光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

物價齊漲，房屋租金也不斷攀升。永慶房仲集團昨天統計，近期北市中心套房、2房及3房等房子，每月租金負擔已與在北市郊區或新北市購屋以30年房貸計算的每月繳款金額差異不大。房仲業者分析，台北市中心房客租金壓力攀升，「租轉買」效應正逐漸產生。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，北市郊區及新北捷運站附近，是北部熱門的「租轉買」首購熱區。

不過，房仲業者說，民眾如果想要「租轉買」，必須先有心理準備：須搬出交通與生活便利的台北市，轉向北市郊區或新北市購屋。

永慶房屋表示，據主計處公布資料顯示，全台消費者物價房租類指數從民國99年至今不斷上揚，其中，9個月連續上漲狀態，租金上揚速度也有加快跡象，顯見租屋族負擔日益沉重。

中央銀行於六月二十一日祭出再一波選擇性信用管制，針對雙北市八千萬元以上、其他地區五千萬元以上豪宅，限制貸款成數不得超過六成，且無寬限期，所有銀行金融機構從今天開始強制實施。央行總裁彭淮南認為，有些人趁著油電雙漲起鬨，說買房可以保值，藉機哄抬房價，如果央行沒有採取任何措施，房價一定會漲得比現在更厲害。

事實證明，央行過去兩次的選擇性緊縮融資只具宣示作用，但對調解房價的效果有限

我們回顧前兩次央行針對雙北市在2010年的選擇性貸款緊縮，其實立意良善，但效果有限，因為緊縮房貸抵擋不了遺產稅降低以後資金回流的浪潮，才會造成豪宅房價不斷上揚的結果。終究，只靠央行有限的金融控管政策，仍然無法解決都會房價的節節高升，房地產漲跌因素還是要回歸基本面與供需面作深入探討，才能提出一套健全房地產市場的治本兼治標之解決方案。

奢侈稅沒打垮房價，沒打垮建商，卻幾乎打垮了房仲業

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

中央銀行於6月21日祭出新一波豪宅選擇性信用管制措施，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮、東森房屋董事長王應傑都建議，政府應優先加速建設與都會捷運系統，擴大現有商圈，廣建「只租不售」的社會住宅，才是打擊炒作治本之道。

針對央行祭出雙北市8,000萬元以上、其他地區5,000萬元以上豪宅，限制貸款成數不得超過六成，且無寬限期的新措施，王應傑認為，真正豪宅金字塔頂端的客戶包括資金充裕者、公司負責人，若抵押品價值夠，銀行會考量放款。

李同榮表示，前兩次央行針對雙北市祭出的選擇性貸款緊縮措施，政府立意良善，但效果有限，主因根本問題在於先前政府調降遺產稅，讓海外資金大舉回流，造成豪宅房價上揚。央行此次再出手，反而突顯政府仇富心態，只會讓有錢人將資金移往國外。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

浮洲合宜住宅樣品屋亮相。記者陳志曲／攝影

信義代銷研展經理林朝昌，依浮洲合宜住宅網站說明，民眾登記完成後，可參觀個案30分鐘，包括放映室、模型介紹、表板介紹、工學館及樣品屋介紹等，30分鐘要看完這些並不容易，不如把重點放在模型與樣品屋上。

由於符合資格的民眾，名下都沒有房子，不少都是首購族，林朝昌建議，此次購屋可以採取「由外而內」的參觀方式，先到周邊環境逛逛，了解周邊的生活機能，若是通勤族的話，看未來是要由亞東醫院站轉乘捷運板藍線，或是從浮洲站搭火車到台北車站、松山或南港等，最好自己先嘗試一次，看看到車站時間要多久。

【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】

內政部計劃提高青年和弱勢家庭的租金補貼，每月4000元，但台北市長郝龍斌認為台北市房租高，「齊頭式」補助還不夠，決定再加碼，提高為每月補貼5000元，有3名未成年子女的家庭，每月6000元，預計北市有7500戶家庭受惠。

