中山、林口等區各擁題材 低單價、低總價、低自備產品夯
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奢侈稅上路後,房市轉由自住買方撐盤,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,以自住市場而言,受惠於近兩年結婚潮及龍年生子潮湧現,讓購屋能力有限的家庭,朝低單價、低總價、低自備的「三低」產品及區域邁進,一般認為,「三低」產品今年將持續發光發熱。
以台北市來說,要找到符合低單價、低總價、低自備的「三低」產品比較不容易,不過仍有部分區域符合條件,像是中山區和萬華區就分別具備低總價、低單價條件。劉怡蓉表示,中山區位於市中心,商業活動熱絡、生活機能亦相當完善,其中又以1至2房小宅產品最受到青睞,約占中山區整體市場49.3%。
劉怡蓉分析,由於中山區一到二房每坪平均價格大約59.2萬元,與大安區、信義區動輒85.5萬元及69.4萬元的單價相比,價格優勢更能吸引買盤進駐,小宅熱門總價帶為800萬至1500萬元,算是北市「三低」概念區之一。