光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

客廳主牆利用進口壁紙襯托畫作，提升整體質感。

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設計：王本楷空間設計
設計師：王本楷

電視牆簡單地以木作訂製，藉由色調與層次與牆面區隔並強調視覺焦點。

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設計：築易設計
設計師：吳其臻

淺色系為主的色調感覺更清爽宜人。

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設計：奇瓦室內裝修工程股份有限公司
設計師：馮羽奇

針對青年首次購屋優惠貸款放寬，金管會主委陳裕璋在立院表示，銀行會依授信對象衡量，並非照單全收。 記者曾學仁／攝影

奢侈稅上路前，行政院上周突然宣布加碼45歲青年購屋優惠貸款額度，並放寬還款年限，代銷業者表示，政策效應不錯，周六日桃園、林口及三峽等地看屋來客量均較前一周回升二、三成，南部地區也出現年輕首購族看屋人潮。

新北市代銷公會副理事長、談美廣告董事長林談表示，上午召集各工地專案開會，在政府上周接連拋出現代住宅、青年購屋優惠加碼方案等議題後，市場已界定政府房地產政策已改變，從積極打房轉趨「中立化」，預料信心會逐步回穩。

林談表示，奢侈稅後急凍的房市，現在買氣慢慢打開，以旗下板橋信義路個案為例，因以首購自住型住宅為主力，近日反應相當不錯，不僅來客增加，也有多戶成交。

產險業者新開發出住宅綜合保險，按房屋坪數大小及實際理賠經驗計算火險保費，不管是單身貴族住的套房、頂客族的小公寓或三代同堂大房屋，火險保費加計地震險保費，都比傳統保單便宜一半。

美亞產險總經理蔡漢凌說，一般人多半都因辦理銀行房貸，才投保火險附加地震險，但這種投保方式最大的問題是，屋主經常是「不足額投保」。即保障金額低於房屋重置成本的60%，而不足額投保，就會造成不足額理賠。

例如王先生的房子，若因火災全毀要重建，「重置成本」是500萬元，「足額投保」即要保到500萬元的60%，即300萬元（500萬×30%），但王先生投保200萬元，就屬「不足額投保」，發生火災，傳統火險保單最多只賠133萬元。

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　奢侈稅提前於六月一日正式上路，市場上持有2年以內售出的「奢侈稅概念屋」全台目前約有12萬餘戶，那到底奢侈稅之後，一般民眾要如何買房?根據房仲調查發現，普羅大眾關注的焦點，不外乎房價與買點，包括「何時是進場買房的最佳時機？」及「那些區域房價還會下跌？」等，都是民眾最關切的問題?

■　推案量大區域 買方佔優勢

　　HouseFun新聞中心經理李建興明白指出，漲幅大的區域，相對回檔也較深，尤其是投資客過度炒作的地區，例如推案量大的三峽、林口、新莊、淡水等地，房價下修幅度至少2~3成，在釋出物件多、購屋者少的前提下，驅使賣方議價、讓價機率大增。

民眾繳不起房貸，又不想房子被貼封條、走上法拍的命運嗎？台灣金融資產服務（金服）公司推出新業務，無力償還貸款的房貸戶可透過金服，直接與貸款銀行協商拍賣價格，不但可以加速償債、拍賣價格也有機會高一點。

金服人員說，房貸戶只要不正常繳款，超過6個月銀行就會列為逾期放款，轉由法院催收，房子就變成「法拍屋」。而法院訂出拍賣底價後，再把法拍屋交由金服公司拍賣。

由於房屋一旦變成法拍屋後，處理程序冗長；遇到不點交的案子，拍賣價格也會受影響，甚至會淪落二拍、三拍，對債權銀行和債務人都不利。金服公司因此向金管會申請承作「協調抵押物拍賣」的新業務，先前獲得核准；此舉等於跳過法院，由金服與銀行、債務人協商，直接議定抵押物的拍賣底價，再由金服標售。

金服指出，對無力償還房貸的民眾來說，「協調抵押物拍賣」最大的好處，是拍賣底價由金服、貸款戶和銀行協商，三方協調出一個合理的價格；此外，透過這個方式拍賣的房子產權清楚，還可以點交，有意競標的買方不用擔心買到「瑕疵屋」，拍賣行情可望優於法拍屋。金服人員表示，如果賣價好一點，房貸戶除了還清貸款，甚至有機會賺一筆。

行政院昨拋出加強版青年低利率優惠房貸，額度最高可達720萬元，貸款年限並從20年延長到30年。對此政策，市場多認為政府「不想打死房地產」的態度明確，對房市低迷氣氛會有一些提振，不過影響有限。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，奢侈稅傳出後，民眾購屋信心急速下滑，但近來由於各方普遍認為價格不會有太大修正空間，買氣已略有回溫，政府此時釋出新一波優惠房貸，市場氣氛會更好一點，但因房價仍高，帶動效果有限。

台灣房屋研究中心也認為，政府祭出奢侈稅打房逼投資客離場，又加碼青年安心優惠房貸鼓勵首購族進場，對房市信心確具有提振效果，不過優惠房貸只是利率降低，截至目前房價降幅仍有相當有限，對民眾進場意願提升有限。

至於預售市場，信義代銷協理呂信銓表示，目前預售屋最大問題在貸款成數，且青年優惠貸款只限特定對象，對預售市場影響不大，不過政府態度仍會增加購屋人對長期房市的信心。

針對青年購屋補助，立委葉宜津（左起）、邱議瑩等人上午在立法院抨擊「笨蛋」，並表示問題在高房價。記者曾學仁／攝影

奢侈稅上路前，行政院將舉行跨部會會議，研商放寬青年房貸多元優惠具體措施，以活絡房市；財政部青年首購優惠及內政部青年安心成家方案等住宅措施搭配，而且不再二擇一，最高可貸720萬元。對此，學者、社團齊聲痛批，政大教授張金鶚直言「這個政府已經亂了方寸！」、社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱說，「這是引誘大家跳高房價火坑」，政府住宅政策已像無頭蒼蠅亂闖亂撞。

低所得高房價 「借他1000萬也沒用」

淡大產經系副教授莊孟翰則說，政府到現在還沒有搞清楚民怨所在，現在的問題，是年輕人根本買不起，如果所得不提高，「就算政府借給他1000萬元也沒用！」