光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

從大房換到小房，又重新從小房一路買回大房，台灣省會計師公會理事長張威珍，房地產投資經歷相當豐富。他指出，投資房地產最重要的就是「判斷買進時機，以及有升值機會的地段」，除了經濟情勢之外，法拍屋市場是否熱絡，也可做為另類觀察指標。

「我第一間房子，其實也沒有怎麼選過，看到價格便宜，地段喜歡，就買了。」投資房地產資歷近25年的張威珍表示，人生第一間房子是因為剛結婚，當時還在台銀任職，父母出資給了40萬頭期款，第一次沒有經驗，就看報紙廣告，在劍潭買間總價125萬、22坪中古公寓。

張威珍說，後來他開始兼做房仲業務，才真正有所謂房地產投資觀念，當時利用自己的房產知識，在現在SOGO百貨附近，買了一間房屋，由於房市景氣大好，僅過1周轉售，就現賺300萬元，沒想到下一任屋主，過了1年後出售，卻賺了3,000萬，可見當時的房地產興盛。

後來由於投資股票失利，張威珍原本居住的安和路，面積60坪大的房屋，不得不出售求現，幾次換屋，房屋越換越小，後來搬到三重，與弟弟合買約30坪的中古屋。

即使房屋換小，張威珍還是從中看出房地產投資契機。他表示，當初覺得三重的這間房屋，雖然房屋面積很小，但土地面積卻夠大，就跟建商討論合作重建，後來重建完成，分到一間60坪左右全新房屋。

張威珍事業復甦後，開始針對有發展潛力，但價格較便宜的房地產逐步買進，他認為就投資而言，一定要選擇「利多還沒出盡」的地段，若是選擇蓋好的捷運旁，升值空間早就沒了，怎麼會有投資收益。

他認為，投資房地產進場時機相當重要。根據經驗判斷，房地產景氣也是好壞交替，好的時機約7到10年，壞時機約3到5年。除了判斷景氣因素之外，法拍屋市場也是另類觀察指標，當一間法拍屋到3拍、4拍，都還不能拍賣出去時，就是房市到了谷底，是可以考慮進場的好機會，多數人不是很瞭解法拍屋時，明顯被低估的法拍屋，也是個投資的好標的，只是近年房地產市場價格高漲之後，看投資標的必須更審慎。張威珍指出，除了法拍屋，重劃區的房屋也是值得關注的標的，一旦升值，獲利潛力將比一般的房地產更為驚人。

對於目前房市，張威珍直言，房價確實高的不合理，即便是年薪200萬的高薪一族，面對台北市動輒幾千萬的房屋，也負擔不來，要等到長期下來，需求減緩了，房價應有調整的空間。他對於認為實價登錄是個很好的新制度，尤其是年輕購屋者，應該要充分利用這樣的好工具，不但可了解實際的房屋成交價，更不必受到業者亂開價所迷惑。