光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

內政部昨天宣布，不動產實價登錄制度將於八月一日正式上路，未來不動產買賣成交案件，買方必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止卅天內，向主管機關申報登錄。預期在價格資訊透明化後，可提高不動產之成交效率、減少不公平交易，及哄抬不動產價格現象。

但實價登錄，終究是實價課稅的基礎，在交易資訊逐漸累積後，即可輔以調整稅率後進行實價課稅，在此過程中，有幾項技術或方向之問題值得政府檢討參考。

首先，是房地分離計價及累積案件速度的問題，未來可檢討將房地合併計價，以利未來課稅的方便性。而在部分交易案件較少之區域，可藉大量估價等統計方法，達到個案估價的目的，這些問題在深入討論後應能以技術解決。

【聯合報／記者楊湘鈞／台北報導】

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

不動產實價登錄將在八月一日上路，房地產業者昨天大多認為交易資訊公開透明，將有助房市交易，是「好事一樁」。

不過業者也表示，政府為落實「居住正義」，實價課稅是遲早的事，也意味不動產低稅時代，將逐漸走入歷史，但需注意配套。

【聯合報／記者林政忠／台北報導】

不動產實價登錄八月即將上路，不動產實價課稅何時實施？財政部長張盛和昨天說，不動產實價課稅牽涉修憲，如要課徵，可以實價登錄資料為依據，調高土地公告現值的方式課稅，「不必動刀動槍」。

張盛和指出，台灣土地增值稅的制定有特殊歷史性，從盡量減少牽動社會的角度來看，推動實價課稅，應該以調高土地公告現值接近市價，課徵土地增值稅的方法影響最小，若從所得稅著手修法，將是一場浩大工程。

不過，張盛和也說，實價登錄八月才開始實施，須觀察執行成效，現在談實價課稅「為時尚早，還沒有到可以談的地步」，尤其登錄資料，是以不動產總價值登記，沒有原始成交價，房屋、土地怎麼分離價格，都得克服。

【經濟日報／記者吳泓勳／台北報導】

實價登錄上路，外界關注財政部是否推動實價課稅，財政部長張盛和昨（28）日表示，實價登錄8月開始，必須先觀察執行成效，實價登錄的法規落實跟資訊透明，將成為財政部推動實價課稅的兩大前提，將採漸進式推動。

他指出，如要課徵，以實價登錄資料為依據，調高土地公告現值趨近市價，也是實現土地實價課稅方式之一，且此方法牽動最小，「不必動刀動槍」，但財政部目前推動稅改，仍以證所稅通過為優先。

張盛和表示，現在談實價課稅，「為時還早，還沒有到可以談的地步」，必須先看實價登錄後的執行情形，尤其登錄資料是以不動產總價登記，沒有原始成交價，房屋、土地怎麼分離價格，必須先克服這些問題。

不動產實價登錄8月上路，政治大學地政系教授張金鶚昨（28）日表示，財政部現在應開始進行實價課稅的討論工作，最好能在半年至1年內上路，初期應先抓大放小，僅針對大戶實價課稅，自用住宅則暫時不必。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，對於實價課稅，應需要至少5年緩衝期。因為以目前國內814萬戶住宅存量而言，若每年交易40萬戶，至少要20年才能建置完整實價登錄資料庫。

內政部昨天宣布，不動產實價登錄制度將於八月一日正式上路，未來不動產買賣成交案件，買方必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止卅天內，向主管機關申報登錄。預期在價格資訊透明化後，可提高不動產之成交效率、減少不公平交易，及哄抬不動產價格現象。

但實價登錄，終究是實價課稅的基礎，在交易資訊逐漸累積後，即可輔以調整稅率後進行實價課稅，在此過程中，有幾項技術或方向之問題值得政府檢討參考。

首先，是房地分離計價及累積案件速度的問題，未來可檢討將房地合併計價，以利未來課稅的方便性。而在部分交易案件較少之區域，可藉大量估價等統計方法，達到個案估價的目的，這些問題在深入討論後應能以技術解決。

其次，是未來可規畫自住與非自住住宅之差別持有稅率，在不影響國人「有土斯有財」的偏好下，實價登錄後，稅基既已自公告價格調漲，為不影響自住者目前之稅負，可調降自住稅率，以減少對自住者之衝擊。但對投資者即應調高為國際水準至百分之一以上，除了提高炒作者之成本外，長期而言可達到抑制房價因投資熱潮而飆漲的效果。在稅負改革過程中，也可擁有廣大自住家庭之民意基礎。

【經濟日報／記者李怡男／台北報導】

經濟景氣低迷，民生物價蠢蠢欲動，外商銀行推出「雙薪省利」房貸，夫妻各開活存帳戶並一起扣抵房貸利息，讓雙方財務獨立，又可合力扣抵房貸利息，加速還款效率。

圖／經濟日報提供

歐債危機拖累全球經濟，國內卻有通膨隱憂，國人精打細算，多以儲蓄代替投資。根據世界銀行的統計，台灣有87%的成年人有銀行帳戶；而去年台灣儲蓄率近30%，亦在亞洲名列前茅，也使抵利型房貸一直是國內主要的房貸類型。

【聯合報／記者郭安家／台北報導】

最近不少人向市議員陳情，因各種原因不符房屋稅自用住宅稅率，第一時間未察知，忽然一次被追討5年的房屋稅金，難以接受。

議員張茂楠認為，稅捐單位過去5年「睡著」，沒在第一年查察，建議應只補繳1年稅金。北市稅捐稽徵處科長林秀雪說，稅法沒有協商與彈性空間，民眾還是要注意自身稅籍，不要讓權益睡著。

內政部營建署「青年安心成家方案」七月十六日起，受理民眾申請兩年每月最高四千元租金補貼，或最高購屋貸款兩百萬元、前兩年零利率的利息補貼。新北市府昨天宣布加碼，提供五口以上租金補貼戶每月八百元，預估有二三○戶受惠。

新北市另建置「新北市租屋資訊網」，希望成為租屋族及房東的服務平台。為吸引青年留在新北市，還推出「捷運青年租金補貼」，八月一日至卅一日受理。

市府說，「捷運青年租金補貼」補助對象是廿歲至四十歲、單身、在新北市就業或就學者，民眾上網登錄會員，成功媒合租住新北市捷運站一公里範圍，就有機會獲最長一年、每月二千四百元租金補貼，今年名額為一百人。