文／賴淑惠
手頭資金不夠的首購族，很多人會買小套房，除了能有間自己的房子，還能以低總價，進階「有屋一族」，但，實際進場去買房子，很多人會發現，這兩年政府打房，小套房要貸到八成，已經是天方夜譚！但，手上的錢就是這麼少，難道就此放棄成家夢？
店面零售業反映經濟景氣與國家消費力。但去年經濟成長率「保二」破功，加上油電雙漲、物價攀升、全民薪資不增反減，房地產行情卻飆新高，尤其東區店面已創下每坪千萬元天價，凸顯資金過度投入房地產，房市逆勢景氣飆漲。
目前不少店面租金投資報酬率已只剩下1%；也就是說，收租100年才有可能回本，房東也只好調漲租金，拉高報酬率。
根據房仲統計，東區第一排店面租金行情從3、4年前的每坪1、2萬元漲到現在每坪破3萬元，以一般20坪小店面為例，月租金從20萬元漲到現在動輒破50萬元，成為難以負擔的營運成本。
台北市東區店面租金持續飆漲，換手率特別頻繁，一度成為東區店王租金王的「iROO服飾」1坪租金3.16萬元，去年10月不敵高租金遷離東區，「頂呱呱」也被迫移往巷內，還有不少服飾業、飲料店、餐飲業都換了好幾輪。
【聯合報╱記者林上祚、陳美珍／台北報導】
為增加住宅供給，並使國內閒置的九十萬戶空屋活化利用，內政部長李鴻源昨天表示，將提出一個為期十年的住宅計畫，願意釋出閒置餘屋出租的房東，將可獲得減稅利益；不願出租餘屋者，持有稅成本則會上升。
財政部已同意，經由內政部建置的租屋平台，出租房屋給弱勢家庭的房東，屬於政府補貼的租金，將可以免徵所得稅。但內政部要求全免房東的租金所得稅，財政部表示難以同意。
立法院財委會昨天邀請相關部會提出「地上權開發案專案報告」包括財政部長張盛和、金管會主委曾銘宗與李鴻源等都出席備詢；李鴻源是在答詢時做以上表示。
【聯合報╱記者林上祚／台北報導】
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財政部長張盛和昨天在立院表示，多項指標顯示，國內房市已出現泡沫化現象，就像黃色小鴨吹太大，可能突然一個小問題，就破了；他呼籲投資者要有風險概念，有住屋需求再買房。
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張盛和指出，「房市泡沫十大指標」有六、七項超標，比較嚴重的像是房價所得、租金所得比都很高，房屋貸款占國民生產毛額比例過重、租金報酬率低等。
不過，泡沫化不代表房市就要破滅。張盛和以黃色小鴨為例，吹得很大，不一定會破，但什麼時候破，不知道。他也說，房市泡沫最好慢慢「消風」， 這是財政部只微調奢侈稅的原因。
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回跌趨勢已非常明顯
財政部長張盛和今天用黃色小鴨形容房市，吹得很大，何時會破不知道，可能突然一個地方就破了。建商對此多低調不願表示意見，房產學者花敬群則表示，房價回跌趨勢已非常明顯，但直接破掉的機會不高，應該會慢慢「消氣」。
花敬群表示，房市泡沫「破掉」，一般認為是房價在一年內重跌三成以上，這恐將引發一連串金融風暴，後果嚴重，至於「消氣」則是指房價在一年內跌一成，這對國內經濟衝擊比較小，但也會讓房市落底較慢，復甦的等待時間更久。
政府好像只剩一張嘴
【聯合報╱記者李順德／台北報導】
內政部次長蕭家淇昨晚證實，由於租屋平台政策推動不順的癥結是卡在房東租稅問題，營建署目前正研議推動住宅法修法，未來若房東肯把房子租給弱勢家庭，將給予房東租金所得或營業稅的減免。
據了解，目前有八個縣市成立廿一個租屋平台，但實際僅兩戶願意把房屋交出來，其中一戶是台北市副市長張金鶚，可說幾乎沒進展。內政部長李鴻源表示，房東的稅金問題若不解決，很難有進展，內政部持續與財政部協調，希望能在租稅問題上鬆綁。
李鴻源說，有關租屋平台政策，內政部希望在推動上，兼顧「胡蘿蔔與棒子」。「胡蘿蔔」是：只要屋主願意把房子交出來，第一次的修繕費將給一萬元補助，並對弱勢租屋者補助租金；至於「棒子」，如果屋主持有幾戶以上空屋未租，將在租稅上給予一定壓力。
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
為增加住宅供給，並使國內閒置的90萬戶空屋活化利用，內政部長李鴻源昨（30）日表示，將提出一個為期十年的住宅計畫，蘿蔔與棍子將雙管齊下，願意釋出閒置餘屋出租的房東，將可獲得減稅利益；不願出租餘屋者，持有稅成本則會上升。
財政部已同意，經由內政部建置的租屋平台，出租房屋給弱勢家庭的房東，屬於政府補貼的租金，將可免徵所得稅。
至於內政部要求全免房東的租金所得稅，財政部表示難以同意。
記者郭及天／台北報導
全台擁有房仲店頭逾半市占率、房屋交易額近四成的八大房仲分析明年房市，普遍認為政策是否加重打炒房力道、年底選舉與利率走勢等，影響房市最鉅，第2季則是房價轉折的重要觀察點。
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各縣市政府近日陸續公布明年土地公告現值，一如預期，各地都是大幅調升，雙北更出現20多來最大調幅。為搶在1月1日前售屋以節省土增稅，房仲業調查，賣方心態明顯軟化，許多地區議價空間都升高。
其中，大台北地區以林口、淡水、三重、新莊最明顯，議價率都破兩成，台北市議價空間較大的則為士林、大安區。
桃園以推案量大的桃園市、中壢市，由於賣壓較大，中古屋賣方最「軟」，議價率高達28%，直逼3成；中南部方面，台中七期所在西屯區，議價率27%最高，高雄的左營、前鎮、三民區，議價率都在2成5以上。
永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，過去經驗，第4季是購屋旺季，特別是進入12月以後，由於許多打算年前結婚的新人，都會展開積極購屋，在買氣增溫下，賣方多會轉為強勢，不會給購屋人太多議價空間。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
公告現值大幅調升讓不少屋主心慌慌，姿態降低，不少地區議價空間加大，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，購屋人此時可試試殺價三技巧，可更容易達到議價目標。
第一招是砍尾數。這分成兩階段，第一階段是先將總價砍掉尾數，如屋主開價1700萬元，那就先砍掉200萬元，用1500萬元來談，砍完之後，第二階段則是拆成單價，再砍一次。
譬如同樣上述的房子，一共35.5坪，換算一坪是42.2萬元，就再砍一次單價湊個整數到40萬元，換回總價是1420萬元，剩下的20萬元再來談一下，有可能談到1400萬元成交。
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