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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!
【作者/劉芳婷、圖片提供/原木工坊】

家中藏書太多,該怎麼收,才能既整齊又美觀?如果買現成書櫃,又擔心尺寸與家中空間不match,或用久了會變形。想量身訂製實木書櫃,又不知道可以提出哪些設計要求?要門片還是不要門片?用書櫃隔間會不會影響隔音效果?訂製書櫃只能用原木色嗎?心中藏著千百個問號,擁有豐富家具設計經驗的原木工坊設計師李佳鈺,把多年來的書櫃設計秘訣提供給大家,讓大家在訂製書櫃的時候不再傷腦筋。

Q1.如何善用空間讓書櫃收納容量更充足?
除了開放式層架外,可以規劃部分抽屜或門片的設計,這樣不僅書籍有收納的地方,不想被看見的雜物也可以收起來。量身訂製的好處,就是可以做成頂天立地的落地式書櫃,向上延伸增加收納容量;甚至可以善用樑下畸零空間。此外,若因存放的書籍尺寸不同,書架的深度不一,可以利用導圓的轉角櫃做為收邊修飾,不僅達到美型的效果,同時也可以爭取更多收納空間。

量身訂製的書櫃,不僅可以向上延伸做成頂天立地的書牆,還可善用畸零空間,或利用不同深度增加轉角櫃的設計,增加收納容量。

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【作者/跨工作室、圖片提供/梵蒂亞設計】

提昇空間效率是每位屋主對於家的期待,結合隔間牆與收納櫃的設計大家都知道,但如何做得好也做得美?梵蒂亞卿敏華設計師提供五個不同的設計概念,讓機能好看又好用!

Point 1/讓收納內嵌於大理石牆
本案屬於小坪數的居家空間,設計師將臥房空間擴大,並藉由電視牆區隔了客廳與臥室。此處將視聽設備隱藏在大理石牆內,內嵌設計讓立面簡潔俐落,也讓收納機能有更好的安排,讓隔間與收納功能結合得恰到好處。

 

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【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

房仲業者說,近廿年來台北市公告土地現值,以最近三次漲幅最明顯,共調升了百分之卅四點六;民眾明年賣屋繳交的土地增值稅,將比今年提升一到三成。

至於三年一調的公告地價,與民眾繳納的地價稅有直接關係。由於公告地價漲幅為百分之五點五四,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以台北市中心一般房屋計算,地價稅每戶大約僅增加二百元,漲幅不明顯。

曾敬德表示,公告土地現值直接影響土地增值稅的金額,每個路段的公告土地現值調幅不同,市中心精華區的公寓、透天厝因土地持分多,土增稅漲幅較高;市郊區的一般大樓,土增稅漲幅較低。

試算若持有三年的松山區公寓,今年出售的土地增值稅可能將近六萬元;但若等到明年出售,土增稅將漲到八萬至十萬元,漲幅三成以上。

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【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

台北市中心土地難尋,建商公會與都更學會正醞釀提出民間版的都市更新條例修法草案,聚焦三大訴求,盼與行政院版本抗衡,讓都更較具可行性,增加更多推案來源。

據悉,民間版的都更條例修法草案,聚焦3大訴求。第1,政院版本中,都更同意戶可隨時撤簽、退出都更,這對實施建商跟其他同意戶來說,風險太高,民間版希望能改成在特定條件之下、才可撤簽。

第2,政院版也讓主管機關可隨時撤銷都更案,建商認為行政機關若擁有過大的行政裁量權,對都更的參與住戶跟實施建商沒有保障,十分不妥。

第3,都更條例不應該只對都更參與住戶與實施建商有所規範,也要約束政府,讓官方的作業進度更有效率,如需要定期公開審核各區域的都更進度,以免公部門消極不作為,拖延都更進度影響民眾權益。

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【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

戴德梁行董事總經理顏炳立昨(17)日表示,政府的種種措施已讓房市買盤縮手,接下來,要觀察的是,房價是否真會如政府所期望的開始下修,「若房價修正、將會誘發低接買盤,讓市場重新出現量能」。

本報與台灣經濟研究院合作,於明(19)日舉辦經濟投資展望論壇「看見希望的2013」,邀請顏炳立擔任投資講座的壓軸主講人,他將為投資人解析新年度的房市投資趨勢。

顏炳立說,戴德梁行今年賣了400多億的不動產,市占率第一,他自認是這個市場的「職業釣手」,但如今池子裡面最大尾的魚、也就是壽險業者,嘴巴都被縫起來了,根本都沒辦法吃東西,商用不動產市場主要買方,呈縮手跡象。

