光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【經濟日報／記者楊文琪、陳美玲／台北報導】

圖／經濟日報提供

內政部昨（28）日宣布，不動產實價登錄確定8月1日上路，預估10月起，網站上可查得實際交易價格。實價登錄是政府為落實居住正義跨出一步，但房仲業者多認為，短線上房市成交量將會放大，長線而言，要留意「政府平台淪為炒作房價工具」的後遺症。

若買下中古屋，除了建築基地本身的條件可能不如意之外，因為原有裝修或格局而產生的問題，也可能會影響到居住的舒適度。觀林設計的黃傳林設計師以其多年的裝修經驗，提供幾個中古屋常見的疑難問題，告訴大家如何破解以營造舒適的居住環境。

中古屋問題不少，藉由好的設計，不僅可以解決原本空間的疑難，更可創造舒適的居住空間。

Q：以觀林設計的裝修經驗中，老屋常見的問題有哪些？
一般而言，30年以上的老屋最常碰到的就是漏水和壁癌的問題，由於建築物長年風吹日曬，若再碰到最初蓋房子時偷工減料，那麼房屋的漏水情況就會比較嚴重。另外，像是樓板出現龜裂、有礦物結晶，這些都會在居住上造成困擾。再來就是早期的房子常有窗戶外推的情況，久而久之，會有裂痕出現或外傾，這同樣也會有安全與漏水的問題。其他的則視個案的不同而定。

高雄房地產市場近2、3年來，不論是建築外觀、中庭、內裝質感、公設、門廳，皆有明顯進步，乍看彷彿像觀光飯店，形成獨特的「商務觀光飯店住宅」商機，這股趨勢並有擴張的跡象。

不少中大型企業，選擇價格合理、功能性又強的建案，做為台北、台中員工出差高雄時的住宿及商務會所，即便規劃為個人招待所、私人渡假都很體面合宜。

這類商務型住宅普遍一特色，就是離高鐵或高速公路近，公司購置做為長期據點，新建案若設有宴會廳、卡拉OK、游泳池等休閒聯誼設施，等於把應酬之後的「第二攤」考量進去，無形中更省下一筆可觀的額外開銷。

高雄之所以有商務住宅市場，重點在於房價便宜，但飯店住房相對偏高形成利差，形成在高雄出差，買房反而較划算的現象。

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

中央銀行昨天公布，至5月底止，國銀和外銀承做房貸及建築貸款餘額雙雙創下歷史新高紀錄，顯示受到油電雙漲影響，建商和房仲業打出的「買房抗通膨」訴求效果顯著。

據央行統計，至5月底止，國銀和外銀銀行承做購置住宅貸款為5兆2,890.67億元，建築貸款餘額為1兆4,482.45億元，各較4月底增加231.35億元及115.12億元。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

營建署委託民間建設公司承建合宜住宅，去年底開放民眾申請合宜住宅承購資格後，至今超過2.5萬人取得合格證明，萬一合格登記的民眾沒抽中，還有機會再抽林口A7住宅。

由於合宜住宅訴求平價，不少民眾擔心建商為節省成本，打造出令人有壓迫感的「低樓層高度」國宅，不過依建商今天公布的樣品屋，樓層高度達3米3，比一般國宅2.5~2.8米高。