從2009年金融海嘯復甦以來，國內房價每年漲幅都在一成以上，但此一趨勢明年還會維持嗎? 不只學者，不少業者對明年房市也持保守，建議投資人「要跑要趁早」。
大師房屋總經理陳建慶表示，明年房市有兩大變數，一是QE退場，另一是年底的國內首次七合一選舉，QE退場是勢在必行，退場之後，升息也是在所難免，很多人認為房貸到3%還是很低，但如果升到4、5%呢，這並非完全沒有機會。
10幾20年前國內房貸利率曾一度到8、9%，甚至2位數，對一般民眾來說，利息升到4~5%也許還可負荷，但對財務槓桿操作比較高的投資人來說，等於要比現在多付一倍的房貸，如此一來一定引發賣壓，但房地產市場向來追漲不追跌，當大家都要賣房子時，任何一個人要賣掉，其實都是不容易的。
七合一選舉也令人樂觀不起來，陳建慶表示，房價炒到這種地步，執政黨在選前一定得處理高房價問題，一定會再下重手加碼打房，不用到選前，下半年房市可能就是一片肅殺。
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
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營建署昨（18）日公布第3季住宅需求動向調查，全國房價所得比攀9.2倍、購屋總價達960.8萬元，雙雙寫下歷史新高。新北市房價所得比更達11.4倍、購屋總價首度飆破千萬元及購屋每坪單價也逼近30萬元，三項同步創新高，高房價持續推升購屋痛苦指數。
營建署最新調查顯示，全國房價所得比連三季暫時回穩到八倍後，第3季又重新站上歷史高點、達9.2倍。「房價所得比」指的是民眾平均購屋總價除以年所得的倍數，例如十倍，表示十年所得才能買一戶房。
【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】
景氣歹歹，國泰金控最新調查發現，超過四成的受訪民眾認為今年年終獎金不到一個月，談及明年的薪水展望，有超過二成二民眾擔心減薪；景氣不樂觀，加薪又無望，民眾買房意願調查創下近三年半來新低。
國泰金控昨（18）日發布12月「國民經濟信心」調查，景氣現況及展望樂觀指數分別小幅降至-36.9及-20.4。此外，民眾對薪資、就業及大額消費意願也雙雙微降，加上民眾通膨預期上升，顯示整體民眾經濟信心仍偏保守、脆弱。
國泰金控經濟研究處經理陳欽奇分析，主計總處日前將明年經濟成長率預估值由3.37%大幅調降至2.59%，大大衝擊民眾信心，連帶影響景氣樂觀程度下滑；反倒是股市樂觀指數不受影響，仍持續走升，已是連續第二個月回升，風險偏好指數雖未同步上升，但亦呈現止穩。
【聯合報╱記者陳秋雲／台中報導】
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台北市明年起推出「綠屋頂」計畫，工程造價5千萬元以上的市有新建物，不僅屋頂至少綠化一半，還要回收雨水作植栽澆灌之用；台中市還沒有相關規定，但有建商走在前面，在建物作好綠屋頂，「增值快」且有利大環境。
根據聯合國環境署研究，如果都市的屋頂綠化率達七成以上，都市二氧化碳含量將減少8成，不僅改善夏季都市的熱島效應，冬季時，頂樓戶還有保溫效果，節能減碳及城市綠化一舉兩得。
內政部建築研究所實驗證明，屋頂適度綠化的住戶，夏季的用電量比沒有綠化住戶，可省下電費達40%；以1戶40坪的頂樓住宅來算，夏季每月約可減少空調電費2600元，節能減碳的成效相當可觀。
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營建署統計，截至今年十月，全台建照核發數量共十一多萬戶，創下二○○七年來新高，尤其桃園縣新建戶數兩萬三千戶，更創歷史新高。房產專家擔心，若市場難以消化，又遇景氣反轉，恐成房市未爆彈。
德明財經科技大學副教授花敬群表示，全台房屋早已供給過剩，建商為了趕在政府實施容積上限前拚命搶建照，新建戶數持續上升，但居住需求沒有提升，潛在賣壓大幅增加。
他說，只要一逢景氣反轉，剩餘房屋將成為金融負擔，槓桿若操作不佳，很容易進入房市泡沫、一連串惡性倒閉將成為全民噩夢。
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
明年1月底即將告別小龍年迎馬年，民眾若想趁農曆年前購屋入新厝，可趁這幾周積極議價，專家指出，明年是選舉年，加上房市波動不明朗，購屋民眾只要展現誠意與屋主議價，說服屋主落袋為安，並搭配實價揭露訊息，有機會買到理想價格。年底面對政府積極查稅、售屋所得申報方式改變、房價已達「天花板價」的疑慮，有些屋主也試試水溫，交給房仲委售，民眾不妨掌握議價3招。
好房News記者馮牧群／採訪報導
