【經濟日報/記者陳美君/台北報導】

合作金庫銀行4月調降房貸利率最低門檻後,民眾可選擇的房貸商品更多。以首購族來說,如果走進國內前二大房貸銀行,土地銀行利率2.1%起跳,合庫銀則是1.95%起算;若信用財務條件良好,合庫、兆豐、花旗等銀行利率還有機會降至1.9%以下。

銀行主管提醒,若條件符合政府優惠房貸資格的首購民眾,可優先考慮公股行庫協辦的青年安心成家優惠房貸,該專案採二段式定價,目前前兩年的利率為1.72%,第三年起為2.02%。至於不符合資格的首購民眾,銀行主管建議貨比三家,多跑幾家銀行問問利率條件目前包括兆豐銀行、花旗銀行等,對於首購自住戶,仍有利率不到1.9%的房貸優惠方案,但必須符合銀行設定的財務條件與貸款金額。

合庫銀去年因房貸餘額瀕臨滿水位而將首購族房貸承作利率調整為不低於2.47%、非首購利率2.8%,今年4月間決定將首購利率調降至不得低於1.95%、2%,若財務信用條件格外良好還有議價空間,有機會低於1.9%水準,首購族的成數也能有八成以上。

相較於合庫,國內不動產龍頭銀行土銀,目前新承做房貸利率約2.1%~2.3%,信用條件良好者,也有機會可以借到低於2%的房貸利率,首購成數同樣可達八成以上。銀行主管指出,目前銀行界的默契是首購房貸利率不能低於1.84%,因此,多數的首購族的房貸利率會在1.9%附近,平均房貸利率則在2%以上。因此,不符合政府優惠房貸資格的民眾,若想貸到比1.9%更低的利率,必須具備良好的信用與財務條件才有機會。




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