【作者／Pei Hua Yu、圖片提供／昱承設計】
退休生活要過得愜意、過得自在，居住環境要細細考量外，實際入住的空間規劃，更是重要。退休宅的規劃除了考量到居住舒適性、安全性外，就連日後的收納需求也都得考量進去，規劃不少退休宅的洪華山設計師，將多年的裝修經驗與大家分享。
Q退休宅在規劃上，該如何構思動線的舒適與合宜性？
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【作者／跨工作室、圖片提供／芽米空間設計】
大部分的屋主委託設計師幫忙裝修新居，除了讓家能夠有想像中的風格與模樣之外，也不外乎就是希望能夠藉由設計的幫助來提升空間的使用效率。無論是運用畸零空間、結合機能性創造出的使用空間，都是常見的幾種機能規劃方法。芽米空間設計的楊俊華設計師提供幾個裝修案例，告訴大家把空間效率提升到極致！
Point 1／櫃體替代隔間牆設計
在玄關與餐廳的分界處，設計師利用了櫃體設計替代隔間牆與屏風，面向客廳的立面則設計展示的空間。結合收納機能以及隔間牆的概念，不僅滿足了空間規劃的機能性，同時也提升空間的使用效率。
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【經濟日報／記者夏淑賢／台北報導】
公營行庫房貸利率高掛，包括房貸龍頭銀行土銀及合庫銀，都調高新申辦房貸利率，平均利率逼近2.5%。不過，要找優惠低利低到2%以下的房貸還是有機會，部分民營銀行因為房貸部位不大，仍努力衝刺房貸，可以提供首購族或初貸、轉貸族群2%以下低利。
此外，壽險業者也提供2%以下優惠利率，若本身條件不錯，不妨多方比較，降低房貸利息負擔。
公營大型行庫利率紛紛調高，土銀平均房貸利率達2.2%至2.48%，合庫銀房貸利率也升至2.47%，甚至資金用途都只限購置房屋以外的其他用途如投資周轉、修繕等，而且不少大行庫也面臨額度不夠、必須緊縮房貸業務的壓力，反倒部分中小型民營銀行，趁機提供相對低的利率搶市，壽險業更因為資金滿手，又沒有銀行法上限限制，也切入房貸市場。
目前一般民營銀行的房貸利率仍維持在2.5%以下，大多在2.2%，若是首購族則可再低。萬泰銀行就優惠首購族利率約1.89%。不過，銀行多半不會在網站明訂利率，有意辦房貸的民眾，最好自行詢問比價。
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【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
打房再挑房產「熱區」，雙北市再度調升售屋所得率，台北市並首次採用「分區課稅」，大安、信義、中正及松山4個豪宅分布區，售屋所得率研擬自42%調升至48%，不僅連續3年調升，更三度刷新史上紀錄。
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【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】
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| 房地產專家表示，未來3-5年房地產市場進入調整期，房地產往下走的態勢會越來越清楚。 報系資料照 |
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股市稍有起色，房市卻開始往下走，房地產專家表示，未來3-5年房地產市場進入調整期，在實價登錄和奢侈稅陸續發酵下，房地產往下走的態勢會越來越清楚，未來3-5年都不是投資房房地產的好時機。
玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，房市在今年下半年開始向下反轉，通常房地產調整期需要3-5年，預期明年房市表現會比今年更差，現在如果進場投資房地產，可能面臨更大的風險壓力。如果是以投資角度進入房地產，未來3-5年都不是好時機，如果是自住非買不可，就先從殺價開始，目前可殺價的空間應該不低，購屋者千萬不要客氣。
政大地政系教授張金鶚表示，從捷運宅價格下跌、豪宅實際成交金額不如預期、招標流標等各項情況來看，目前房地產市場是在往下走，明年實價登錄和奢侈稅等效應會更明顯發酵，房地產市場調整的狀況會比較清楚，後年又更清楚。雖然最近已經有房地產業者鼓吹房價下跌是進場的好時機，投資人千萬要耐得住，這個時候最重要的是「戒急用忍」。
台經院產經資料庫副研究員劉佩真表示，台灣房地市場產走了8、9年的多頭，再往上走的空間越來越小，近年來房市狀況是2011年量縮價揚，2012年量縮價微揚，2013年則是量縮價穩，由於成交量持續萎縮，目前並不是投資房地產的好時機，不論是住宅、商辦或商辦租賃，看起來都會比今年還差，此外明年起公民營銀行房貸利率會逐步往上拉，投資房地產的成本會增加。