近年南台灣房市瘋狂上演補漲行情，土地、住宅交易不斷創價，重大建設帶動地價上揚，因此配合實價登錄及火熱市況，高雄市103年公告土地現值一口氣上漲10.4%，調幅創近10年之最。不過，由外地投資買盤撐起的補漲行情，萬一遭遇市場反轉，供給大過需求的狀況可能讓港都房市難有招架之力。
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
年底房價已經達高點的疑慮四起，有許多專家認為，當中南部房市成為主流推案地區、法拍投資客玩持份件等冷門商品，甚至輪漲、補漲消息釋出時，都是房市危機，因此年底至明年有打算購屋的民眾，不妨掌握5大要點購買抗跌、能增值的房屋。
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
政府打房從「萬萬稅」開始著手，包括各大都會區近期公布明年土地公告現值調漲幅度，代表明年售屋的土增稅、贈與稅都會提高，其次，北市售屋所得從原本「分區課稅」改為「分級課稅」，此外，有出租房屋的包租公婆也要留意國稅局積極查個人租賃所得。
好房News編輯中心／綜合報導
近來法拍市場罕見加油站淪法拍，而具象徵的陽明山豪宅聚落，近兩年來也陸續有豪墅流入法拍市場，下週還將有一戶「陽明帝景」透天別墅將在士林地院法拍。由於近年來全台各地房價漲幅明顯，屋主脫手容易，也讓法拍市場顯得冷清。有專家就建議，名宅是否標脫，透過標脫價格與行情差距，就能嗅出房市景氣風向球。
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【聯合報╱記者林上祚／台北報導】
淡海新市鎮、機場捷運、桃園航空城等區段徵收土地，過去二年若土地已移轉，且持有期間低於二年者，恐面臨補稅！財政部昨日公布最新解釋，區段徵收土地除農地外，其他被列為短期禁建或加蓋臨時建築的土地，也視為都市土地，須依規定繳納奢侈稅。
玄奘大學財經系副教授花敬群說，奢侈稅實施二年多以來，桃園、新竹等地農地炒作十分嚴重，即便財政部公告將區段徵收土地納入課徵範圍，農地部分炒家仍可假借農地農用之名，輕易迴避。
財政部賦稅署副署長許慈美說，目前林口、淡海區段徵收土地炒作嚴重，尤其是靠近機場捷運Ａ７站附近。房地產業者表示，區段徵收土地納入奢侈稅課徵，對行情有殺傷力。
【聯合報╱記者范榮達、胡蓬生／苗栗縣報導】
建商廣告誘人，吸引不少買家來苗栗圓夢，但誤踩「地雷」買到違規開發無法蓋農舍的案例也不少，縣府去年查獲的違規案就多達卅四處，面積近廿四公頃，且還有未爆彈。
一名台北人最近到苗栗縣政府水利城鄉處抱怨，休閒農地廣告滿天飛，他花幾百萬元買了休閒地，地勢很平坦，但申建農舍為何還得提簡易水土保持計畫，否則就不能蓋。
縣府指出，八十九年一月廿八日以後購買零點二五公頃以上農地，雖持有超過兩年，仍無法申辦農舍建照，主要是整片山坡地開發時未提水土保持計畫，被查報違規，即使後來分割賣出，土地仍屬違規狀況。
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
央行總裁彭淮南上月底點出台北房價比東京貴，信義房屋日本事業處專案經理李芊億表示，日本房屋登記只計算專有面積，也就是室內主建物坪數，所有公設、附屬建物都是大樓管委會的產權。
在日本購屋等於只要買了室內坪數，公設、陽台都是建商「送的」。
相較台灣的房屋登記坪數則有主建物、附屬建物及公設，建商或仲介銷售房屋時，往往直接總價除以總坪數，導致新一點的房屋都有百分之三十至四十的「虛坪」。
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台灣房市經歷黃金十年的多頭行情，全台住宅房價平均漲幅逾250%，但租金指數14年來停滯不前，台北市整層住宅出租收益率更低至2%以下，加計修繕管理成本與未來升息態勢確立後，利息支出增加，住宅出租將進入負報酬時代。
根據內政部公布的全台租金指數，2013年9月為101.4，約與1999年1月相當，租金14年來未大幅波動。該指數以2011年為基期100，自1981年約60急速成長至1999年約101後，近14年來租金均介於98.7至101.8間，換言之，這14年來的租金波動區間僅約3%。
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內政部不動產資訊平台顯示，台北市第2季分租雅房、分租套房、獨立套房與整層住宅租金分別為每坪1,410、1,457、1,152與780元；多家租屋網站統計亦顯示，近年租金變化幅度並不大。若以台北市平均房價約每坪63萬元推算，整層住宅租金報酬率僅約1.5%；投資效益較高的分租套雅房，加計改裝成本後，投報率也僅約2.3%至2.5%。
