，更因為釋出空屋多，租金直掉1成以上。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，租屋市場與景氣有明顯的連動關係，景氣佳、民眾薪水提升，租屋市場自然蓬勃；景氣壞、薪水低，只要租約到期，不少房客都會選擇退租或是要求房東降租。

他表示，由於市場整體經濟不佳，房東擔心租不出去，多半會配合房客降租，導致租金行情持續下跌。

根據永慶房產集團統計，2011年北市中古屋平均房價為每坪53.8萬元，但2012年至今房價已攀升到每坪60.4萬元，上漲12.3%，不過租金卻依舊維持每坪1100至1200元左右，導致租金投資報酬率一路從2.04%下滑至1.99%，也就是說，房屋「至少得出租50年，才有機會回本」。

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

有巢氏房屋最新調查統計，由於今年房價仍持續上漲，全台主要都會區房價所得比均高於去年，且平均增加幅度均超過一成。其中台北市房價所得比達14.3倍、居全台之冠；高雄市、桃園縣最低，所得比為4.3倍。

有巢氏房屋以去年各縣市家庭可支配所得，計算購買當地30坪住宅的平均成交總價發現，去年台北市房價所得比為13.1倍，今年已攀升至14.3倍、年漲幅逾9%。新北市也從去年的8.3倍提高至今年的9.2倍，漲幅達10.84%。高雄市、桃園市今年所得比最低、達4.3倍，但值得注意的是，均較去年增逾15%。

有巢氏房屋發言人副總經理劉炳耀指出，台北市房價所得比雖然為全台最高，但房價相對平實的萬華區、文山區，所得比僅為10.9倍與10.8倍，購屋壓力較平均值減少24.5%。

15 年以上的老屋其實說老不老，但說年輕，又隨處可見發霉、壁癌及油漆剝落的問題產生，再加上生活中雜七雜八的堆砌，總讓人想好好地拉皮整修一番！但老屋問題這麼多，到底要怎麼著手呢？想要把老屋變新宅之前，又有什麼棘手的問題必須馬上解決的呢？才能確保裝潢完工後，住得舒適，住得健康！！處理老屋專家的大琚空間設計許有森設計總監告訴你！

老屋變新宅Ｑ1：老屋常見的有漏水問題，要怎麼處理呢？

臥房雖小，但如果規劃得好，可以讓居住者的休憩品質更加提升，畢竟每個人一天會再臥房內的時間至少也會有六小時以上。觀林設計擅長打造日式禪風的休閒居家空間，設計師黃傳林提供五個臥房設計的概念，告訴大家如何替自己營造私密的溫柔鄉！

Point 1／黑色與紫色的材質相映
臥房的床頭背牆採對稱式的概念設計，兩側以圓形和幾何型搭配，營造出典雅的視覺效果。床頭牆則是以黑色繃布作為主要材質，藉由和紫色地毯的相映襯，營造出溫暖而舒適的視覺效果。

【經濟日報／記者呂淑美／台北報導】

銀行調高房貸利率，壽險業逆向搶市，國泰、富邦兩大壽險公司，均推出低於2%的房貸專案。圖／經濟日報提供

以兩大龍頭壽險公司—國泰人壽及富邦人壽，近期均推出低利率房貸。

富邦人壽推出一段式的優選房貸及特選房貸，利率分別只有1.86%及1.88%；另外，國泰人壽也推出3類房貸專案，其中，優質客戶最低利率僅1.84%。

不管銀行或壽險業推出的房貸專案，有「一段式」、「分段式」，其中，分段式都是「前低後高型」，而前低則又分機動及固定2種，各種房貸利率設計琳瑯滿目。

壽險業者建議，消費者決定要採用哪種利率之前，可先想想，哪種較符合自己的經濟能力，或者從理財規劃考量。

富邦人壽表示，固定型與指數型的選擇，端看市場利率的走勢，像2006年~2008年因市場利率走高，房貸客戶避險需求大增，固定型房貸大熱賣。

而2009年起因金融海嘯，市場利率陡降，客戶紛紛改選指數型房貸，以享受降息的好處，所以「對的時點」挑「對的產品」是國內房貸族的普遍選擇。