郝龍斌指出，台北市的青年最傷腦筋、負擔最重的就是居住問題，台北市除了推出公營出租住宅政策，也配合中央政策的租金補貼，且再加碼，提出「租事順利好孕多更多」北市版的租金補貼方案。

好房網統計近半年房仲成交資料發現，台北市首購族成交總價來到1469萬，與去年同期相比，購屋支出多了173萬元，且偏愛文山區、內湖區及中山區的房屋。

新北市首購新成交總價則落在913萬元，也比去年多了83萬，以中和區、板橋區及新店區為指名入住區域，搶手住宅產品多集中在捷運站周邊。

好房網並對有購屋需求、正在看房子的民眾進行「購屋心理調查」，發現有高達54.9%的受訪者最擔心「買到問題屋」(如漏水、兇宅)，名列第一；其次有22.2%的受訪者最擔心「家有惡鄰居」；第三，有11.8%的人怕「房子買貴」，多背負房貸壓力。

此外，信義房屋發布近半年來國人的購屋坪數統計，大台北以外的都會區，平均購屋坪數都在40坪以上，而最大的是新竹地區，平均成交坪數為48坪，每坪均價為15.7萬，約為台北市的3成左右。

受颱風、豪雨影響，大台北地區日前多處積水，房仲業者表示，根據過去經驗，淹水、地震等災害發生後，對房市會有一定衝擊，平均看屋人潮都會少個2、3成，也有1成上下的議價空間，不過影響只是短期，過一陣子房價便會回復。

永慶房產集團研發經理黃舒衛表示，例如去年日本強震災情驚人，也喚起台灣對於「複合式災難」的防災意識，消費者當時對房屋安全性的詢問度明顯增加，短期內高樓層住宅、山坡地住宅與濱海住宅的買氣，都受一定程度影響，但影響主要是心理層面，不會持續太久。

最近全台灣也受鋒面與西南氣流影響，豪雨下得民眾措手不及，三峽、土城、中和、新店、永和與文山等地區，更出現累計驚人雨量，不少區域都出現淹水現象。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，此次淹水主因，是短期內大量降雨所致，及部分的人為疏失，算是偶發事件，除非常態性淹水的區域，否則對房價不一定有明顯影響。

挑高空間看似現代，或者許多設計師喜歡以古典、新古典風格設定。但其實療癒風格的空間更能展現出舒適而寬闊的空間感。玳爾設計的朱志峰設計師將日系療癒的風格帶入大坪數空間中，利用建材與色系選搭，營造出大而寬敞的住宅。

挑高的空間，運用木皮包覆大樑，可以讓空間感看來更加地舒適，也解決樑柱的視覺障礙。

Q1：在這個挑高空間的案子裡，主要運用什麼技巧創造出療癒系的風格？
挑高空間最常見的設計以新古典或古典風格居多。就如同新古典風格有些常見的建材，我也運用了自然系或療癒風格中常見的木皮融入住宅裡面。木皮雖然常用，但是我非常重視色調上的選配以及運用的比例，我會在木皮的顏色上進行控管與調配。此次就是使用了花旗松以及灰紫色的染色木皮搭配使用，一方面讓原本厚重的樑柱重量感減輕，另一方面也能創造出溫暖而具有休閒感的氛圍。

財政部昨（21）日表示，公股銀行推出的青年安心成家購屋貸款，有效協助想要買房子的年輕人，此方案實施日期到年底，但財政部會視民眾實際需要，必要時可以再延長。

財政部國庫署昨天表示，為協助無自有住宅家庭購置住宅，在99年12月1日推出「青年安心成家購屋優惠貸款」措施，由台灣銀行等8家公股銀行，以銀行自有資金承辦這項業務。

到今年5月底止，各公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，總共已受理60,225戶，貸款金額2,142億元，實際撥貸則有55,901戶，貸款金額1,949億元，對協助民眾購屋有不小幫助，有需要且符合資格的民眾，可向公股銀行洽辦利用。

這項貸款方案實施日期預計到今年底，財政部表示，屆時會視房屋市場情形及民眾的實際需求，再行檢討，必要時可以再延長。