中央廣播電台 (2011-05-17)

陳林幸虹 

台灣部分地區房市近期出現不合理飆漲,為落實「居住正義」,政府祭出的「特種貨物及勞務稅」,也就是俗稱的奢侈稅,即將在馬總統就職3周年後上路。除了抑制被不當哄抬的房價,政府同時也增加房市的需求和供給面,以「現代住宅」和「青年首購優惠貸款」等措施,配合奢侈稅的實施,多管齊下,以健全台灣房市。

◎少數投機客炒作 特定地區房價飆漲

馬總統上任後,台灣在2008年、2009年間面臨全球金融海嘯,之後經濟快速復甦,市場資金充沛,特定地區的房價出現不合理飆漲。政府探究其原因,認為是因為少數投機客的炒作哄抬。財政部部長李述德說:『(原音)過去一段時間,有些地區的房價被哄抬、被飆漲,造成社會負面的觀感,因此政府要採取必要的措施。針對原因去瞭解,大概是在短期內移轉、非自住的房屋交易有炒作的狀況,因此針對短期移轉、非自住的部分,給它加一些稅,希望它能抑制飆漲,讓房市回歸常態。』

◎奢侈稅上路 落實「居住正義」

因此,政府決定祭出「特種貨物及勞務稅」,也就是俗稱的「奢侈稅」,針對短期炒作非自用住宅,且在2年內脫手者,課徵10%到15%的稅。

由於社會具有高度共識,奢侈稅從財政部2月底提出後送至立法院三讀通過,期間不到2個月,速度之快幾乎創下紀錄。社會各界都希望奢侈稅的推行,能有助於落實總統所說的「居住正義」。馬總統說:『(原音)一個獲利、一個嘆氣,讓很多人看不下去,所以在這種情況下,我們覺得應該做一點事。正常交易、超過2年、自用住宅都不受影響;但如果不是,我們希望他們能付10%到15%的稅,我們希望這樣一個做法,能夠讓民眾減少一些「相對的被剝奪感」,這就是所謂的居住正義。』

◎房市政策多管齊下 健全台灣房市

政府一手推出奢侈稅抑制房價,一手則是增加需求和供給面,做為奢侈稅上路的配套。

為讓名下沒有房屋且收入較低的民眾可以購屋居住,經建會規劃「現代住宅」方案,希望達成「租得起房子就買得起房子」的目標。「現代住宅」上路後,將先選擇在台北市和新北市推出,如果反應良好,還考慮前往其他都會區興建。

除了「現代住宅」增加需求外,對於青年首次購屋,政府也提供貸款優惠。行政院公布「協助民眾實現居住正義多元安居措施」,包括青年安心成家與整合住宅補貼方案貸款,年限放寬至30年;至於內政部和財政部所辦理的貸款額度,也可以合併申請,最高可貸到新台幣720萬元。

行政院長吳敦義強調,政府推出一系列房市政策,就是要遏止投機炒作,另外還要實現「住者有其屋」,讓台灣房市更加健全。吳敦義說:『(原音)正義它有天平,一邊是抑制炒作跟投機,飆漲的情況要把它抑制下來;另一邊還是要讓住者有其屋的理想或租者有其屋的理想,要幫助首購族跟青年能夠安心成家。』

奢侈稅上路前,雖然包括建商、房仲業者負面評論不斷,但在馬總統堅持「居住正義」的情況下,奢侈稅預定在6月1日正式實施,要為台灣長期房市健全立下良善基礎。

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