光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

又到了年底，新的年度即將到來，最近有很多朋友問我對未來房市、股市的看法，我想一切還是得要回歸到經濟基本面，無奈如今台灣經濟已出現信心危機，後續能否出現轉機，還得看政府是否能有魄力與執行力、創造實質的利多。

今年以來有種很奇怪的現象，就是經濟走勢疲軟，各行各業都不太好，好像剩下房地產市況還不錯，但其實房市表現雖然有資金面、供需面等影響因素，終歸還是要看經濟基本面。

展望明年的經濟走勢，目前多數民間企業人士多難表樂觀，主因馬政府去年推出奢侈稅、今年又推證所稅，種種傷害經濟發展的作為，已讓外界失望，幾乎多數人都對未來3年感到悲觀。

以證所稅來說，過往政府就曾經推動過，但失敗且引發眾人反彈，在此歷史背景下，馬政府竟然又重新推動，而且一意孤行，眾人都非常失望。

我認為，馬政府現在太用力「除弊」、忽略了「興利」，其實應該兩者並重，畢竟台灣社會應該找到願景與提升的能量，思考如何把整個國家的市場大餅做大，而不只是執著於如何分餅、如何公平。

而該如何「興利」呢？其實政府只要強化執行力跟效率、將已經規劃過的方案好好做，如自由貿易港區、外資自由化、桃園航空城、各都會交通建設等，政府其實都已經做過很多研究，也擬過很多方案，就缺落實。

若政府能改善，就能為台灣經濟帶來實質利多，除了可為股市、房市注入強心針，也可解決高失業率、薪資負成長等問題，社會問題也都可隨之減少，這將是眾人之福。

至於想要買房的朋友，新的一年中，該如何進行決策；我想，如果有實質需求的，可以積極看屋，在相對低迷的經濟氛圍中，蠻有機會用漂亮的價格買到好的產品。房地產的特色就是人人都需要使用，都得要有地方住，某種程度來說算是必需品，而且長線來看，房地產的價格多是走升，如果是要長期持有者，其實不必過度猶豫何時該進場。

有些人認為台灣房市已走了那麼多年的大多頭、價格漲多，可能會有泡沫化危機等，但我認為，華人社會「有土斯有財」的觀念根深蒂固，而且台灣的土地資源又稀缺，供需面將是台灣房市穩固的支撐之一。

（本文由海悅廣告總經理曾俊盛口述）