光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

所謂「拍賣無實益」即不動產之拍賣最低價額已不足清償優先債權及強制執行費用，則對執行之債權人而言，法拍已沒有實際利益，只是浪費執行程序而已。

舉例來說，小王有一不動產價值100萬元，由於積欠卡債10萬元未還，遭發卡銀行聲請法拍其名下之不動產。他項權利第一順位由房貸銀行設定債權80萬元，若第一拍底價100萬元順利拍定，則房貸銀行取回80萬元後，卡債銀行仍可取回其10萬元債權。

但如果第一拍底價100萬元、第二拍底價80萬元，都沒人競拍導致流標，第三拍底價為64萬元，此時若能順利拍出，扣除法院執行費用與房貸銀行第一順位債權後，可能沒有剩餘款項給予卡債銀行。

此時法院就會判斷對此次拍賣對查封聲請人卡債銀行而言，屬於「拍賣無實益」；因此法院會通知卡債銀行，詢問是否同意撤銷拍賣，卡債銀行若沒有其他意見的話，法院就會撤銷查封，並將房子還給債務人。

奢侈稅實施滿2年，財政部正展開檢討，預計9月立法院新會期提出修正案。房市專家認為，這段期間，手上有投資物件的投資人，最好考慮停利出售；想進場的人則最好先觀察一下，等政策明朗再決定是否出手。

奢侈稅於2011年6月1日上路，今天剛好滿兩周年，財政部日前已宣示「只修不廢」，此刻正委託相關單位進行檢討，預計9月立法院新會期開議後，提出修正案。

根據立法院財委會答詢，以及近期財政部對外釋出的訊息，未來奢侈稅可能朝兩個方向修正，一是延長課稅年限，比照香港、新加坡從現行的2年課稅期，延長為3~4年；第二則是放寬自住認定，減少誤傷無辜。

奢侈稅上路今滿2年，房仲業統計顯示，奢侈稅上路1年之後，主要都會區房價都出現加速上漲走勢，其中，桃園、台南漲勢最急，奢侈稅實施一年後至今，年漲幅達16~17%。

信義房屋近日統計奢侈稅前後六都房市價量表現，發現奢侈稅2011年6月1日推出後，第一年效果顯著，各地房屋交易量重跌，房價也出現緩漲或凍漲，但進入第二年效應就大減，各地都出現明顯「價量齊揚」走勢。

根據統計，奢侈稅上路前一年，雙北、桃園、台中、台南、高雄等六大都會區的平均房價上漲10~19%不等的幅度，其中北市、新北各漲10%、14%，桃園漲15%，高雄漲19%，漲勢又猛又快。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示，奢侈稅實施已兩年，實際上有六大重大缺失，政府應重視並改善。

這六大缺失，第一是房價不跌反漲；第二是稅收不如預期；第三是居住痛苦指數仍然高漲；第四是房市價漲量縮、扭曲巿場自由機制；第五是不論盈虧，違反資本利得課稅原則；第六是政府不當吹噓奢侈稅效果，誤導購屋者錯誤觀望。

台北市代銷公會理事長王明成也說，奢侈稅不分地區、不設門檻、不論盈虧，政策不夠細緻，已對市場造成衝擊，雖然台灣房市體質還不錯，但建議政府思考奢侈稅改善方案。

奢侈稅上路，今（1）日滿兩年，財政部將在下月正式啟動奢侈稅政策檢討。這兩年來因奢侈稅實施，為房市帶來許多質變與量變，不變的是升斗小民買屋之苦。台灣房市究竟出了什麼問題？奢侈稅又該如何檢討？本報特別製作專題報導深入探討。

台灣房市從2003年以來就開始走大多頭，雖遇金融海嘯衝擊，房價依舊堅挺，導致買不起房成民怨之首，為了平息民怨，兩年多前政府開始打炒房，並陸續祭出相關政策。其中，又以奢侈稅看似最具衝擊，剛釋出時，還曾引發「逃命波」　，但到如今，整體效果似乎不如預期。

以房價來看，近兩年全台一、二手房價格可說是全面上揚。一手房部分，住展雜誌統計，台北市一手房近兩年來的漲幅為20.71%，從每坪約67.6萬漲至81.6萬元，新北市也從每坪31.5萬漲至39.1萬元，漲幅約24%。

二手房價格也不斷走揚，使全台房市陷入「量縮價漲」窘境。