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中山、林口等區各擁題材 低單價、低總價、低自備產品夯

奢侈稅上路後，房市轉由自住買方撐盤，購屋能力有限的家庭，朝低單價、低總價、低自備產品邁進。 （本報系資料庫）

奢侈稅上路後，房市轉由自住買方撐盤，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，以自住市場而言，受惠於近兩年結婚潮及龍年生子潮湧現，讓購屋能力有限的家庭，朝低單價、低總價、低自備的「三低」產品及區域邁進，一般認為，「三低」產品今年將持續發光發熱。

以台北市來說，要找到符合低單價、低總價、低自備的「三低」產品比較不容易，不過仍有部分區域符合條件，像是中山區和萬華區就分別具備低總價、低單價條件。劉怡蓉表示，中山區位於市中心，商業活動熱絡、生活機能亦相當完善，其中又以1至2房小宅產品最受到青睞，約占中山區整體市場49.3%。

劉怡蓉分析，由於中山區一到二房每坪平均價格大約59.2萬元，與大安區、信義區動輒85.5萬元及69.4萬元的單價相比，價格優勢更能吸引買盤進駐，小宅熱門總價帶為800萬至1500萬元，算是北市「三低」概念區之一。

除中山區外，萬華區也頗受關注。萬華區平均每坪成交價約48.5萬元，總價700萬至1200萬元的物件約占47.7%。劉怡蓉指出，北萬華發展較早，又與中正區相近，但房價卻差了近三分之一，補漲空間大，加上未來有捷運萬大線通過，許多建商看準商機，紛紛推案，1至2房小宅產品齊全，新、舊皆有，使得萬華區成為許多首購族進住台北市首選。

新北市部分，因房價較北市低，符合「三低」概念區的地區較多，包括淡水、林口、三峽區都是不錯選擇。劉怡蓉分析，淡水區近來有輕軌捷運等重大公共建設加持，加上房價仍在1至2字頭，如電梯大樓每坪21.38萬元，公寓則為15.31萬元，吸引人口持續不斷移入，房市未來性佳。

林口部分，劉怡蓉表示，林口因受惠機場捷運線即將通車效應，日本三井以65.9億元得標林口BOT購物商城開發案 ，預計2017年營運，加上影視專區的規劃，都讓此區房市升溫，以實價官網揭露資訊來看，林口電梯大樓每坪均價21.58萬元，公寓均價17.69萬元。

至於三峽，捷運三鶯線預定在2014年動工，2021年完工通車，加上北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，生活機能完備；目前區域實價揭露電梯大樓每坪均價為18.72萬元，公寓均價為12.63萬元，吸引許多大台北的民眾來此購屋。

桃園地區近日買氣也頗夯，台灣房屋中正藝文直營店經營主管郭碧芬表示，桃園從去年第4季開始買氣明顯熱絡起來，目前區域熱銷總價帶以600萬至1,000萬元、2至3房產品為主，推薦路段包括南平路、中埔六街、大興西路2段等區的大樓，每坪仍在1至2字頭上下。