【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

法拍業者表示,當房價好的時候,屋主賣房變現容易,房子不至於讓法院拍賣,也就是房市熱時,法拍市場會變冷清;以大台北為例,目前能引起市場關心的法拍物件,一個月頂多兩、三件,其餘案子多半在郊區或是問題房屋。

透明房訊統計,今年第三季法拍總拍定金額為二一二億元,台北只有十三億元,占比僅百分之六點二,法拍屋最大宗在高雄,總金額高達五十億元,第三季法拍撤回數明顯比前兩季來得多,共有兩千九百多件個案撤回,流標數兩萬六千多件,也比前兩季來得高。

透明房訊法拍副理吳育彣表示,法拍物件流標數增加,主因是房屋條件不好,例如位於偏遠山區、郊區,或房子不點交、有海蟑螂占用、凶宅等問題。

她表示,過去每隔半個月就有「吸睛」大案,近來的確市場較冷,如就區域來看,台北市大安區、信義區的法拍屋較受歡迎,國宅法拍屋對投資客也具吸引力。

吳育彣表示,由於目前台北房價偏高,還有不少人在法拍市場「尋寶」,希望買到便宜好房,不過近來都會區精華地段法拍物件銳減,常讓人敗興而歸。

她表示,法拍市場與房市成反比;房市熱,不少債務人的房子若即將被法拍,通常都會直接「急售房屋」、換現金,不太會白白讓債權人將房屋拿去法拍;但若房市冷,通常法拍市場就會有不少好物件可以尋寶。

法拍業者說,這幾年來大台北的法拍屋愈來愈少,但郊區及中南部房價較低的區域,仍有不少法拍案件,也有不少投資人南下「尋寶」;中南部法拍屋總價低,甚至不到百萬元,投資人抱著現金競拍,之後改為隔間套房出租,成了另一種投資方法。




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