光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

隨著奢侈稅上路時程逼近，投資客心態日益軟化，房仲業表示，從現在到月底，是民眾購買「投資屋」的好時機，只要掌握「技巧」精準殺價，就有機會買到俗擱大碗的房子。

所謂「技巧」，指的是透過調閱謄本，從抵押設定資料中，具體算出投資客進價成本。業者說，只要知道投資客成本，就可出一個令投資客心痛又心動的價格，成交機會大增。

房仲業指出，近期房市雖從賣方轉為買方市場，但賣方只是議價空間放得比較寬，並未到認賠殺出的地步。很多民眾開口殺價就是市價的6、7折，但如此開價急售物件也不可能成交。

不過，業者指出，很多投資客還是希望降低手上存貨，如果讓出價能讓投資客只損失一點利息成本或持平，相信不少基於風險分散或因遭查稅而需變現的投資客，就會考慮出售。至於如何出價才能讓投資客沒賺也沒賠出場呢? 就是確實算出投資客當初買進的成本，再依其成本出價。

大批投資客搶在奢侈稅上路前賣房，網路委售量大增，圖為一家房仲業者擺出屋主斷頭急售的招牌，吸引購屋民眾。 報系資料照

奢侈稅六一上路，投資客把握最後機會出清手上物件，永慶HouseFun統計，包含桃園的六大都會區，以新北市委售量增加最明顯，目前網上委售物件較奢侈稅前大增達3成5，台北市一度升高，但稍後回穩，目前委售量較一月多出12%。

除了委售物件增多，投資客降價意願也持續提升，PChome和五家房仲品牌合資成立的樂居網統計，迄至昨日為止，全台下殺專區總件數達43,376筆，較4月又增加2000筆，其中大台北下殺總件數近15,000筆，占比達35%。

不過下殺物件降幅並不如想像，和奢侈稅相比，台北市平均降幅僅9%，新北市則約12.9%。

彰化銀行昨（18）日宣布，推出七年期固定利率「固得利 （GOODLY）」房貸專案，即日起申請，利率2.75%起，且利率鎖定前七年 ，是近七年來首次有公股銀行推出固定利率房貸 。

目前公股銀行的房貸商品，指數型房貸占八成以上，特色是利率採機動計息。換言之，只要央行有升息、降息的動作，都會影響房貸族的利息支出。彰銀表示，在機動利率調升的趨勢下，推出固定型房貸，目的是讓房貸族能以節省利息支出的方式，妥善做好理財規劃。

彰銀發言人施建安表示，「固得利 (GOODLY)」房貸專案利率區分2.75%、2.85%與2.95%三個等級，房貸族提出申請後，銀行將依信用評等制度來區分該客戶的等級，而信評的內容包括薪資、服務年資、工作專業技能以及婚姻狀況等；一般來說，只要在上市櫃公司上班、且工作年資超過5年以上，申請到2.75%的固定利率並不困難。

立法院財委會昨（18）日審查通過保險法修正案，增訂條文排除個資法規定，保險業必要時可以調閱保戶病歷等資料，財委會並通過附帶決議，要求金管會訂定規範，禁止金控運用這些個人資料，以保障民眾權益。

立法院財委會昨天審查保險法修正案，這次修正重點主要是加強對保險經紀人、代理人的管理，並因應個人資料保護法新規定，訂定相關排除條文，以利保險業務可以順利推動。

金管會保險局長黃天牧表示，根據去年修正通過的個人資料保護法第6條規定，除法律有明文規定外，醫療、健康檢查的個人資料不得蒐集、處理及利用。

基於保險業經營的需要及民眾投保、理賠考量，並為防制保險犯罪與道德險危險，金管會這次特別在保險法修正案中，增訂第177條之1規定，在一定條件下，保險業可以蒐集、處理及利用病歷、醫療、健康檢查的個人資料。

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　奢侈稅即將在6月1日正式上路，對於想買房子的民眾，心中一定充滿許多不安，到底奢侈稅後要怎麼買？專家表示，現階段市場成交量能依然維持低檔，價格則視區域、產品個別表現。如果是自住客，其實不用太擔心奢侈稅，可趁著現在奢侈稅實施前大膽進場，但如果是投資置產族，則要有長期抗戰的準備，眼光要看得遠一點，不建議短線操作。

■　自住買屋需求 開徵前進場最好

　　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，目前整體房市平均成交價小幅下跌，不過次級地段、產品仍有5-15%不等跌幅，從奢侈稅發布後第六週開始，公司委託量也明顯減少，顯示未來奢侈稅實施後，屋主願意出售比率也可能逐漸降低，屋主不願賠售的情況下，索性乾脆就不賣了。建議買方進場要趁奢侈稅六月一日正式實施前的這段時間，把握進場購屋良機。

在茫茫股海中，其實成功模式有很多種，只要找對方法，你也可以成功征服股海。

園丁丁文雄，用50萬元起家，變身３億元大戶；叛逆小子林適中，在台股找到富一生的方法；台積電工程師劉邦正變專業投資人，每年股息4、500萬元。他們都是用心摸透一檔票，獲利數倍，成為股市新贏家。不必盯盤、不用短線殺進殺出，找到一家可長期投資的公司，扎扎實實地賺一段，是每位散戶投資者夢寐以求的操作策略。現在，只要下工夫、掌握五個步驟，你也可以成為股市不敗贏家。

孫子兵法《謀攻篇》：「知己知彼，百戰不殆；不知彼而知己，一勝一負；不知彼，不知己，每戰必殆。」意思是，透徹了解自己及對手情況，作戰才能立於不敗；若只了解自己，而不了解對手，就只有一半機會成功；若對自己及對方皆無所知，那就會每戰必輸。

明年是總統大選年，追求「居住正義」將成議題，台北市長郝龍斌上午在市議員進行專案報告，針對公住宅，郝龍斌強調將在103年底，完成公營住宅4808戶，長期是提供4.5萬戶，達到全市住宅5%的目標。

郝龍斌進行施政報告，不少議員鎖定公營住宅議題，指責政策「攏系假」，郝龍斌頻頻被砲轟，批評北市4808戶公營出租住宅，真正能讓年輕人入住的自行興建住宅、都市更新分回住戶僅619戶，剩餘都是中繼住宅、老人住宅、捷運聯開分回住戶等。

另外，除了台北市政府興建「公營住宅」，內政部在北中南興建「社會住宅」，日前經建會主委劉憶提供「現代住宅」政策，各種住宅方案琳琅滿目，但民眾對於這類型住宅，仍存有平價、品質低落的疑慮。

對於台北市現有老舊國宅如何更新，也成議員質詢焦點；民進黨市議員王世堅提出照片，指出市府的國宅，天花板掉落水泥塊，品質低落，如何讓市民對未來的公營住宅有信心？