【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
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中央銀行決定本（6）月27日召開第2季理監事會，永豐金控首席經濟學家黃蔭基昨（3）日預測，美國寬鬆貨幣政策（QE）退場前，央行貼放利率將按兵不動，但房市管制措施可能加碼，從現行台北市、新北市擴大至桃園縣。
為抑制房市炒作風氣，央行3月底時舉行的第1季理監事會已要求銀行採取自律措施，公股銀行將桃園的青埔、南崁、八德與中正藝文中心等地，劃入房市管制「特定地區」，同一名下第二棟以上房產，成數不得高於六成，利率不得低於2%，且不適用寬限期。
但央行5月底出爐的「金融穩定報告」仍指出「部分推案量大地區，房價下修壓力仍在」。
2013/06/02
誰說牆面只能以刷油漆呈現，結合不同材質做相互運用，不但能加強風格的展演，也能讓牆面變得更具特色呢！一起來看看有哪些材質，在設計師巧妙運用下，不但能融合到牆壁，也創造出獨一無二的風格效果哦！
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自實價揭露以來，台灣房市已出現兩極化的現象，平價地區房價受到抑制，議價幅度偏高，黃金地段房價反倒獲得支撐、漲勢不斷，因此，不論何種產品類型，慎選置產標的更顯重要。
我建議，買房時，應先衡量「保值抗跌性」，評估投報率是否高於定存、基金等其他資產管理方式；其次，再考慮該物件是否存有稀有性、未來性等附加價值，如此才可能達到「增值收益性」的目的。
近日群義房屋針對全省1,175位有意願購屋民眾所做調查發現，有三成受訪對象購屋動機為「置產投資」。在此類族群當中，家庭年收入在81萬至110萬元的中產階級最積極布局房市；在年齡層表現上也有年輕化的趨勢，有近五成是25歲至34歲的年輕族群。
顯見，一直以來被視作高價位投資選項的「不動產」，在動盪的經濟現況中，已從各類投資選項中脫穎而出，全民瘋房市的態勢逐漸成形。
新竹美麗信酒店總經理陳銀城是嘉義縣新港人，在台北大都會打拚多年後，為準備結婚買了第一個家；後來他又為了小孩的教育環境而換屋。他說，他的購屋經驗與事業經營的心法一致，都是秉持「保守、務實」原則。
陳銀城初中畢業後就離家北上就業，他先在中華商場學賣皮鞋，18歲進入台北中泰賓館從最基層的行李員做起，從此展開與旅館飯店業長達近30年的工作情緣。
他退伍後在飯店業升到領班的職務，但因自覺學歷不足，開始半工半讀唸高中補校，再考上師範大學英語系，取得學士學位，為他日後在觀光飯店產業服務，奠定紮實的外語實力。
31歲時完成學業、準備結婚時，當時因手頭資金有限，選擇負擔得起的區域找房子。他在板橋以60多萬元、購入近27坪的公寓，邁入成家立業的人生階段。
【經濟日報／王淑以】
雖說聶雲保守看待台灣房地產，暫時退出。不過這過去累積幾十年的投資房地產成功經驗，是值得分享給投資者參考。
聶雲說，買屋需遵守幾項原則，大環境部分看生活機能、交通、學區；小環境看格局、建材、公共設施，所有的條件都到位，房子不漲也難。儘管聶雲是演藝人員是民眾熟知的面孔，每一件不動產投資都會親自到場看屋。區域房價行情比價則會詢問銀行，不會透過房仲業者，如此一來被房仲業者當成肥羊任人宰割機率降低許多。
至於物件產品，聶雲說絕對不買預售屋和新成屋，只買中古屋，理由是有人住過的才可以避免房子出現漏水等問題發生。買房子是人生大事，一間房子動輒上千萬，切記小心謹慎，一定要做足功課。
政院指示財部研議 傾向由目前的500萬提高到700萬元
貸款年限自30年延長至40年
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
都會區房價攀高，加上內政部青年安心成家房貸停辦，政院指示財政部，研議提高財政部主辦的青年安心成家房貸最高額度，自目前的五百萬元提高到七百萬元，貸款年限自卅年延長至四十年。
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
青年安心成家貸款上限若從五百萬提高到七百萬元，銀行主管說，也許年輕人因此「買得起」房子，但要注意貸款負擔沉重，每月未必「繳得起」房貸，終究可能要面臨還不出貸款、房子被銀行拍賣的命運。
目前青安貸款額度上限五百萬元，前二年利率百分之一點七二、第三年起百分之二點零二。銀行主管舉例，若貸款五百萬、年限卅年，貸款人利息總共要繳一百七十六萬；年限若延至四十年，貸款戶須多負擔六十二萬利息，即總繳利息為二百卅八萬元，等於一年要多繳六萬元利息。
【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
合作金庫銀行4月調降房貸利率最低門檻後，民眾可選擇的房貸商品更多。以首購族來說，如果走進國內前二大房貸銀行，土地銀行利率2.1%起跳，合庫銀則是1.95％起算；若信用財務條件良好，合庫、兆豐、花旗等銀行利率還有機會降至1.9％以下。
銀行主管提醒，若條件符合政府優惠房貸資格的首購民眾，可優先考慮公股行庫協辦的青年安心成家優惠房貸，該專案採二段式定價，目前前兩年的利率為1.72％，第三年起為2.02％。至於不符合資格的首購民眾，銀行主管建議貨比三家，多跑幾家銀行問問利率條件目前包括兆豐銀行、花旗銀行等，對於首購自住戶，仍有利率不到1.9％的房貸優惠方案，但必須符合銀行設定的財務條件與貸款金額。
合庫銀去年因房貸餘額瀕臨滿水位而將首購族房貸承作利率調整為不低於2.47％、非首購利率2.8％，今年4月間決定將首購利率調降至不得低於1.95％、2％，若財務信用條件格外良好還有議價空間，有機會低於1.9％水準，首購族的成數也能有八成以上。
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