儘管有愈來愈多的房東欲提高租金，但承租力道有限，租金行情拉抬不易。據易租網統計，今年9月全台房東與房客的租金認知差距為33.1%，已較今年1月29.6%提高；台北市房東租金期待值為每坪1,009元，房客為646元，差距達36%。
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
奢侈稅的轉售限制，不少屋主採短線先出租、待二年期滿後再轉售的策略因應，造成租屋供給量大增，加上承租需求有限、所得未見提高，租金行情不易維持。不過，近來不少具有觀光或商務題材房屋的屋主，為提升出租效益，紛紛轉型為日租取代月租，租金收益至少增加三倍以上。
易租網總經理高復平表示，整體租屋市場並未成長，主因來自於就學與就業人口並未明顯提升，不過遊走法令邊緣的日租套房的需求，卻因為陸自由行開放而蓬勃發展，近來不少在觀光景點或特定商圈的業主，看好旅遊商機，原希望轉型為民宿或旅館。但礙於消防安檢嚴格等因素，申請不易，只好私下改為日租套房出租，收入反而更高。
高復平指出，陸客來台自由行，多半以價位較低的汽車旅館和日租套房為首選，以台中逢甲商圈為例，學生套房月租每間約為5,500元，如改為日租套房，以租金行情每天900至1,200元、七成住房率、一個月約出租21天計算，日租型的月收租金約為1萬8,900至2萬5,200元，實際收益為原月租的三至四倍。
內政部實價登錄上路，房仲公司官網將實價登錄查詢列為標準配備，房仲業者昨（9）日表示，房價資訊透明化後，透過房仲網路而成交的客戶，與實體門市相比，成交天數縮短一半；實價登錄功能的瀏覽量增加四倍，有利業務端搓合交易。
民眾對實價資訊查詢需求提升，各家房仲官網紛紛推出實價登錄介面的延伸服務，自家成交行情即時更新，各房仲官網比內政部實價登錄查詢網，提供各多元、圖像化服務，以及更完整統計數據，成為業務銷售利器。
永慶房仲網發現，去年10月成交行情占官網總流量8.7%，今年已提高至11%，今年第3季透過網路媒體而促進成交的天數，比實體門市的成交天數少了近一半。
永慶房仲網協理高翠屏表示，超過七成使用者上官網都是為了找物件和成交行情，實價登錄資訊變成官網的標準配備後，成交資訊更透明化，願意降價的屋主和願意加價的買方將近七成，比過去增加六個百分點，有利業務端搓合交易。
法拍業者表示，當房價好的時候，屋主賣房變現容易，房子不至於讓法院拍賣，也就是房市熱時，法拍市場會變冷清；以大台北為例，目前能引起市場關心的法拍物件，一個月頂多兩、三件，其餘案子多半在郊區或是問題房屋。
透明房訊統計，今年第三季法拍總拍定金額為二一二億元，台北只有十三億元，占比僅百分之六點二，法拍屋最大宗在高雄，總金額高達五十億元，第三季法拍撤回數明顯比前兩季來得多，共有兩千九百多件個案撤回，流標數兩萬六千多件，也比前兩季來得高。
透明房訊法拍副理吳育彣表示，法拍物件流標數增加，主因是房屋條件不好，例如位於偏遠山區、郊區，或房子不點交、有海蟑螂占用、凶宅等問題。
她表示，過去每隔半個月就有「吸睛」大案，近來的確市場較冷，如就區域來看，台北市大安區、信義區的法拍屋較受歡迎，國宅法拍屋對投資客也具吸引力。
好房News記者黃慈雯／整理報導
近日有篇標題為「我跟88公斤女胖子交往的血淚史，她負債26萬，但也因為她我翻身了」的文章在網路上振奮不少網友。內容描述一位剛出社會的男生與體重高達88公斤的女友一起奮鬥買下第一間房的甘苦談，女友在交往時就負債26萬，且男生身上也沒有多少現金，但是不到一年的時間男生把女友的債務全解決，且努力儲第一桶金買下第一間自住房，之後投資小套房，利用租金來還貸款，就這樣存錢、借錢、買房，讓他們脫離無殼蝸牛一族，女友也從原本的88公斤瘦到64公斤，男生說，我沒有退路一切都是被環境逼出來的，只是想不到我熬出頭了。
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
11月房市多空交戰，根據信義、永慶、住商、台屋等四大房仲內部統計資料，11月全台房市交易量大致持平，值得注意的趨勢為首購族退出台北市、桃竹房市成交亮眼。
合計擁有全台近四成市占率的四大房仲，在北中南都會區各有勝場，與10月相較，11月交易量普遍持平，但低單價、低總價產品仍支撐起房市交易主流。據信義房屋統計最新成交資料，在年底購屋旺季效應帶動下，桃園、新竹、台南與高雄交易量單月增幅8%以上，主要受到大台北房價持續攀高，總價相對較低的桃竹房市表現相對北中都會區亮眼。
值得注意的是，台北市房價持續攀高，造成首購族進場意願降低，主要以換屋及置產型買盤為主。永慶房屋統計，台北市區首購族僅剩15%，是2011年3月以來新低；台北市郊首購降至19%，也是2011年1月以來新低。
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