2012/05/16    
雙北光環褪色:單價高、整合難 外圍土地吃香:首季占總量80%

【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】

大台北地區土地價高、整合不易,促使開發商、壽險公司南下獵地。全球資產管理統計,近1季建商、壽險公司累計共取得4萬坪土地,金額高達240億元,其中八成土地集中在大台北地區以外區域,以新竹獵地逾9,000坪最多。

按照全球資產針對第1季的統計,獵地比率以新竹稱冠,桃園、台南分別位居第2、3名。新竹占比達到22.32%。以往較受市場歡迎的雙北市,台北市僅占7.3%,新北市約占11.09%,代表土地已不易取得。

新竹部分,較知名的建商獵地,以麗寶機構旗下的名軒開發最大手筆,砸下17.03億元買下8,513坪土地;其次是幸福人壽。

除了新竹外,桃園也是開發商看好的區域,包括遠雄、聯上開發、宏普建設、皇翔建設均搶進插旗,共拿下8,792坪土地、占近1季獵地比重達21.61%,平均每家建商購地約1,500坪。

其中宏普、皇翔揮軍八德重劃區,遠雄建設前進平鎮。從建商動作來看,顯示各家都看好桃園未來房市。

信義房屋八德介壽店店長朱立人指出,桃園八德以廣豐重劃區與八德重劃區的話題最多,先前的八德重劃區土地標售,吸引不少開發商搶標,推升區域土地行情。目前八德的重劃區已經有不少推案,甚至有個案開價每坪20萬元以上,相較之下,生活機能較好的八德舊市區中古大樓,每坪單價還在10萬至13萬元,慢慢出現比價空間。

台南則是今年另一個崛起區域,吸引獵地王興富發砸下9.27億元購入3,408坪土地,上櫃建商金革科技也以6.96億元買下3,878坪土地。高雄近1季建商、壽險公司也取得5,784坪土地,包括京城、宏泰人壽、潤隆建設均加碼搶進。



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