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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
1.產權有問題
2.屋況有狀況
3.周邊環境不理想
房市氣氛差，賣方心態軟，不少自住客趁亂進場撿便宜。房仲業表示，市場上確實有很多物件降價出售，但也有不少爛房子「混水摸魚」，想趁此時出清，業者提醒民眾小心，別掉進便宜屋陷阱。
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【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
經濟不佳，新鮮人薪水愈來愈少，租屋跟著愈租愈小，形同「蝸居」；根據房仲統計，今年來5坪以下的房屋需求量增加超過10個百分點，12坪以上的房屋減少10個百分點。
好房網協理鄭惠文說，第4季台北市最熱門的租屋區域分別是文山、中山、士林區，5坪以下租金只要5000至8000元，但12坪小套房，租金至少都上萬元，中山區小套房更要1.5萬元。
鄭惠文說，5坪蝸居與12坪小套房價差一半以上，租屋族因收入不穩，只好選擇租金低廉小坪數房屋。
根據好房網統計第1季至第4季租屋市場狀況，變化最多的是12坪以上小套房，租屋比率從21.8%下滑至11.6%，下滑幅度超過10個百分點；9至12坪的房屋租屋率也下滑6.4個百分點。
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【聯合報╱記者陳美珍／台北報導】
打房再挑房產「熱區」，雙北市再度調升明年報稅的售屋所得率，台北市並首次採用「分區課稅」，大安、信義、中正及松山4區，售屋所得率擬自42%調升至48%，不僅連續3年調升，更刷新史上紀錄。
財政部近期將召集5區國稅局，會商101年財產交易所得額標準。明年5月報稅時，若在今（101）年出售不動產，但未提示買賣成交資料者的納稅人，申報房屋財產交易所得將以此做為課稅依據。
台北市分區調整僅針對今年房價上漲幅度明顯的4個行政區，包括：信義、大安、中正及松山，其售屋所得率從100年的42%，調高為48%，上調6個百分點。
台北市售屋所得率自98年後逐年上調，98年為29%，其後分別以37%、42%等比率漸次調高；101年擬再調增至48%，為連續3年調升。近年頻頻調升售屋所得額的台北市，101年最新所得率已較四年前大幅調高19個百分點，也是有史以來的最高水準。
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【作者／Amily、圖片提供／杰瑪室內設計】
三面採光又有View，最重要的是通風又好，擁有這樣棒的先天環境，怎麼捨得將任何一面掩遮或犠牲呢？但若是發生在小坪數空間裡，要保留這樣的優勢，又要符合屋主的生活機能設計及需求，對設計師而言其實是有困難度。但杰瑪設計游杰騰卻透過虛實的隔間設計及機能交錯使用的設計手法，讓小坪數空間不但保有三面採光，更因視覺的穿透，讓空間更為寬敞，並走到哪裡，都可以感受到光與影在角落及空間追逐的悠閒時光。
小坪數變寛敞設計01／將廁所量體分割，放大公共空間機能
全屋唯一的隔間牆為建商所附的廁所，由於量體太大，因此杰瑪與屋主商量後，保留泡澡淋浴的位置不動，馬桶另隔一間，並將水泥實牆改為白膜玻璃隔間，讓光可以通透至室內卻又不影響隱私。半遮式的洗手台則融入公共空間裡成為一部分，也放大客廳的景深感。
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【作者／跨工作室、圖片提供／傳十空間設計】
燈光安排可以說是家居設計當中必備的實用機能，不過燈光可不是只有照明的實用功能唷！它更肩負著打亮空間風格的設計作用，一盞恰如其分的好燈，將會使空間中的設計感大大不同呢！如果你還在用傳統的日光燈管，那麼不妨考慮一下讓空間中的燈光換換樣子，即便是添一盞小巧的裝飾立燈都可以讓空間風格大大不同喔！今天小編邀請傳十空間設計來分享幾種用燈光打亮設計感的實例經驗，趕快來看一下！
Point 1／利用燈光讓空間端景大放異彩
本案空間以黑色鏡面量體為格局中心，並且搭配紫色烤漆玻璃營造迷你水池景觀，在紫色與黑色的色調互動中透露著迷人的浪漫氣息。而加設於水池上方的燈光則是打亮整個視覺焦點的重要關鍵。
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