光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

台北市政府要網路業者撤下日租套房的廣告，否則可能受罰。新北市觀光旅遊局觀光管理科長莊榮哲指出，新北市也比照台北市，將協調消保官出面約束入口網站等業者不得刊登日租型套房廣告，目前也協調工務局連繫各社區大樓管理委員會，共同防堵日租型套房業者潛藏在住宅社區內。

新北市觀光旅遊局長陳國君昨天表示，除輔導業者朝轉型為旅館方向邁進，對於一再違規業者，也一定嚴格取締，由於日租型套房業者多半在網站上只留下電話供人連絡，該局同仁查緝時一度陷入瓶頸。

日租套房雖然價格優惠，但因無照營業，設施不一定通過政府檢查認證，消防、建管、衛生等問題相當多，住宿者消費權益不易獲確保，且出入份子不易管控，經常有民眾反映淪為性交易或吸毒場所，儼然成為治安死角。

北市府、新北市府都在嚴格查緝日租套房，一家在台北、香港同時經營「日租套房」廖姓業者表示，他們因為也提供月租，因此未申請旅館登記，而且現在所有網路上可見的「日租套房」，也沒有一家是立案合法的。

他說，「日租套房」越來越蓬勃，就表示有市場需求，許多民眾也很清楚沒有合法登記，但還是願意入住。至於安全問題，他則表示自己有為住客加保兩千萬公共意外險，不過當然也不是所有業者都會另外保險。

【網路地產王／洪倩宜／綜合】

　　為了健全房市，政府查稅動作一波波，而今年5月報稅季過後，即將展開第二波的查稅動作，國稅局指出，99年度出售的成屋及預售屋，因要等到今年5月報稅時才申報，故預計6月起陸續展開第二波清查。

■　轉手多次預售屋 列為首波稽核名單

　　現階段高雄國稅局已經針對重點重劃區，包括高雄市美術館與農16重劃區內，預售率達3成以上個案，要求建商提供預售轉手資料，並針對2年內轉手3次的成屋，其各次的實際成交價格展開稽核，目前已鎖定43案追查，而99年度出售的成屋與預售案，要等到今年5月報稅時才申報，國稅局已經預告，6月起將陸續展開第2波調查。

都會區相當流行的日租套房，屬於違法營業旅館，公安堪慮，由於訂房方式主要透過網路，台北市政府昨天舉行記者會，宣示將從廣告刊登源頭開始管制，已發函給六家網路平台業者，要求撤除相關廣告。

奢侈稅三讀通過，上路箭在弦上，對台灣房市產生相當大衝擊，住商不動產企劃研究室統計今年一月至四月廿日，全台五大都會議價空間與去化天數的變化，發現北台兩都震盪最激烈，中南部相對平穩。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅可說是打中短期投機客的要害，對北台兩都自然影響大，而隨著奢侈稅拍板定案，房市利空出盡，預料買氣將會逐漸回歸平穩。

北台雙都波動大，買盤零散價格亂

根據這份資料可以發現，北市與新北市議價空間與震盪較大，四月議價空間高達19.1%與19.9%，而去化天數在三月與四月也較一二月明顯降低，顯見賣方確實有所讓步，但議價空間大並不等於價格大幅下滑，徐佳馨指出，不否認有部分屋主將開價調高，讓買方殺得過癮，但事實上價格其實沒低多少，與一月相比，台北市均價僅降5%，新北市降幅較大，約10%，而這樣開價過高的狀況也會讓許多真正想賣的屋主降價求售反而賣不掉，徐佳馨建議，在這段時間內，購屋人除參照屋主開價外，也可以在各大房仲網站查詢周邊近三個月到半年成交價，較能掌握市場價格波動。

台中邁向平穩，台南高雄起伏小

奢侈稅法案4月中旬通過後，買方一心期待房價下跌，現階段哪些區域及產品受傷最深？自住客可以到「重災區」挑到理想屋嗎？