買購不動產新聞台 (2012-05-15)

MyGoNews林湘慈

 

 

房市專家Sway提出警:有意投資房地產者勢必暫緩再多觀察,但對自住客來說,仍是個挑三揀四的好時機。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】520建商聲稱推案量達千憶案量,並已成近幾年新高,但房市專家Sway提出警訊,在消費者購物信心尚未恢復以前,以及受到國際情勢疲軟不振,財政部長仍決議討論房地產實價課稅的實行下,下半年情況並不樂觀,有意投資房地產者勢必暫緩再多觀察,但對自住客來說,仍是個挑三揀四的好時機。

5月受到西班牙房地產泡沫破滅、希臘打算脫離歐元國等國際情勢影響,歐債問題日益嚴重,進而連帶影響美股表現及台股的信心指數,加上美國最大投資銀行摩根大通慘賠20億美元,未來數周恐出現連動問題,投資界全數保守以對,生怕再度發生倒閉問題。

中國大陸因連年打房影響,建商隱性倒閉的出現,讓人大銀行降息,打算釋出資金來活絡大陸經濟市場,這個動作證明大陸打房的有效性及全面化,不管是前一波房仲的倒店潮還是主要都市房價的大跌,在新總理上任以前還有不少跌幅即將出現。影響台灣所及,部分投資大陸房市的投資客只能苦笑以對,多數全套牢中,資金無法獲利轉回台灣,造成台商投資資金停滯狀態。

加上劉憶如的證交稅效應,股市依舊低迷,連帶影響消費信心,從母親節檔期百貨滿千送百門檻,從過去滿5000送500,降低到滿2000送200,就可以發現,油電雙漲之下的消費緊縮已經出現,房地產交易冷淡只是個趨勢。

不過,值得注意的是,屬於剛性需求的自住客看屋仍相當踴躍,但不管是回籠次數還是考慮時間一再拉長,不少消費者經過數個月的看屋訓練下,逐漸了解自己的需要與眼光,買方受騙的情況及將減少,而「騙賣方降價」的動作將漸漸增加。

Sway指出,目前建商採取的,一般個案已經不敢再加價,包括興富發建設、華固建設等都在調整庫存量,以降價來增加餘屋的去化。

豪宅滯銷狀況仍未解,先前出現數樁假成交、假新高價的新聞,原因導向投資客放話打算增加手上投資房的賣相,但一一被屋主澄清所打破,而政府有關單位也應調查,早日讓房市資訊明朗化。

6月份實價登錄以前,交易持續低迷,菜藍族投資客及假豪宅投資客,搶在登錄以前,預估將會有一波逃避登錄的賣屋潮,因為這些投資客並不願易成交價格被公開,未來難矇蔽消費者,於是乾脆先賣先贏,以免實價登錄後交易將出現窒息,更難操控房價買低賣高。

Sway提醒,7月份實價登錄上路,專業投資客恐將祭出人頭成交法,把打算逃奢侈稅的人頭自用戶高價假脫手給人頭戶,製造高價假象,進而吸引自住客高價購買附近或同大樓投資戶。但財稅單位應提早知悉此種市場交易問題,嚴逞嚴抓投機客的操作,讓實價登錄的功能能夠全數發揮,再配合實價課稅的進行,方能讓居住正義從口號變成實際,降低不正常的投資炒作歪風。

    全站熱搜

    housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()