至於住宅市場部分,實價登錄結果陸續公布,對買氣有所壓抑,如今雖然有人在看房子,但多不願意太快出手,觀望心態很濃。

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【聯合報/記者林政忠/台北報導】

各地「地價評議委員會」明年元旦將依法調整公告地價和公告土地現值,由於各地公告現值普遍偏低,調高後,民眾的房屋稅、地價稅也將跟著加重。

平均地權條例規定,每三年重新調整公告地價和公告現值,並於一月一日公布。二○一四年將舉行「七合一大選」,公告地價的調幅,成為地方政府的燙手山芋;地方財政首長坦言,「調高地價壓力很大」,明年若不調,三年後遇到總統大選更難動。

財政部上周召開「財政業務聯繫會報」,新竹縣政府財政處長吳素琴說,公告地價距離市價太遠,縣市要面對鄉鎮長和民代壓力,新竹縣曾經八至十年都沒調公告地價;他建議中央政府應扛起調漲地價壓力,「中央統一清查、地方公布」。台中市政府財政局副局長施德明也說,大家一起調,壓力就分散。

不過,對於地方政府要求中央「當壞人」,財政部國庫署長凌忠嫄說,地段率長久偏低,公告地價尤其太低,但由中央清查地價,壓力都在中央,「要再斟酌」;況且明年元旦就要公告,中央的作業時間也來不及。

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【作者/劉繼珩、圖片提供/黃巢設計工務店/戴小芹建築師事務所】

提倡環保早已經是眾所皆知的趨勢,近年來綠色概念也走入居家空間中,但你知道適合居家的綠建材有哪些?要怎麼用嗎?讓設計師告訴你!

Q居家設計使用綠建材有哪些優點?
所謂「綠建材」是指在原料取得、產品製造、應用過程和使用之後的再生利用循環中,對地球環境產生最小的負荷、對人類身體健康無害的材料,因此綠建材運用在居家空間的最大優點,即是因為它是使用自然材料和低揮發性有機物質製造的建材,可減少化學合成材的危害,讓家成為一個住得更健康的地方。

電視牆使用珪藻土取代油漆,讓家越住越健康。

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【作者/跨工作室、圖片提供/紘幃設計】

空間區隔最忌諱造成空間感的縮減,紘幃設計的原平安設計師以其建築出身的背景,利用玻璃、隔間牆以及其他各種區隔空間的設計提案,讓每個案子的空間效益都能發揮到最大,創造出連續性的空間感。

Point 1/水平線讓空間更具有連續性
本案將兩個小套房打通重新規劃,設計師運用等高的邏輯線連通所有空間的高度,在客廳與餐廳之間,設計師藉由門框區隔不同的空間,而水平線的連貫不僅使牆面能夠對稱平衡更符合古典語彙,也讓空間感更具有連續性。

 

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【經濟日報╱記者黃國蓉/台北報導】

數字科技總經理吳聰賢年紀輕輕,謙稱不懂房市,但旗下專事線上房屋交易的「591房屋仲介網」,不但為他開了一扇觀察房市需求的窗,也讓他時時刻刻體驗許多買房族、租屋族的真實感受。

2007年成立的數字科技,發展迅速,今年並登錄興櫃,一度成為興櫃股王,許多網上的「數字網站」:「8591寶物交易網」、「591房屋交易網」、「8891汽車交易網」與「101原創T恤網」,都屬數字科技旗下。

數字科技事業內容包羅萬象,只因為數字科技的發展策略,是「鎖定基本需求市場」,打出這些需求在網路平台交易的便利性,因此食、衣、住、行、育、樂,無所不包,堪稱國內規模最大的虛擬交易平台。

在這些基本需求市場裡,「住」無疑相當重要的面向,「591房屋交易網」貢獻數字科技總營收的35%,僅次於最先打響名號的「8591寶物交易網」。

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【經濟日報/本報訊】

雲林縣虎尾鎮吳小姐問:將預售屋賣掉要申報綜合所得稅嗎?

中區國稅局虎尾稽徵所答覆:個人轉讓預售屋應合併於綜合所得稅申報財產交易所得。依所得稅法第14條第1項第7類規定,財產或權利原為出價取得者,以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同,預售屋完工前,買方購買的是未來建案完工後請求不動產過戶給買方的「權利」,因此建案完工前,預售屋買賣是屬於財產權利的交易,應就實際買賣價差核課財產交易所得。



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